Κεφαλαιακές μισθώσεις έναντι λειτουργικών μισθώσεων

Ο εξοπλισμός leasing είναι μια κοινή εναλλακτική λύση για την αγορά. Από τα δύο είδη μισθώσεων - οι συμβάσεις κεφαλαίου και οι λειτουργικές μισθώσεις - χρησιμοποιούνται για διαφορετικούς σκοπούς και οδηγούν σε διαφορετική μεταχείριση των λογιστικών βιβλίων μιας επιχείρησης.

Η μίσθωση παραδοσιακά είναι διαφορετική από την αγορά. Όταν αγοράζετε ένα επιχειρηματικό περιουσιακό στοιχείο όπως ο εξοπλισμός ή ένα όχημα, αγοράζετε ένα περιουσιακό στοιχείο. Όταν μίσθωση κάτι, έχετε μια δαπάνη για τη χρήση, αλλά δεν είστε κύριος της ιδιοκτησίας.

Κεφαλαιακές μισθώσεις

ΕΝΑκεφάλαιο μίσθωσης είναι μίσθωση επιχειρηματικού εξοπλισμού που αντιπροσωπεύει ιδιοκτησία και αντικατοπτρίζεται στον ισολογισμό της εταιρείας ως περιουσιακό στοιχείο. Μια μίσθωση κεφαλαίου, σε αντίθεση με μια λειτουργική μίσθωση, αντιμετωπίζεται ως αγορά από τη σκοπιά του μισθωτή και ως δάνειο από την άποψη του προσώπου που προσφέρει τη μίσθωση για λογιστικούς σκοπούς.

• Οι χρηματοδοτικές μισθώσεις χρησιμοποιούνται για μακροπρόθεσμες μισθώσεις και για αντικείμενα που δεν καταστούν τεχνολογικά παρωχημένα, όπως πολλά είδη μηχανημάτων.
• Οι χρηματοδοτικές μισθώσεις παρέχουν στον μισθωτή (το πρόσωπο που χρηματοδοτεί) το τα οφέλη και τα μειονεκτήματα της ιδιοκτησίας, έτσι θεωρούνται ως περιουσιακά στοιχεία και μπορεί να αποσβένονται.
• Οι μισθώσεις αυτές θεωρούνται χρέη του μισθωτή.

Για να θεωρηθεί ως χρηματοδοτική μίσθωση, το Συμβούλιο Χρηματοοικονομικών Λογιστικών Προτύπων (FASB) απαιτεί να πληρούται τουλάχιστον ένας από τους όρους αυτούς:

• Τίτλος στον εξοπλισμό μεταβιβάζεται αυτόματα στον μισθωτή μέχρι το τέλος της μίσθωσης
• Η μίσθωση περιέχει ένα επιλογή αγοράς ο εξοπλισμός στο τέλος της μίσθωσης για ουσιαστικά χαμηλότερη από τη δίκαιη αγοραία αξία · μερικές φορές πρόκειται για αγορά $ 1
• ο διάρκεια της μίσθωσης είναι μεγαλύτερη από το 75% της ωφέλιμης ζωής του εξοπλισμού
• ο παρούσα αξία της μίσθωσης οι πληρωμές υπερβαίνουν το 90% της εύλογης αγοραίας αξίας του εξοπλισμού.

Όπως μπορείτε να δείτε, με μια μίσθωση κεφαλαίου, πληρώνετε ουσιαστικά το κόστος του αυτοκινήτου κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.

Capital Leases και Αποσβέσεις

Επειδή θεωρούνται περιουσιακά στοιχεία, οι χρηματοδοτικές μισθώσεις μπορεί να είναι επιλέξιμες για απόσβεση. Αν θέλετε να μισθώσετε, αλλά θέλετε να επωφεληθείτε από την υποτίμηση του περιουσιακού στοιχείου, συμβουλευτείτε τον φορολογικό σας σύμβουλο προτού προβείτε σε χρηματοδοτική μίσθωση, για να βεβαιωθείτε ότι πληροί τα κριτήρια ώστε να είναι αποδοτική. Ορισμένες μίσθωση κεφαλαίου μπορεί να μην είναι επιλέξιμες για ταχεία απόσβεση (απόσβεση μπόνους ή κρατήσεις του Τμήματος 179).

Λειτουργικές μισθώσεις

Οι λειτουργικές μισθώσεις, μερικές φορές αποκαλούμενες μισθώσεις υπηρεσιών, χρησιμοποιούνται για βραχυπρόθεσμη μίσθωση (λιγότερο από ένα χρόνο σε μήκος) και συχνά για περιουσιακά στοιχεία υψηλής τεχνολογίας ή για τα οποία αλλάζει η τεχνολογία, όπως υπολογιστές και εξοπλισμός γραφείου. Το κόστος μίσθωσης μιας λειτουργικής μίσθωσης θεωρείται λειτουργικό κόστος.

Ο μισθωτής χρησιμοποιεί το ακίνητο αλλά δεν λαμβάνει τα οφέλη ή μειονεκτήματα της ιδιοκτησίας, τα οποία διατηρούνται από τον εκμισθωτή.

Νέοι Λογιστικοί Κανόνες για Μισθώσεις

Το Συμβούλιο Δημοσιονομικών Λογιστικών Προτύπων (FASB) εξέδωσε νέους λογιστικούς κανόνες το 2016 για μισθώσεις - τόσο κεφάλαια όσο και λειτουργικά. Οι νέοι κανόνες απαιτούν όλες οι μισθώσεις διάρκειας άνω των δώδεκα μηνών να εμφανίζονται στον επιχειρηματικό ισολογισμό τόσο ως στοιχεία ενεργητικού όσο και ως υποχρεώσεις. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο λειτουργικές μισθώσεις διάρκειας μικρότερης του ενός έτους αντιμετωπίζονται σαν έξοδο, ενώ οι μακροπρόθεσμες λειτουργικές μισθώσεις αντιμετωπίζονται όπως η αγορά ενός περιουσιακού στοιχείου.

Η επιλογή αγοράς ευκαιρίας στις μισθώσεις

Μια μίσθωση κεφαλαίου δεν πρέπει να περιλαμβάνει μια επιλογή αγοράς ευκαιρίας, ενώ οι λειτουργικές μισθώσεις περιλαμβάνουν συχνά αυτή την επιλογή.Μια επιλογή αγοράς ευκαιρίας είναι ακριβώς όπως ακούγεται - μια επιλογή για να αγοράσετε τον εξοπλισμό ή το όχημα στο τέλος της μίσθωσης σε μια συμφέρουσα τιμή.

Ποια είναι η καλύτερη, η μίσθωση κεφαλαίου ή η λειτουργική μίσθωση;

Ως συνήθως, εξαρτάται. μια μίσθωση κεφαλαίου δημιουργεί ένα

Εάν μισθώσετε εξοπλισμό υψηλής τεχνολογίας, θα έχετε πιθανώς μια λειτουργική μίσθωση. Για παράδειγμα, εάν ενοικιάζετε φωτοαντιγραφικά για το γραφείο σας, πιθανότατα έχετε μια λειτουργική μίσθωση. Εάν μισθώσετε ένα κομμάτι μηχανημάτων που σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε για μεγάλο χρονικό διάστημα, πιθανότατα έχετε μια μίσθωση κεφαλαίου.

Για τις μισθώσεις αυτοκινήτων, πολλές επιχειρήσεις χρησιμοποιούν λειτουργικές μισθώσεις επειδή τα αυτοκίνητα χρησιμοποιούνται σε μεγάλο βαθμό και μετατρέπονται για νέα μοντέλα στο τέλος της μίσθωσης. Αλλά μια λειτουργική μίσθωση δεν σας δίνει τη δυνατότητα να υποτιμήσετε το περιουσιακό στοιχείο.

Οφέλη και μειονεκτήματα της χρηματοδοτικής μίσθωσης εξοπλισμού

Σε γενικές γραμμές, οι επιχειρήσεις μισθώνουν εξοπλισμό για να χρηματοδοτούν την επιχείρησή τους χωρίς να χρειάζεται να χρηματοδοτήσουν την αγορά εξοπλισμού. Για παράδειγμα, μια επιχείρηση που χρησιμοποιεί φορτηγά ή φορτηγά για παραδόσεις μπορεί να μισθώσει αυτά τα οχήματα χωρίς να χρειάζεται να πάρει δάνειο ή να δεσμεύσει κεφάλαια για την αγορά.

Τα μειονεκτήματα της μίσθωσης εξοπλισμού είναι ότι οι μισθώσεις είναι συνήθως πιο ακριβά σε μηνιαία βάση και ορισμένες μισθώσεις δεν είναι επιλέξιμες για φορολογικές απομειώσεις.

Διαβάστε περισσότερα σχετικά με τα οφέλη και τα μειονεκτήματα της μίσθωσης εξοπλισμού και φροντίστε να μιλήσετε με τον φοροτεχνικό σας πριν αποφασίσετε για τη μίσθωση ή την αγορά εξοπλισμού και τον τύπο μίσθωσης.

Πίσω στο Μίσθωση αυτοκινήτου για την επιχείρησή σας.