Ποια έξοδα κλεισίματος είναι επαναλαμβανόμενα και μη επαναλαμβανόμενα;

Σε μια συναλλαγή ακινήτων, τα χρήματα που πληρώνετε για να ολοκληρώσετε τη συμφωνία, ποσά πέρα ​​από την τιμή αγοράς, υπάγονται στην «κάλυψη του κόστους». Το σημείο κλεισίματος είναι όταν ο τίτλος του ακινήτου μεταφέρεται από τον πωλητή στον αγοραστή. Οποιοδήποτε συμβαλλόμενο μέρος μπορεί να υποστεί έξοδα κλεισίματος.

Για έναν πωλητή, τα έξοδα κλεισίματος είναι όλα τα τέλη, εκτός από τα εμπράγματα βάρη ή τα βάρη, τα οποία αφαιρούνται από την τιμή αγοράς.

Για έναν αγοραστή, το συνολικό κόστος δολαρίων εξαρτάται από το πού πωλείται το ακίνητο και από την αξία του ακινήτου που μεταφέρεται. Οι αγοραστές κατοικιών συνήθως πληρώνουν μεταξύ 2% και 5% της τιμής αγοράς. Έτσι, εάν το σπίτι σας κοστίζει 200.000 δολάρια, μπορείτε να πληρώσετε μεταξύ $ 4.000 και $ 10.000 για το κλείσιμο του κόστους.

Δύο τύποι δαπανών κλεισίματος: Επαναλαμβανόμενες και μη επαναλαμβανόμενες

Τα τέλη που οι δανειστές θεωρούν «επαναλαμβανόμενα» είναι αυτά που καταβάλλονται ετησίως, όπως φόροι περιουσίας ή ασφάλιση περιουσίας. Τα μη επαναλαμβανόμενα τέλη είναι αυτά που καταβάλλονται μία φορά.

Ενώ το κόστος κλεισίματος είναι μια παρατήρηση σε όλες σχεδόν τις συναλλαγές ακίνητης περιουσίας, για αυτό το άρθρο θα επικεντρωθούμε σε μια εγχώρια αγορά για επεξηγηματικούς σκοπούς.

Παραδείγματα μη επαναλαμβανόμενων εξόδων κλεισίματος για αγοραστές

Συνήθως, ο πληρεξούσιος ακίνητης περιουσίας σας θα σας δώσει μια εκτίμηση του κόστους κλεισίματος κατά την προετοιμασία της σύμβασης.

Οι δανειστές υποχρεούνται από το νόμο να σας παράσχουν λεπτομερή Εκτίμηση Δανεισμού εντός τριών ημερών από την παραλαβή της αίτησής σας, η οποία θα καλύψει τα αναμενόμενα έξοδα κλεισίματος τους. Να θυμάστε ότι και οι δύο είναι εκτιμήσεις και οι πραγματικές χρεώσεις ενδέχεται να αλλάξουν. Τουλάχιστον τρεις ημέρες πριν από το κλείσιμο, ο δανειστής θα πρέπει να παράσχει μια δήλωση Closing Disclosure, η οποία θα έχει τα πραγματικά και τελικά τέλη που οφείλονται. Εάν υπάρχει διακύμανση από την εκτίμηση, ο δανειστής πρέπει να εξηγήσει γιατί. Ορισμένα μπορεί να είναι διαπραγματεύσιμα, όπως έξοδα διοικητικής μέριμνας, ταχυδρομείου ή ταχυμεταφορών.

Τα έξοδα κλεισίματος ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με το ακίνητο που αγοράζετε και την τοποθεσία του. Τα τέλη κυμαίνονται από αυτά που καταβάλλονται στην εταιρεία τίτλου, μεσεγγύηση ή δικηγόρους? φόροι μεταφοράς εγγράφων · φόρος μεταβίβασης ή φόρος ιδιοκτησίας πόλης / νομού. πιστωτικές εκθέσεις · εκτίμηση; καταγραφή ή συμβολαιογραφική πράξη · προμήθειες ακινήτων? επιθεωρήσεις · αμοιβές δανείου όπως σημεία και προπληρωθέντα τόκους.

Ακολουθεί μια λίστα με τις πιθανές δαπάνες κλεισίματος που σχετίζονται με μια αγορά κατοικίας:

• Λογαριασμός πιστωτικής αναφοράς.
• Τέλος προέλευσης δανείου, το οποίο οι δανειστές χρεώνουν για την επεξεργασία των εγγράφων δανείου για εσάς.
• Δικηγόροι.
• Αρχική έξοδα επιθεώρησης.
• Σημεία έκπτωσης (αμοιβές που πληρώνετε με αντάλλαγμα χαμηλότερο επιτόκιο).
• Τέλος αξιολόγησης.
• Έξοδα έρευνας (για επαλήθευση περιουσιακών στοιχείων).
• Ασφάλιση τίτλου (για την προστασία του δανειστή).
• Τιμολόγια αναζήτησης τίτλου.
• Καταβολή μεσεγγύησης (φόρος ακίνητης περιουσίας και ασφάλιση ακινήτων).
• Έξοδα επιθεώρησης για τα παράσιτα.
• Τέλη εγγραφής.
• Τέλος αναδοχής.

Μη Στεγαστικά Κινδύνου

Μια υποθήκη χωρίς κόστος κλεισίματος είναι ακριβώς αυτή - χωρίς προπληρωμή και χωρίς κόστος κλεισίματος για την υποθήκη. Εντούτοις, οι δανειστές που προσφέρουν στεγαστικά δάνεια που δεν έχουν κλείσιμο μπορεί να χρεώνουν υψηλότερο επιτόκιο για το δάνειο ή να κυμαίνονται τα έξοδα κλεισίματος στο σύνολο των οφειλόμενων υποθηκών. Σε κάθε περίπτωση, μπορεί να καταλήξετε να πληρώνετε περισσότερα μακροπρόθεσμα. Για παράδειγμα, εάν τα έξοδα κλεισίματος προστίθενται στην υποθήκη, θα πληρώνετε τόκους για αυτούς.

_{Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.}