Ορισμός απλών κτημάτων σε ακίνητα και εξαιρέσεις

Ο νόμος αναγνωρίζει την αμοιβή απλή ιδιοκτησία ως την υψηλότερη μορφή ιδιοκτησίας στην ακίνητη περιουσία. Παρέχει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου την πλήρη απόλαυση του ακινήτου. Περιορίζεται μόνο από τους νόμους περί ζωνών, τους περιορισμούς των πράξεων ή των υποδιαιρέσεων ή τους διακανονισμούς. Αυτό είναι μακράν η πιο κοινή μορφή ιδιοκτησίας στις ΗΠΑ

Η διάρκεια της ιδιοκτησίας δεν είναι περιορισμένη και μπορείτε να κάνετε ό, τι θέλεις εκεί, πάντα υποθέτοντας ότι δεν παραβιάζετε το νόμο ή παραβιάζετε με άλλο τρόπο την ευημερία του κοινού. Είστε ελεύθεροι να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο, να το πωλήσετε, να ενοικιάσετε ή να τον αφήσετε στους κληρονόμους σας. Φυσικά, μπορείτε και πιθανόν να φορολογηθείτε για την αξία του, αλλά μπορείτε επίσης να τοποθετήσετε εμπράγματα βάρη, όπως υποθήκη. Είναι δικό σας.

Η απλή ιδιοκτησία φόρου αναφέρεται επίσης μερικές φορές ως "ιδιοκτησία αμοιβής", "κληρονομιά κληρονομιάς", "απόλυτη ιδιοκτησία" ή "απλή απόλυτη αμοιβή".

Μια μικρή ιστορία

Η έννοια της αμοιβής απλή ιδιοκτησία ανιχνεύει τον τρόπο πίσω στις φεουδαρχικές ημέρες. Ήταν κάποτε το έθιμο για ορισμένους εργάτες, όπως είναι οι ιππότες, να κατέχουν γη με αντάλλαγμα για υπηρεσίες που εκτελούνται για τους υπερασπιστές τους. Ομοίως, οι υπερασπιστές είχαν την ευθύνη να προστατεύσουν τους εργάτες τους. Οι ρυθμίσεις αυτές ονομάζονταν "φέφι". Ο όρος "αμοιβή" προέρχεται από το "fief".

Τότε ο χρόνος διεξήχθη και αυτές οι εκτάσεις γης τελικά καταργήθηκαν. Αυτό που παρέμεινε ήταν "απλή" ιδιοκτησία χωρίς συστοιχίες συνδεδεμένες.

Μπορεί η ιδιοκτησία να είναι περιορισμένη;

Το κόστος απλής ιδιοκτησίας μπορεί να περιοριστεί από άλλα του νόμου. Η ελεύθερη θέλησή σας με την ιδιοκτησία δεν σημαίνει ότι μπορείτε να δολοφονήσετε κάποιον στο υπόγειο σας με ατιμωρησία. Άλλοι εξακολουθούν να είναι ελεύθεροι να καταθέσουν εμπράγματα δικαιώματα σε βάρος του ακινήτου, όπως εάν δεν καταβάλετε φόρους ακίνητης περιουσίας ή ένας πιστωτής παίρνει μια απόφαση εναντίον σας για οφειλόμενα χρήματα.

Απλή απωθητική αμοιβή έναντι αμοιβής απλής απόλυτης ιδιοκτησίας

Μια γκρίζα περιοχή διάκρισης βρίσκεται μεταξύ αμοιβής απλή ανίκανη ιδιοκτησίας και αμοιβή απλή απόλυτη ιδιοκτησία. Η αμοιβή απλής ανικανότητας ιδιοκτησίας είναι λιγότερο συνηθισμένη στον σημερινό κόσμο και μπορεί επίσης να εξαρτάται από τον ισχύοντα νόμο.

Η αμοιβή απλής ανικανότητας ιδιοκτησίας προβλέπει πέντε ενδεχόμενους περιορισμούς: τη φορολογία, την αποφυγή ή την ιδιοκτησία που μπορεί να επανέλθει στο κράτος, στον περίοπτο τομέα ή στο δικαίωμα της κυβέρνησης να καταλάβει το ακίνητο για δική του χρήση, αστυνομική εξουσία και διαθήκες ή περιορισμούς που υπαγορεύουν τον τρόπο η ιδιοκτησία μπορεί και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί. Αυτές οι συμφωνίες τοποθετούνται συνήθως από έναν προηγούμενο ιδιοκτήτη και μεταφέρονται.

Απόφαση του Ανωτάτου Δικαστηρίου του 1970 στο Evans εναντίον Abney αναφέρεται συχνά ως παράδειγμα του τελευταίου περιορισμού που ενυπάρχει στην αμοιβή απλής ανικανότητας ιδιοκτησίας.

Ένας πλούσιος γερουσιαστής έφυγε από ένα μεγάλο αγροτεμάχιο στην πόλη του - το Macon, τη Γεωργία - ως μέρος του σχεδίου του κτήματος. Η πράξη που μεταβίβασε τη γη στην πόλη περιελάμβανε έναν δυσβάσταχτο περιορισμό που δηλώνει ότι η γη - στη συνέχεια μετατράπηκε σε πάρκο - θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί μόνο από τους Καυκάσιους.

Αυτό προφανώς πέταξε ενώπιον του Νόμου περί Πολιτικών Δικαιωμάτων μερικά χρόνια αργότερα και το θέμα κατέληξε μέχρι το Ανώτατο Δικαστήριο των ΗΠΑ. Το Δικαστήριο αποφάνθηκε υπέρ του ομοσπονδιακού νόμου, δηλώνοντας ότι το πάρκο πρέπει να ανοιχτεί σε όποια φυλή. Η οικογένεια του γερουσιαστή διαμαρτυρήθηκε και ισχυρίστηκε ότι το σχέδιο περιουσίας του γερουσιαστή δεν ήταν πλέον εκτελεστή όπως γράφτηκε λόγω του ισχύοντος νόμου.

Το Ανώτατο Δικαστήριο δέχτηκε ότι το κενό, κρατώντας το νόμο περί κληρονομίας - το οποίο διέπει το σχέδιο περιουσίας του γερουσιαστή και την εμπιστοσύνη του - απέσπασε αποτελεσματικά τον νόμο για τα δικαιώματα των πολιτών. Η γη επέστρεψε στην οικογένεια του Γερουσιαστή.

Συγκρίνετε αυτό με απλή ιδιοκτησία αμοιβής. Δεν θα υπήρχε κανένα πρόβλημα εάν η πόλη πήρε τίτλο στη γη με αυτόν τον τρόπο. Η Macon θα ήταν ελεύθερη να κάνει ό, τι θέλησε με αυτό το δέμα. Θα το άνοιγε σε όλους με βάση τον ισχύοντα ομοσπονδιακό νόμο.

Απλή ιδιότητα ιδιοκτησίας εναντίον ιδιοκτησίας μισθώσεων

Μερικοί άνθρωποι θέλουν να κατέχουν τα σπίτια τους, ενώ άλλοι είναι εξίσου ευχαριστημένοι με την εκμίσθωση … ή προτιμούν να έχουν ένα condo ή ένα αρχοντικό. Η αμοιβή απλής ιδιοκτησίας έρχεται σε αντίθεση με την κυριότητα ιδιοκτησίας για να καλύψει αυτές τις επιλογές.

Η πραγματική κυριότητα ιδιοκτησίας σημαίνει ότι έχετε πλήρη χρήση και πρόσβαση στην ιδιοκτησία, αλλά δεν την έχετε στην κατοχή σας. Όταν αγοράζετε ένα condo, αγοράζετε μια συγκεκριμένη μονάδα, αλλά όχι τη γη στην οποία βρίσκεται ολόκληρο το κτίριο. Ομοίως, όταν νοικιάζετε ένα σπίτι, έχετε πλήρη απόλαυση των εγκαταστάσεων, αλλά δεν το κατέχετε, έτσι ώστε να μην μπορείτε να το επιβαρύνετε ή να το αφήσετε στους κληρονόμους σας με τη θέλησή σας. Και πολλές μισθώσεις επιβάλλουν περιορισμούς στους ενοικιαστές, όπως η απαγόρευση κατοικίδιων ζώων.

Η ιδιοκτησία του μισθώματος μπορεί επίσης να εφαρμοστεί στη γη. Μπορεί να έχετε το δικαίωμα να το καλλιεργήσετε για ένα ορισμένο αριθμό ετών, αλλά δεν απολαμβάνετε τις ίδιες ελευθερίες που θα κάνατε αν είχατε αγοράσει απόλυτα και είχατε απλή ιδιοκτησία. Αυτό, επίσης, λειτουργεί σαν μια συμφωνία ενοικίασης. Όταν η μίσθωση φτάσει την ημερομηνία λήξης της, η ιδιοκτησία επιστρέφει στον ιδιοκτήτη.

Το Takeaway

Οι απειλές για την κυριότητα μπορούν να εμφανιστούν ανεξάρτητα από το πώς κατέχετε τον τίτλο. Η αμοιβή απλής ιδιοκτησίας είναι πολύ προτιμώμενη ακριβώς το ίδιο, και προσφέρει τις περισσότερες δυνατότητες προστασίας.