Νόμος περί καταθέσεων ασφαλείας του Κεντάκυ

Κάθε κράτος έχει νόμους ιδιοκτητών-μισθωτών που υπαγορεύουν τις υποχρεώσεις τόσο του ιδιοκτήτη όσο και του μισθωτή. Οι ιδιοκτήτες στην πολιτεία του Κεντάκυ πρέπει να συμμορφωθούν με αυτούς τους κανόνες που αφορούν συγκεκριμένες πολιτείες. Ένα μέρος αυτού του νόμου ισχύει για τις καταθέσεις ασφάλειας που οι ιδιοκτήτες λαμβάνουν από τους ενοικιαστές. Εδώ είναι οι ευθύνες που έχουν οι ιδιοκτήτες του Κεντάκυ όταν ασχολούνται με τις καταθέσεις ασφάλειας των ενοικιαστών.

Ποσό εγγύησης ασφάλειας

Στην πολιτεία του Κεντάκυ, δεν υπάρχει μέγιστο ποσό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει εγγύηση. Εντούτοις, είναι χαρακτηριστικό ότι μια ασφάλεια πρέπει να είναι μεταξύ ενός και δύο μηνών ενοικίου. Το ποσό αυτό θεωρείται γενικά ένα καλό μαξιλάρι για τον ιδιοκτήτη εάν ο μισθωτής παραβιάζει τη σύμβαση μίσθωσης, αλλά όχι πάρα πολύ για να αποτρέψει τους υποψήφιους ενοικιαστές από την ενοικίαση της μονάδας. Πρέπει πάντα να ελέγχετε με την τοπική πόλη ή το δήμο σας για να καθορίσετε αν ενδέχεται να ισχύουν πρόσθετοι κανόνες στην περιοχή σας.

Όταν ένας ιδιοκτήτης μπορεί να συγκεντρώσει την εγγύηση

Πριν ένας ιδιοκτήτης στην πολιτεία του Κεντάκυ να συγκεντρώσει μια εγγύηση από έναν μισθωτή, πρέπει να κάνει δύο πράγματα:

1. Παρέχετε στον ενοικιαστή μια λίστα με τυχόν προϋπάρχουσες ζημίες ή ελαττώματα στη μονάδα και το εκτιμώμενο κόστος επισκευής.
2. Ενημερώστε τον μισθωτή για το δικαίωμα επιθεώρησης του ενοικιαστή. Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να επιθεωρήσει τη μονάδα πριν από τη μετακίνηση για να διαπιστώσει αν ο κατάλογος των ζημιών του ιδιοκτήτη είναι ακριβής. Ο μισθωτής έχει δύο επιλογές:
   1. Υπογράψτε τη λίστα : Ο μισθωτής μπορεί να επιλέξει να υπογράψει τον κατάλογο των υπαρχουσών ζημιών που έχει παράσχει ο ιδιοκτήτης. Εάν υπογράψει τον κατάλογο, συμφωνεί ότι η δήλωση αποζημίωσης είναι ακριβής. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να υπογράψει και αυτόν τον κατάλογο.
   2. Δήλωση του Dissent : Εάν ο ενοικιαστής δεν πιστεύει ότι η δήλωση αποζημίωσης που ο ιδιοκτήτης έχει παράσχει είναι ακριβής, αυτός ή αυτή μπορεί να αρνηθεί να υπογράψει τη δήλωση. Μπορεί να γράψει μια δήλωση διαφωνίας, η οποία απαριθμεί όλα τα στοιχεία με τα οποία δεν συμφωνούν. Ο μισθωτής πρέπει να υπογράψει αυτήν την δήλωση για να είναι έγκυρη.

Πώς πρέπει να αποθηκεύσετε την εγγύηση

Στην πολιτεία του Κεντάκι, η εγγύηση ενός ενοικιαστή πρέπει να τοποθετηθεί σε τραπεζικό ή δανειοδοτικό ίδρυμα που ρυθμίζεται από το κράτος του Κεντάκυ ή από την κυβέρνηση των Ηνωμένων Πολιτειών. Αυτός ο λογαριασμός πρέπει να χρησιμοποιείται μόνο για καταθέσεις ασφαλείας.

Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της εγγύησης

Αφού τοποθετήσει την εγγύηση του ενοικιαστή σε τραπεζικό ή άλλο δανειοδοτικό ίδρυμα, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ενημερώσει τον μισθωτή για:

• Όνομα της Τράπεζας
• Διεύθυνση της Τράπεζας
• Αριθμός λογαριασμού

Λόγοι για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή

Στην πολιτεία του Κεντάκυ, μπορείτε να διατηρήσετε το σύνολο ή μέρος της εγγύησης του ενοικιαστή για να καλύψετε:

• Μη πληρωμένο ενοίκιο
• Βλάβη στην υπέρβαση της κανονικής φθοράς και δακρύων
• Άλλες παραβιάσεις της σύμβασης μίσθωσης

Απαιτείται επιθεώρηση περάσματος

Ναί. Στην πολιτεία του Κεντάκυ, ένας ιδιοκτήτης πρέπει να εκτελέσει μια επιτόπια επιθεώρηση με τον μισθωτή. Ο ιδιοκτήτης πρέπει πρώτα να περάσει από τη μονάδα και να καταρτίσει κατάλογο τυχόν ζημιών και το κατά προσέγγιση κόστος επισκευής. Ο ενοικιαστής θα έχει στη συνέχεια την ευκαιρία να περάσει από τη μονάδα με αυτόν τον κατάλογο ζημιών. Αν ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής υπογράψουν και τον κατάλογο, συμφωνούν για τις ζημίες και τις μειώσεις από την εγγύηση.

Αν ο ενοικιαστής δεν συμφωνεί με τον κατάλογο, πρέπει να γράψει μια δήλωση διαφωνίας. Σε αυτή τη δήλωση, πρέπει να αναφέρει τα στοιχεία με τα οποία δεν συμφωνεί. Ο μισθωτής πρέπει να υπογράψει και να χρονολογήσει τη δήλωση.Εάν ο μισθωτής επιδιώξει οποιαδήποτε νομική ενέργεια κατά του ιδιοκτήτη, ο μισθωτής μπορεί να ανακτήσει μόνο τα χρήματα για τα αντικείμενα στα οποία αντιτάχθηκε σε αυτή τη δήλωση.

Όταν πρέπει να επιστρέψετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή

• Οι ενοικιαστές που χρωστάνε το ενοίκιο: Εάν ένας μισθωτής δεν πληρώσει το ενοίκιο του τελευταίου μήνα, ο μισθωτής έχει 30 ημέρες για να απαιτήσει την κατάθεση ασφάλειας. Εάν δεν προσπαθήσουν να διεκδικήσουν την κατάθεσή τους μετά από 30 ημέρες, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αφαιρέσει την κατάθεση από τον τραπεζικό λογαριασμό και να χρησιμοποιήσει την προκαταβολή για να καλύψει το οφειλόμενο μίσθωμα.
• Οι ενοικιαστές που δεν οφείλουν ενοικίαση: Εάν ένας ενοικιαστής δεν οφείλει ενοίκιο στο τέλος της σύμβασης μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης έχει την ευθύνη να ειδοποιήσει τον μισθωτή για το ποσό της εγγύησής του ότι θα του επιστραφούν. Αυτή η ειδοποίηση πρέπει να αποστέλλεται στην τελευταία γνωστή διεύθυνση του ενοικιαστή ή σε μια διεύθυνση προώθησης που παρέχεται από τον ενοικιαστή. Ο μισθωτής έχει 60 ημέρες για να διεκδικήσει την κατάθεσή του. Μετά από 60 ημέρες, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αφαιρέσει την κατάθεση από τον τραπεζικό λογαριασμό και να διεκδικήσει τα χρήματα.

Εάν ένας ιδιοκτήτης δεν καταφέρει να κάνει τα ακόλουθα, αυτός ή αυτή θα παραιτηθεί από το δικαίωμα να διατηρήσει οποιοδήποτε τμήμα της εγγύησης του ενοικιαστή:

1. Τοποθετήστε την εγγύηση του ενοικιαστή σε ξεχωριστό λογαριασμό σε τραπεζικό ή δανειοδοτικό ίδρυμα και ενημερώστε τον μισθωτή για τέτοια.
2. Παρέχετε στον ενοικιαστή έναν κατάλογο προκαθορισμένων ζημιών στη μονάδα πριν από τη μετακίνηση του ενοικιαστή.
3. Παρέχετε στον ενοικιαστή ένα κατάλογο ζημιών που υπάρχουν στο τέλος της κατοχής του ενοικιαστή.

Τι συμβαίνει με την εγγύηση αν πωλήσετε την ιδιοκτησία σας

Σε περίπτωση που πουλάτε το ακίνητό σας ή το ακίνητο άλλαξει τα χέρια σας, πρέπει είτε να επιστρέψετε την εγγύηση στον μισθωτή είτε να μεταφέρετε την εγγύηση στον νέο ιδιοκτήτη. Θα πρέπει να δώσετε γραπτή ειδοποίηση τόσο στον ενοικιαστή όσο και στον νέο ιδιοκτήτη, ο οποίος αποκαλύπτει τη θέση των καταθέσεων ασφαλείας.

Το κείμενο του νόμου περί καταθέσεων ασφαλείας του Κεντάκυ

Εάν ενδιαφέρεστε για την ανάγνωση του αρχικού κειμένου του νόμου περί καταθέσεων ασφαλείας του Κεντάκι, συμβουλευτείτε το Kentucky Αναθεωρημένο Καταστατικό Σχολιασμένο § 383.580.