Οκτώ λόγοι για να αγοράσετε ένα σπίτι

Αν είστε σαν οι περισσότεροι αγοραστές για πρώτη φορά στο σπίτι, πιθανότατα έχετε ακούσει τις συμβουλές των φίλων, των οικογενειών και των συναδέλφων σας, πολλοί από τους οποίους σας ενθαρρύνουν να αγοράσετε ένα σπίτι. Εντούτοις, ίσως εξακολουθείτε να αναρωτιέστε εάν η αγορά ενός σπιτιού είναι το σωστό πράγμα που πρέπει να κάνετε. Χαλαρώστε. Οι κρατήσεις είναι κανονικές. Όσο περισσότερο ξέρετε για το γιατί θα πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι, τόσο λιγότερο τρομακτικό θα σας εμφανιστεί ολόκληρη η διαδικασία. Εδώ είναι οκτώ καλοί λόγοι για τους οποίους πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι.

Υπερηφάνεια ιδιοκτησίας

Η υπερηφάνεια ιδιοκτησίας είναι ο νούμερο ένα λόγος για τον οποίο οι άνθρωποι θέλουν να κατέχουν το σπίτι τους. Σημαίνει ότι μπορείτε να βάψετε τους τοίχους σε οποιοδήποτε χρώμα θέλετε, να μετατρέψετε τη μουσική σας, να προσαρτήσετε μόνιμα φωτιστικά και να διακοσμήσετε το σπίτι σας σύμφωνα με τη δική σας προτίμηση. Η ιδιοκτησία στο σπίτι σας δίνει την αίσθηση σταθερότητας και ασφάλειας στην οικογένειά σας. Κάνει μια επένδυση στο μέλλον σας.

Εκτίμηση

Πέρα από την υπερηφάνεια της ιδιοκτησίας, είναι σημαντικό να επιτευχθεί ένα άλλο όφελος. Πρώτον, η ακίνητη περιουσία κινείται σε κύκλους, μερικές φορές επάνω, μερικές φορές κάτω, αλλά όλα αυτά τα χρόνια, η ακίνητη περιουσία έχει εκτιμηθεί σταθερά. Το Γραφείο Ομοσπονδιακής Εποπτείας Επιχειρήσεων Στέγασης παρακολουθεί τις μετακινήσεις αξιών μιας οικογένειας σε όλη τη χώρα. Ο Δείκτης Τιμών Σώματός του αναλύει τις αλλαγές ανά περιοχή και μητροπολιτική περιοχή. Πολλοί άνθρωποι βλέπουν την επένδυση στο σπίτι τους ως αντιστάθμιση του πληθωρισμού.

Υποχρεώσεις τόκου υποθηκών

Η ιδιοκτησία σπιτιού είναι ένα θαυμάσιο φορολογικό καταφύγιο και οι φορολογικοί μας συντελεστές ευνοούν τους ιδιοκτήτες ακινήτων Μερικές φορές η μείωση των τόκων των στεγαστικών δανείων μπορεί να επισκιάσει την επιθυμία για υπερηφάνεια ιδιοκτησίας. Όσο η ισορροπία υποθηκών σας είναι μικρότερη από την τιμή του σπιτιού σας, οι τόκοι υποθηκών εκπίπτουν πλήρως από τη φορολογική σας δήλωση. Το ενδιαφέρον είναι το μεγαλύτερο στοιχείο της πληρωμής υποθηκών σας.

Αφαίρεση φόρου ακίνητης περιουσίας

Η δημοσίευση IRS 530 περιέχει φορολογικές πληροφορίες για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών. Οι φόροι ακίνητης περιουσίας που καταβάλλονται για ένα πρώτο σπίτι και ένα εξοχικό σπίτι εκπίπτουν πλήρως για σκοπούς φόρου εισοδήματος. Στην Καλιφόρνια το απόσπασμα της πρότασης 13 το 1978 καθόρισε το ποσό της εκτιμώμενης αξίας μετά την αλλαγή ιδιοκτησίας και το περιορισμένο φόρο ακίνητης περιουσίας σε 2% ετησίως ή το ποσοστό πληθωρισμού, όποιο είναι μικρότερο.

Αποκλεισμός κεφαλαιουχικού κέρδους

Όσο έχετε ζήσει στο σπίτι σας για δύο από τα τελευταία πέντε χρόνια, μπορείτε να εξαιρέσετε έως και 250.000 δολάρια για ένα άτομο ή 500.000 δολάρια για ένα παντρεμένο ζευγάρι κέρδους από κεφαλαιουχικά κέρδη. Δεν χρειάζεται να αγοράσετε ένα σπίτι αντικατάστασης ή να προχωρήσετε. Δεν υπάρχει περιορισμός ηλικίας και ο κανόνας "άνω των 55" δεν ισχύει. Μπορείτε να εξαιρέσετε τα παραπάνω όρια από τους φόρους κάθε 24 μήνες, πράγμα που σημαίνει ότι θα μπορούσατε να πουλάτε κάθε δύο χρόνια και να τσακίζετε το κέρδος σας - υπόκεινται σε απαλλαγή από τον φόρο.

Προνομιακή φορολογική μεταχείριση

Εάν κερδίζετε περισσότερα κέρδη από τον επιτρεπόμενο αποκλεισμό κατά την πώληση του σπιτιού σας, το κέρδος αυτό θα θεωρείται ως κεφαλαιουχικό αγαθό, εφόσον έχετε την κατοικία σας για περισσότερο από ένα έτος. Τα κεφαλαιακά περιουσιακά στοιχεία λαμβάνουν προτιμησιακή φορολογική μεταχείριση Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και αν το κέρδος σας υπερβαίνει τον αποκλεισμό, το φορολογητέο ποσοστό θα είναι πολύ μικρότερο από αυτό που θα φανταστείτε.

Μείωση των ενυπόθηκων δανείων δημιουργεί ίδια κεφάλαια

Κάθε μήνα, μέρος της μηνιαίας πληρωμής σας εφαρμόζεται στο κύριο υπόλοιπο του δανείου σας, το οποίο μειώνει την υποχρέωσή σας. Ο τρόπος με τον οποίο λειτουργεί η απόσβεση, το κύριο μέρος του κεφαλαίου και της πληρωμής τόκων αυξάνεται ελαφρά κάθε μήνα. Είναι χαμηλότερο κατά την πρώτη σας πληρωμή και υψηλότερο στην τελευταία σας πληρωμή.Κατά μέσο όρο, κάθε 100.000 δολάρια μιας υποθήκης θα μειώσει σε ισορροπία το πρώτο έτος κατά περίπου 500 δολάρια σε κεφάλαιο, φέρνοντας το υπόλοιπο στο τέλος των πρώτων 12 μηνών σας σε $ 99.500.

Δάνεια μετοχικού κεφαλαίου

Οι καταναλωτές που φέρουν υπόλοιπα πιστωτικών καρτών δεν μπορούν να αφαιρέσουν τους καταβληθέντες τόκους, οι οποίοι μπορεί να κοστίζουν έως 18% έως 22%. Οι τόκοι δανείων μετοχών είναι συχνά πολύ μικρότεροι και εκπίπτουν. Για πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού, είναι λογικό να πληρώσετε αυτό το είδος χρέους με ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης. Οι καταναλωτές μπορούν να δανειστούν έναντι των ιδίων κεφαλαίων για διάφορους λόγους, όπως η βελτίωση στο σπίτι, το κολλέγιο, η ιατρική ή η έναρξη μιας νέας επιχείρησης. Ορισμένοι κρατικοί νόμοι περιορίζουν τα δάνεια ετοχικού κεφαλαίου.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια π.χ.