Βασικά στοιχεία του νόμου περί καταθέσεων ασφαλείας της Αλαμπάμα

Οι ιδιοκτήτες της Αλαμπάμα επιτρέπεται νομίμως να εισπράττουν καταθέσεις ασφαλείας από τους ενοικιαστές τους, αλλά πρέπει να ακολουθούν ορισμένους κρατικούς νόμους σχετικά με αυτήν την κατάθεση. Όλοι οι ιδιοκτήτες ενοικίων στην πολιτεία πρέπει να κατανοήσουν και να ακολουθήσουν αυτούς τους νόμους σε περίπτωση που υπάρχει διαφορά ασφαλείας κατάθεσης στο μέλλον. Εδώ είναι εννέα βασικά στοιχεία του νόμου περί ασφάλειας καταθέσεων της Αλαμπάμα.

Μέγιστη εγγύηση εγγύησης μίσθωσης ενός μηνός στην Αλαμπάμα

Στην πολιτεία της Αλαμπάμα, οι ιδιοκτήτες μπορούν να χρεώνουν μέγιστη εγγύηση ύψους ίσου με το μίσθωμα ενός μηνός. Μπορούν να χρεώνονται πρόσθετα τέλη για τα κατοικίδια ζώα, για αλλαγές στη μονάδα και για καταστάσεις που δημιουργούν πρόσθετη ευθύνη για τον ιδιοκτήτη.

Λόγοι για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στην Αλαμπάμα

Στην πολιτεία της Αλαμπάμα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει την εγγύηση ενός ενοικιαστή ή μέρος της κατάθεσης για τους ακόλουθους λόγους:

• Μη πληρωμένο ενοίκιο
• Βλάβες στην υπέρβαση της κανονικής φθοράς και δακρύων

35 ημέρες για την επιστροφή εγγύησης του ενοικιαστή στην Αλαμπάμα

Οι ιδιοκτήτες της Αλαμπάμα πρέπει να επιστρέψουν την εγγύηση ενός μισθωτή εντός 35 ημερών από την έξοδο του ενοικιαστή.

Αναλυτική γραπτή ειδοποίηση: Εάν ένας ιδιοκτήτης έχει κάνει κάποιες παρακρατήσεις από την εγγύηση του μισθωτή, ο ιδιοκτήτης πρέπει να περιλαμβάνει γραπτή δήλωση μαζί με το τμήμα της εγγύησης του ενοικιαστή που επιστρέφεται. Η δήλωση αυτή πρέπει να περιγράφει τη φύση της ζημίας καθώς και το κατά προσέγγιση κόστος για την αποκατάσταση της.

Πρώτη αλληλογραφία: Ο ιδιοκτήτης πρέπει να στείλει το μέρος της εγγύησης του μισθωτή μαζί με τον αναλυτικό κατάλογο, εάν είναι απαραίτητο, με ταχυδρομείο πρώτης θέσης.

Διεύθυνση προώθησης: Ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για την παροχή εγγράφως στον ιδιοκτήτη μιας έγκυρης διεύθυνσης διαβίβασης, όπου μπορεί να αποσταλεί η κατάθεση εγγύησης του ενοικιαστή και ο κατάλογος των στοιχείων, εάν είναι απαραίτητο. Εάν ο μισθωτής δεν παράσχει στον ιδιοκτήτη μια έγκυρη διεύθυνση διαβίβασης, ο ιδιοκτήτης πρέπει να στείλει την κατάθεση στην τελευταία γνωστή διεύθυνση του ενοικιαστή ή ελλείψει αυτού, στη διεύθυνση του ακινήτου ενοικίασης.

Καταπίεση ενοικιαστή: Εάν ο μισθωτής δεν απαιτήσει την εγγύησή του ή το μετρητά για την κατάθεση εντός 180 ημερών, χάνουν το δικαίωμα στην κατάθεση.

Πρέπει να χρεώσετε όλους τους μισθωτές το ίδιο ποσό με την ασφάλεια κατάθεσης;

Η εγγύηση δεν πρέπει να είναι το ίδιο ποσό, αλλά πρέπει να βασίζεται στην ίδια κλίμακα. Οι καταθέσεις δεν μπορούν να υπερβαίνουν το ενοίκιο ενός μηνός, αλλά εάν το μηνιαίο ενοίκιο είναι διαφορετικό, τότε το ποσό της εγγύησης που απαιτείται θα είναι επίσης.

Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα που μισθώνει για $ 1000 το μήνα μπορεί μόνο να διοικήσει μια εγγύηση ύψους $ 1000, ενώ ένα διαμέρισμα που μισθώνει για $ 1500 το μήνα μπορεί να παραγγείλει έως $ 1500 ως εγγύηση.

Ασφαλιστικές καταθέσεις δεν απαιτούνται για να κερδίσουν ενδιαφέρον για την Αλαμπάμα

Η Αλαμπάμα δεν έχει συγκεκριμένες απαιτήσεις για το πώς ο ιδιοκτήτης πρέπει να αποθηκεύσει την εγγύηση του ενοικιαστή. Επίσης, ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να καταβάλλει τόκους ενοικίου για την κατάθεση ασφάλειας.

Δεν απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της εγγύησης στην Αλαμπάμα

Ένας ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να παράσχει μισθωτή με γραπτή ειδοποίηση αφού λάβει την εγγύηση.

Δεν απαιτείται επιθεώρηση διαβάσματος στην Αλαμπάμα

Η πολιτεία της Αλαμπάμα δεν απαιτεί επιτόπια επιθεώρηση πριν από τη μετακίνηση του ενοικιαστή.

Ο νέος αγοραστής είναι υπεύθυνος για τις καταθέσεις ασφαλείας, εάν πουλάτε την ιδιοκτησία σας

Αν πουλάτε την ιδιοκτησία σας, ο αγοραστής κληρονομεί την υποχρέωση επιστροφής εγγύησης του ενοικιαστή, οπότε είναι ευθύνη του να βεβαιωθεί ότι οι καταθέσεις ασφαλείας των ενοικιαστών έχουν μεταφερθεί σωστά σ 'αυτούς. Όλοι οι αγοραστές πρέπει να βεβαιωθούν ότι πρόκειται για μια ρήτρα που περιλαμβάνεται στη σύμβαση αγοράς.

Τι συμβαίνει με τους ιδιοκτήτες που παραλείπουν να ακολουθήσουν το νόμο περί καταθέσεων ασφαλείας της Αλαμπάμα;

Η μη συμμόρφωση με τον νόμο για την ασφάλεια των καταθέσεων της Αλαμπάμα θα μπορούσε να οδηγήσει στον μισθωτή να λάβει έως και δύο φορές την εγγύησή του καθώς και οποιαδήποτε αποζημίωση που θα απονεμηθεί από το δικαστήριο.

Τι είναι ο νόμος περί ασφάλειας καταθέσεων της Αλαμπάμα;

Για όσους ενδιαφέρονται να δουν το αρχικό κείμενο που διέπει την ασφάλεια κατάθεσης στην πολιτεία της Αλαμπάμα, παρακαλούμε συμβουλευτείτε τον Alabama Code §§ 35-9A-201 και 35-9A-301.