Τι είναι ένα Lien; Τύποι Liens και πώς λειτουργούν

Τι είναι μια ασφάλεια; Είναι ένας ισχυρισμός ότι κάποιος ή κάτι έχει στην ιδιοκτησία που κατέχετε ή χρησιμοποιείτε. Το άτομο ή η οντότητα που έχει την απαίτηση -όπως ο δανειστής -μπορεί να επαναγοράσει ή να αποκλείσει το ακίνητο εάν δεν κάνετε πληρωμές σε συνδεδεμένο δάνειο ή δεν εκτελείτε άλλους συμφωνημένους όρους.

Μια υποθήκη για ακίνητα είναι ένας τύπος εμπράγματου τίτλου, όπως ένα δάνειο αυτοκινήτου όταν χρηματοδοτείτε την αγορά ενός αυτοκινήτου ή ενός φορτηγού για την επιχείρησή σας. Οι Liens συνήθως δεν εκφορτώνονται μέχρι να εξοφληθούν.

Πώς λειτουργεί ένα Lien

Οι πιο συνήθεις τύποι εμπράγματων δικαιωμάτων είναι εκείνοι που τοποθετούνται σε οχήματα ή σε ακίνητα. Στην περίπτωση οχήματος, αγοράζεται συχνά από έναν έμπορο, που εξασφαλίζεται με δάνειο από μια τράπεζα, και η τράπεζα στη συνέχεια τοποθετεί εμπράγματη ασφάλεια σε αυτήν και κατέχει τον τίτλο. Δημιουργείται ένα έντυπο UCC-1 για την καταγραφή της υπόσχεσης.

Ο οφειλέτης πραγματοποιεί πληρωμές στο όχημα. Σε αυτό το σημείο, υπάρχουν τρία πιθανά αποτελέσματα.

Ο οφειλέτης μπορεί να κάνει όλες τις πληρωμές και να πληρώσει το δάνειο. Η τράπεζα θα αποδεσμεύσει τον τίτλο σε αυτόν όταν συμβεί αυτό και η ασφάλεια θα απομακρυνθεί.

Ή ο οφειλέτης μπορεί να σταματήσει να κάνει πληρωμές. Σε αυτή την περίπτωση, η τράπεζα μπορεί να χρησιμοποιήσει τη δικαιοσύνη για την ανάκτηση του οχήματος. Η τράπεζα θα εξακολουθήσει να κατέχει τον τίτλο έως ότου το όχημα πωληθεί στη συνέχεια και πληρωθεί από κάποιον άλλο. Η αρχική εγγύηση δεν θα υφίστατο πλέον σε αυτό το σημείο.

Τέλος, ο οφειλέτης μπορεί να προσπαθήσει να πουλήσει το όχημα, ενώ εξακολουθεί να χρωστάει χρήματα στην τράπεζα. Η τράπεζα εξακολουθεί να κατέχει τον τίτλο. Ο οφειλέτης δεν μπορεί να πουλήσει το αυτοκίνητο μέχρι να έχει τον τίτλο, έτσι πρέπει να πληρώσει μακριά από την τράπεζα για να το πάρει. Αυτό συμβαίνει εάν εμπορεύεστε ένα όχημα που έχει ακόμη ένα δάνειο εναντίον του. Η χρηματοδότησή σας στο νέο αυτοκίνητο θα περιλαμβάνει συνήθως το απαραίτητο ποσό για την αποπληρωμή του πρώτου δανείου.

Στην περίπτωση αυτή, η ασφάλεια έναντι του πρώτου οχήματος αφαιρείται, αλλά ο δεύτερος δανειστής θα κατέχει τίτλο στο καινούριο όχημα και θα έχει εμπράγματη ασφάλεια έναντι αυτού.

Τύποι Liens

Οι συναινετικές δεσμεύσεις είναι αυτές που συμφωνείτε ή συμφωνείτε όταν αγοράζετε κάτι μέσω χρηματοδότησης. Θέλετε το δάνειο και έρχεται χέρι-χέρι με μια συναινετική εμπράγματη ασφάλεια έως ότου το πληρώσετε.

Τα νόμιμα ή τα μη συναινετικά ενέχυρα αποκτώνται μέσω δικαστικής διαδικασίας για την υποβολή απαίτησης σε περιουσιακό στοιχείο για μη καταβληθέντες λογαριασμούς. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν φορολογικά περιουσιακά στοιχεία - μια εμπράγματη ασφάλεια τίθεται ενάντια στην ιδιοκτησία κάποιου από ομοσπονδιακή, πολιτειακή ή τοπική κυβέρνηση για μη καταβολή των φόρων ή των εγγυήσεων του εργολάβου ή του μηχανικού.

Ένας εργολάβος μπορεί να κάνει δουλειά για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού, αλλά ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν τον πληρώνει. Ο εργολάβος, λοιπόν, πηγαίνει στο δικαστήριο για να πάρει μια απόφαση εναντίον του ιδιοκτήτη σπιτιού για τα χρήματα. Η απόφαση μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την τοποθέτηση μιας ασφάλειας.

Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης σπιτιού επιχειρήσει να πουλήσει το ακίνητο, θα πρέπει να εξοφληθεί η εμπράγματη ασφάλεια του εργολήπτη μαζί με οποιαδήποτε υποθήκη κατά της περιουσίας και οποιωνδήποτε άλλων εμπράγματων δικαιωμάτων ή συμφερόντων ασφαλείας σε αυτό. Οι δεσμεύσεις της απόφασης είναι επίσης κοινές στις υποθέσεις δικαστικών διαφορών μικρής κλίμακας.

Οι υποθήκες κατασκευής ή ανάδοχου μπορούν επίσης να κατατεθούν εναντίον ιδιοκτήτη ακινήτου από υπεργολάβους που δεν έχουν καταβληθεί από ανάδοχο. Ένας γενικός εργολάβος που πραγματοποιεί μεγάλες ανακαινίσεις στο σπίτι σας μπορεί να προσλάβει έναν υδραυλικό για να φροντίσει αυτό το συγκεκριμένο μέρος της εργασίας. Εάν ο εργολάβος δεν πληρώσει τον υδραυλικό, ο υδραυλικός μπορεί να καταθέσει εμπράγματη ασφάλεια τα δικα σου ιδιοκτησία.

Όταν πωλείται η ιδιότητα

Τα ομόλογα έναντι περιουσιακών στοιχείων πρέπει να εξοφλούνται όταν το άτομο που χρησιμοποιεί το περιουσιακό στοιχείο το πωλεί. Δεν μπορεί να λάβει πληρωμή για την πώληση μέχρι να συμβεί αυτό.

Στο παράδειγμα του διαπραγματεύσιμου οχήματος, ο δανειστής δεν θα απελευθερώσει τον τίτλο μέχρι να αποπληρωθεί πλήρως η ασφάλεια. Έχετε τη χρήση του ακινήτου, ενώ είναι πληρωμένο στις περισσότερες περιπτώσεις, αλλά ο δανειστής / δανειστής μερικές φορές κατέχει πραγματικά το ακίνητο.

Οι Liens εντάσσονται επίσης σε διαδικασίες πτώχευσης επειδή περιλαμβάνουν εξασφαλισμένα δάνεια και εξόφληση χρεών.

Πώς να σταματήσετε ένα Lien

Μια "απελευθέρωση της ασφάλειας" είναι μια γραπτή δήλωση που αφαιρεί την ιδιοκτησία από την απειλή της εμπράγματης ασφάλειας, συνήθως στην περίπτωση εμπράγματης ασφάλειας του μηχανικού. Είναι ουσιαστικά ένα υπογεγραμμένο έγγραφο που υπογράφει ο ανάδοχος, το οποίο εμποδίζει την κατοχή εμπράγματης ασφάλειας έναντι του ακινήτου.

Θα πρέπει να υπογραφεί με πληρωμή ως απόδειξη πληρωμής και ως εγγύηση ότι το ακίνητο δεν θα έχει εκδοθεί απόφαση εναντίον του.