Οι νόμοι ιδιοκτητών / μισθωτών της Αριζόνα για καταθέσεις ασφαλείας

Μια εγγύηση είναι ένα χρηματικό ποσό που τοποθετείται σε έναν ιδιοκτήτη για να προστατευτεί από τις ζημίες που μπορεί να προκαλέσει ένας ενοικιαστής σε ένα ακίνητο. Μπορεί επίσης να αντισταθμίσει το μη καταβληθέν ενοίκιο σε ορισμένες δικαιοδοσίες. Οι κανόνες για τις καταθέσεις ασφαλείας αποτελούν μεγάλο μέρος των νόμων ιδιοκτητών / μισθωτών της Αριζόνα.

Ποιο είναι το όριο ασφάλειας κατάθεσης στην Αριζόνα;

Οι ιδιοκτήτες στην Αριζόνα δεν μπορούν να απαιτούν από τους μισθωτές να καταβάλλουν ενοίκιο άνω του ενάμιση μήνα ως εγγύηση, αλλά ένας μισθωτής μπορεί να πληρώσει εθελοντικά περισσότερα. Η εγγύηση θα ανερχόταν κατ 'ανώτατο όριο στα 1.500 δολάρια εάν το μηνιαίο ενοίκιο ήταν 1.000 δολάρια-ενοίκιο ενός μηνός (1.000 δολάρια) συν το μισό μίσθωμα (500 δολάρια).

Γιατί λοιπόν ένας εκμισθωτής θα καταβάλει επιπλέον εθελοντική πληρωμή; Οι ιδιοκτήτες της Αριζόνα επιτρέπεται από το νόμο να ζητούν εκ των προτέρων ενοικίαση, όπως το ενοίκιο του πρώτου και του τελευταίου μήνα. Αυτό δεν είναι στην πραγματικότητα εγγύηση, επειδή τα χρήματα είναι κυριολεκτικά μίσθωμα χρήματα, αλλά μπορεί να οφείλεται κατά ή πριν από το χρόνο που ο μισθωτής παίρνει την κατοχή του ακινήτου.

Ο μισθωτής μπορεί να είναι πρόθυμος να συμφωνήσει να πληρώσει αποτελεσματικά το ενοίκιο εκ των προτέρων με αυτό τον τρόπο αν θέλει πραγματικά να νοικιάσει τις εγκαταστάσεις.

Μπορεί ένας ιδιοκτήτης να χρεώσει μια μη επιστρεπτέα κατάθεση;

Ένας ιδιοκτήτης πρέπει να δηλώσει γραπτώς ότι μια αμοιβή ή προκαταβολή δεν επιστρέφεται αν αυτό συμβαίνει. Πρέπει επίσης να εξηγήσει το σκοπό του τέλους ή της κατάθεσης. Όλες οι αμοιβές και οι καταθέσεις που δεν έχουν οριστεί ως μη επιστρεφόμενες θεωρούνται επιστρεπτέες.

Τα τυπικά μη επιστρεφόμενα τέλη περιλαμβάνουν πράγματα όπως οι καταθέσεις κατοικίδιων ζώων έναντι τυχόν ζημιών που μπορεί να προκαλέσει το Fido.

Πού να τοποθετήσετε την ασφάλεια κατάθεσης στην Αριζόνα

Το κράτος της Αριζόνα δεν έχει συγκεκριμένους κανόνες για το πού πρέπει να γίνει η κατάθεση ασφάλειας ενός ενοικιαστή. Δεν είναι απαραίτητο να τηρείται σε χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.

Στην πραγματικότητα, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει την εγγύηση κατά τη διάρκεια της μίσθωσης για να καλύψει καταστάσεις που έχουν διευκρινιστεί στη σύμβαση μίσθωσης. Αλλά ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει τα κατάλληλα διαθέσιμα κεφάλαια για να επιστρέψει στον μισθωτή μετά την έξοδο του ενοικιαστή.

Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της εγγύησης;

Ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για τον εφοδιασμό του μισθωτή με υπογεγραμμένο αντίγραφο της σύμβασης μίσθωσης και μια μετακίνηση όταν αυτή αποκτά την κατοχή της μίσθωσης. Ο ενοικιαστής θα χρησιμοποιήσει τη φόρμα μετακίνησης για να καταγράψει τυχόν υπάρχουσες ζημιές στη μονάδα. Γραπτή ειδοποίηση ότι ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να είναι παρούσα κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης μετακίνησης απαιτείται επίσης.

Απαιτείται επιθεώρηση διαβάσματος;

Οι ιδιοκτήτες της Αριζόνα πρέπει να διενεργούν επιτόπιους ελέγχους. Οι ενοικιαστές έχουν δικαίωμα να είναι παρόντες στην επιθεώρηση εάν ενημερώσουν εκ των προτέρων τον ιδιοκτήτη της επιθυμίας τους. Ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να επιτρέπει στον ενοικιαστή να είναι παρών, αν ο μισθωτής εκδιωχθεί και ο ιδιοκτήτης φοβάται για την ασφάλειά του.

Πότε μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στην Αριζόνα;

Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει την εγγύηση ενός μισθωτή, ή μέρος της κατάθεσης, για να καλύψει το μη καταβληθέν ενοίκιο, ζημιές που υπερβαίνουν την κανονική φθορά και άλλες δαπάνες που προκύπτουν από παραβίαση της μίσθωσης. Η μίσθωση πρέπει να διευκρινίζει με σαφήνεια τι ακριβώς μπορεί να πάρει ο εκμισθωτής για τις εκπτώσεις.

Πότε και πώς πρέπει να επιστρέψετε την εγγύηση;

Οι ιδιοκτήτες στην πολιτεία της Αριζόνα έχουν 14 ημέρες από τη λήξη της μίσθωσης για να επιστρέψουν την εγγύηση ενός ενοικιαστή στην Αριζόνα. Αυτές είναι εργάσιμες ημέρες - δεν περιλαμβάνουν Σαββατοκύριακα ή αργίες.

Η κατάθεση πρέπει να αποσταλεί ταχυδρομικώς από την πρώτη θέση στην τελευταία γνωστή διεύθυνση του ενοικιαστή, εκτός εάν ο μισθωτής έχει συνάψει άλλες συμφωνίες με τον ιδιοκτήτη ή έχει παράσχει στον ιδιοκτήτη διαφορετική διεύθυνση προώθησης.

Ο ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να περιλαμβάνει έναν γραπτό αναλυτικό κατάλογο με το τμήμα της εγγύησης που επιστρέφεται, αν γίνουν κάποιες κρατήσεις από την κατάθεση που ακολουθεί την επιθεώρηση του ακινήτου. Αυτός ο γραπτός κατάλογος πρέπει να εξηγεί τον λόγο για κάθε έκπτωση και το ποσό που παρακρατείται για κάθε επισκευή ή συμβάν.

Ποιες είναι οι υποχρεώσεις του ενοικιαστή;

Οι ενοικιαστές της Αριζόνα αναμένεται να κοινοποιήσουν στους ιδιοκτήτες τους γραπτή ειδοποίηση ότι εκκενώνουν τις εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένης της ημερομηνίας που εκκρεμούν και αιτήματος να είναι παρόντες για την επιτόπια επιθεώρηση, εάν χρειάζεται. Η ειδοποίηση μπορεί να παραδοθεί ή να αποσταλεί με συστημένη ή πιστοποιημένη αλληλογραφία. Ένας μισθωτής που παραδίδει το χέρι πρέπει να βεβαιωθεί ότι θα λάβει μια απόδειξη.

Η ειδοποίηση μπορεί να είναι σε μορφή επιστολής ή μπορείτε εύκολα να κατεβάσετε ένα έντυπο "Έγγραφο Προκήρυξης Προθέσεων για την Άδεια και την Αίτηση Μετακίνησης-Έξοδος" από πολλές ηλεκτρονικές ιστοσελίδες. Η φόρμα μπορεί να είναι προτιμότερη, ώστε να μην παραμελείτε ακούσια οποιαδήποτε λεπτομέρεια. Απλά βεβαιωθείτε ότι είναι συγκεκριμένο στην Αριζόνα.

Οι μισθωτές θα πρέπει επίσης να ζητήσουν την επιστροφή των καταθέσεων ασφαλείας τους λίγες ημέρες πριν από την εκκαθάριση και θα πρέπει να το κάνουν και σε γραπτή μορφή. Υπάρχει επίσης ένα έντυπο για αυτό, το "Αίτημα για επιστροφή εγγύησης". Η αίτηση θα πρέπει να περιλαμβάνει διεύθυνση προώθησης, και μπορεί επίσης να παραδοθεί ή να σταλεί με το χέρι με καταχωρημένο ή πιστοποιημένο ταχυδρομείο.

Τι συμβαίνει με την εγγύηση αν πουλάτε το ακίνητό σας;

Ο νέος κάτοχος θα είναι υπεύθυνος για την τήρηση του νόμου περί ασφάλειας καταθέσεων της Αριζόνα και για την επιστροφή της εγγύησης στον μισθωτή αν πουλάτε την ιδιοκτησία σας. Είναι ευθύνη του αγοραστή να βεβαιωθεί ότι λαμβάνει όλες τις καταθέσεις ασφάλειας από τον τρέχοντα κάτοχο.

Υπάρχουν εξαιρέσεις από αυτούς τους κανόνες;

Οι νόμοι περί καταθέσεων ασφαλείας της Αριζόνα δεν ισχύουν για τους υπαλλήλους του ιδιοκτήτη.Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει έναν διαχειριστή ακινήτου ή ένα άτομο συντήρησης που διαμένει επί τόπου και δικαιούται να καταλαμβάνει μέρος του πακέτου αποζημιώσεων του.

Τι συμβαίνει εάν αποτύχετε να ακολουθήσετε το νόμο;

Η μη συμμόρφωση με τους νόμους της Αριζόνα που διέπουν τις καταθέσεις με ασφάλεια μπορεί να οδηγήσει στον μισθωτή να καταβάλλεται δύο φορές το ποσό της εγγύησης που έχει παρακρατηθεί λανθασμένα, καθώς και οποιαδήποτε αποζημίωση χορηγείται από το δικαστήριο. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει τις αμοιβές δικηγόρων και τα δικαστικά τέλη.