Βασικές υποχρεώσεις εκμισθωτή βάσει του νόμου ιδιοκτητών-μισθωτών

Οι νόμοι μισθωτών εκμισθωτών δημιουργήθηκαν για να χρησιμεύσουν ως υπόδειγμα για τις αλληλεπιδράσεις, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τόσο των ιδιοκτητών όσο και των ενοικιαστών. Ενώ οι νόμοι κάθε κράτους ποικίλλουν ελαφρώς, υπάρχουν ορισμένα γενικά καθήκοντα και υπηρεσίες που κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει. Εδώ είναι πέντε βασικές υποχρεώσεις που κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να ακολουθήσει ανεξάρτητα από το κράτος στο οποίο κατέχει ακίνητο. *

Τα καθήκοντα του ιδιοκτήτη βάσει του νόμου εκμισθωτή-ενοικιαστή τυπικά κατανέμονται πέντε μέρη:

1. Κατάθεση εγγύησης
2. Αποκάλυψη του Ιδιοκτήτη
3. Παροχή κατοχής της μονάδας
4. Συντήρηση
5. Ευθύνη

Υποχρέωση διαχείρησης εγγύησης ή προπληρωμένου ενοικίου

Η πρώτη υποχρέωση κάθε ιδιοκτήτη έχει να κάνει με την εγγύηση ενός ενοικιαστή. Κάθε ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να χρεώνει τους ενοίκους του μια εγγύηση, ακόμη και αν αυτή η κατάθεση δεν ανήκει στην πραγματικότητα στον ιδιοκτήτη. Αντ 'αυτού, αυτή η κατάθεση είναι μια μορφή ασφάλειας για τον ιδιοκτήτη σε περίπτωση που ο ενοικιαστής δεν καταβάλλει ενοίκιο, βλάπτει το ακίνητο ή παραβιάζει με άλλο τρόπο τη σύμβαση μίσθωσης.

Οι ιδιοκτήτες έχουν την υποχρέωση να ακολουθούν τους κρατικούς και τοπικούς νόμους σχετικά με την εγγύηση. Για παράδειγμα, ορισμένα κράτη ορίζουν όρια για το ανώτατο ποσό ασφάλειας που μπορεί να χρεώσει ένας μισθωτής για μια κατάθεση. Υπάρχουν επίσης συγκεκριμένοι κανόνες για την αποθήκευση της εγγύησης, την επιστροφή της εγγύησης και τι πρέπει να κάνετε με την ασφάλεια κατά την πώληση του ακινήτου σας. Οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να ακολουθούν αυτούς τους νόμους ή μπορούν να αντιμετωπίσουν νομικές συνέπειες για να μην το κάνουν.

Υποχρέωση γνωστοποίησης του ιδιοκτήτη

Η δεύτερη υποχρέωση που έχει κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου είναι να αποκαλύψει στους ενοικιαστές του ορισμένες πληροφορίες σχετικά με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Αυτή η ευθύνη φέρει το πρόσωπο που έχει υπογράψει τη σύμβαση μίσθωσης με τον μισθωτή, είτε πρόκειται για τον ιδιοκτήτη του κτιρίου, είτε για τον ιδιοκτήτη ή για ένα άλλο άτομο που ενεργεί ως πράκτορας του ιδιοκτήτη.

• Τι να αποκαλύψει:

Τα ονόματα και οι διευθύνσεις του ατόμου ή των ατόμων που έχουν την εξουσία να διαχειρίζονται το κτίριο, να συλλέγουν ενοίκια, να πραγματοποιούν επισκευές, να απευθύνονται σε καταγγελίες ή να εκδίδουν προκηρύξεις.

• Πώς να το αποκαλύψετε:

Αυτή η αποκάλυψη πρέπει να γίνεται συνήθως γραπτώς και πρέπει να γίνεται πριν αρχίσει η πραγματική μίσθωση. Εάν προκύψουν αλλαγές κατά τη διάρκεια μίσθωσης ενός ενοικιαστή, ο μισθωτής πρέπει να ενημερωθεί για την αλλαγή.

• Γιατί αυτή η αποκάλυψη είναι σημαντική:

Σκοπός αυτής της υποχρέωσης είναι να εξασφαλιστεί ότι ο μισθωτής γνωρίζει το σωστό πρόσωπο επικοινωνίας για διάφορες δραστηριότητες όπως αιτήσεις είσπραξης και συντήρησης ενοικίου, καθώς και για τυχόν νομικά ζητήματα που ενδέχεται να προκύψουν.

Αν αυτή η αποκάλυψη του ιδιοκτήτη δεν γίνει στον μισθωτή, το πρόσωπο που εισπράττει το ενοίκιο γίνεται το άτομο που θα μεταβεί για να χειριστεί όλα τα θέματα που σχετίζονται με την ιδιοκτησία.

Υποχρέωση παράδοσης της κατοχής μονάδας

Η τρίτη υποχρέωση για τους ιδιοκτήτες βάσει του νόμου εκμισθωτή-ενοικιαστή είναι να παραδώσει την κατοχή της μονάδας στον μισθωτή. Αυτό σημαίνει ότι η μονάδα είναι κενή για τον μισθωτή κατά την ημερομηνία μετακίνησης που καθορίστηκε στη σύμβαση μίσθωσης. Εάν η μονάδα δεν είναι διαθέσιμη για τον μισθωτή κατά την καθορισμένη ημερομηνία μετακίνησης, ο ενοικιαστής μπορεί να είναι σε θέση να ασκήσει νομική αγωγή κατά του ιδιοκτήτη λόγω μη τήρησης της σύμβασης μίσθωσης.

Επιπλέον, αν υπάρχει κάτοικος στη μονάδα ή άλλο άτομο που δεν έχει το νόμιμο δικαίωμα να είναι εκεί, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κινήσει νομικές ενέργειες εναντίον αυτού του ατόμου. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει αποζημίωση.

Υποχρέωση διατήρησης της μονάδας

Ένας ιδιοκτήτης έχει την ευθύνη να μισθώσει τους μισθωτές του για να διατηρήσει το ακίνητο. Αυτό περιλαμβάνει τη διατήρηση του ακινήτου καθαρό, ασφαλές και κατοικήσιμο. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να τηρεί όλους τους οικοδομικούς κώδικες, να εκτελεί τις απαραίτητες επισκευές, να διατηρεί κοινόχρηστους χώρους, να διατηρεί όλες τις ζωτικές υπηρεσίες, όπως υδραυλικά, ηλεκτρικό και θερμό, τα δοχεία απορριμμάτων και πρέπει να τροφοδοτούν τρεχούμενο νερό.

Υποχρεώσεις που υπόκεινται στον περιορισμό της ευθύνης

Ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την τήρηση των υποχρεώσεων που απορρέουν από τον νόμο εκμισθωτή-ενοικιαστή. Αυτό περιλαμβάνει την τήρηση των όρων της σύμβασης μίσθωσης.

Σε πολλά κράτη, ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται από αυτή την ευθύνη μόλις πωλήσει το ακίνητο και ενημερώσει γραπτώς τον ενοικιαστή ότι το ακίνητο βρίσκεται υπό νέα ιδιοκτησία ή διαχείριση. Ο νέος ιδιοκτήτης γίνεται τότε υπεύθυνος για την τήρηση των όρων της σύμβασης μίσθωσης και για την τήρηση του νόμου εκμισθωτή-μισθωτή στο κράτος.

Ο ιδιοκτήτης που συνέλεξε την εγγύηση εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για την εγγύηση του ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης έχει συνήθως δύο επιλογές:

1. Μεταφέρετε την κατάθεση στον νέο ιδιοκτήτη μείον τυχόν επιτρεπόμενες κρατήσεις και ενημερώστε εγγράφως τον ενοικιαστή ότι ο νέος ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του την εγγύηση. Ο αρχικός ιδιοκτήτης θα απαλλαγεί από κάθε άλλη ευθύνη.
   1. ή
2. Επιστρέψτε την προκαταβολή στον μισθωτή μείον τυχόν επιτρεπόμενες κρατήσεις.

* Βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει τους νόμους του κράτους και του τοπικού εκμισθωτή σας για να ανακαλύψετε πρόσθετες ή διαφορετικές υποχρεώσεις που ενδέχεται να ισχύουν στην περιοχή σας.