Μάθετε για τα συμβόλαια κατασκευής κατ 'αποκοπήν ποσού

Μια σύμβαση κατ 'αποκοπή χρησιμοποιείται συνήθως στον κατασκευαστικό κλάδο για να μειώσει το κόστος σχεδιασμού και διαχείρισης της σύμβασης. Ονομάζεται εφάπαξ ποσό, επειδή ο ανάδοχος υποχρεούται να υποβάλει συνολική και συνολική τιμή αντί να υποβάλλει προσφορές σε μεμονωμένα στοιχεία. Μια σύμβαση κατ 'αποκοπήν είναι η πιο αναγνωρισμένη μορφή συμφωνίας για απλά και μικρά έργα και έργα με σαφώς προσδιορισμένο πεδίο εφαρμογής ή κατασκευαστικά έργα όπου ο κίνδυνος διαφορετικών συνθηκών τοποθεσίας είναι ελάχιστος.

Τι συμφωνείται στο συμβόλαιο

Μια σύμβαση κατ 'αποκοπήν ποσό ή σύμβαση καθορισμένου ποσού θα απαιτεί από τον προμηθευτή να συμφωνεί να παρέχει συγκεκριμένες υπηρεσίες με καθορισμένη ή σταθερή τιμή. Σε μια σύμβαση κατ 'αποκοπή, ο ιδιοκτήτης έχει αναλάβει ουσιαστικά όλο τον κίνδυνο για τον εργολάβο, ο οποίος με τη σειρά του αναμένεται να ζητήσει υψηλότερη σήμανση για να αντιμετωπίσει απρόβλεπτες απροσδόκητες ενέργειες. Ένας προμηθευτής που συνάπτεται με συμφωνία κατ 'αποκοπή θα είναι υπεύθυνος για την ορθή εκτέλεση της εργασίας και θα παρέχει τα δικά του μέσα και μεθόδους για την ολοκλήρωση του έργου.

Αυτός ο τύπος σύμβασης συνήθως αναπτύσσεται με την εκτίμηση του κόστους εργασίας, το κόστος υλικών και την προσθήκη συγκεκριμένου ποσού που θα καλύπτει τα γενικά έξοδα και το περιθώριο κέρδους του εργολάβου.

Το ποσό των γενικών εξόδων που υπολογίζεται βάσει σύμβασης κατ 'αποκοπήν ποσού ποικίλλει από κατασκευαστή σε οικοδόμο, αλλά θα βασίζεται στη μελέτη εκτίμησης κινδύνου και στην εμπειρογνωμοσύνη της εργασίας. Ωστόσο, η εκτίμηση ενός πολύ μεγάλου γενικού κόστους μπορεί να οδηγήσει τον εργολάβο να παρουσιάσει υψηλότερο κόστος κατασκευής στον ιδιοκτήτη του έργου. Η εμπειρογνωμοσύνη του αντισυμβαλλομένου θα καθορίσει τον τρόπο με τον οποίο το εκτιμώμενο κέρδος θα είναι στην πραγματικότητα. Μια κακή εκτέλεση και καθυστερημένη εργασία θα αυξήσει το κόστος κατασκευής και τελικά θα μειώσει το κέρδος του εργολάβου.

Πότε να χρησιμοποιήσετε αυτόν τον τύπο σύμβασης

Μια σύμβαση κατ 'αποκοπήν ποσό είναι μια μεγάλη σύμβαση που θα χρησιμοποιηθεί αν η εργασία που έχει ζητηθεί είναι καλά καθορισμένη και έχουν ολοκληρωθεί τα κατασκευαστικά σχέδια. Η κατ 'αποκοπή συμφωνία θα μειώσει τον κίνδυνο του ιδιοκτήτη και ο ανάδοχος θα έχει μεγαλύτερο έλεγχο στις προσδοκίες κέρδους. Είναι επίσης μια προτιμώμενη επιλογή όταν έχουν ολοκληρωθεί οι σταθερές συνθήκες εδάφους, έχουν ολοκληρωθεί οι μελέτες πριν από την κατασκευή και οι αξιολογήσεις και ο εργολάβος έχει αναλύσει αυτά τα έγγραφα. Η προβλεπόμενη σύμβαση αμοιβής μπορεί να περιλαμβάνει, όταν τα συμβαλλόμενα μέρη συμφωνούν, ορισμένες τιμές μονάδας για αντικείμενα με αόριστες ποσότητες και αποζημίωση για την κάλυψη τυχόν απροσδόκητων συνθηκών.

Ο χρόνος για την ανάθεση αυτού του είδους συμβάσεων είναι επίσης μεγαλύτερος. Ωστόσο, θα ελαχιστοποιήσει τις εντολές αλλαγής κατά τη διάρκεια της κατασκευής.

Πλεονεκτήματα

Μια σύμβαση κατ 'αποκοπήν προσφέρει τα ακόλουθα πλεονεκτήματα:

• Χαμηλός κίνδυνος για τον ιδιοκτήτη.
• 'Σταθερό' κόστος κατασκευής.
• Ελαχιστοποιήστε τις εντολές αλλαγής.
• Η εποπτεία του ιδιοκτήτη μειώνεται σε σύγκριση με τη σύμβαση χρόνου και υλικού.
• Ο εργολάβος θα προσπαθήσει να ολοκληρώσει το έργο πιο γρήγορα.
• Αποδεκτό ευρέως ως συμβατικής μεθόδου.
• Η διαδικασία ανάλυσης και επιλογής προσφορών είναι σχετικά εύκολη.
• Ο ανάδοχος θα μεγιστοποιήσει την παραγωγή και τις επιδόσεις του.

Μειονεκτήματα

Παρόλο που οι συμβάσεις κατ 'αποκοπή είναι η συνήθης και προτιμώμενη επιλογή για όλους τους εργολάβους, ενδέχεται να έχουν και ορισμένους περιορισμούς:

• Παρουσιάζει τον υψηλότερο κίνδυνο για τον ανάδοχο.
• Οι αλλαγές είναι δύσκολο να ποσοτικοποιηθούν.
• Ο κάτοχος ενδέχεται να απορρίψει τα αιτήματα παραγγελίας αλλαγής.
• Το έργο πρέπει να σχεδιαστεί πλήρως πριν από την έναρξη των δραστηριοτήτων.
• Η πρόοδος της κατασκευής μπορεί να διαρκέσει περισσότερο από άλλες εναλλακτικές λύσεις.
• Ο αντισυμβαλλόμενος θα επιλέξει τα δικά του μέσα και μεθόδους.
• Υψηλότερες συμβατικές τιμές που θα μπορούσαν να καλύψουν απρόβλεπτες συνθήκες.

Εφάπαξ κρίσιμα στοιχεία

Οι συμβάσεις κατ 'αποκοπή αποτελούν ένα εξαιρετικό εργαλείο για μικρότερες θέσεις εργασίας και αρκετά απλά έργα. Εντούτοις, οι συμβάσεις κατ 'αποκοπήν ποσό θα μπορούσαν τελικά να προκαλέσουν μεγάλες διαφωνίες και ισχυρισμούς που θα προκύψουν από έγγραφα της σύμβασης. Οι πιο συνηθισμένοι παράγοντες είναι:

• Μη ισορροπημένες προσφορές: Ορισμένα σχέδια ενδέχεται να απαιτούν την υποβολή αίτησης πληρωμής με χρήση μοναδιαίων ποσοτήτων και τιμών μονάδας. Πολλοί εργολάβοι θα δημιουργήσουν μια μη ισορροπημένη προσφορά αυξάνοντας τις τιμές μονάδας σε στοιχεία που θα ολοκληρωθούν νωρίς στο έργο, όπως η κινητοποίηση, οι ασφαλίσεις και οι γενικές συνθήκες και θα μειώσουν τις τιμές μονάδας σε στοιχεία που απαιτούνται σε μεταγενέστερα στάδια.
• Αλλαγή παραγγελιών: Εάν ο ιδιοκτήτης παράγει ή παραλάβει μια πρόταση παραγγελίας αλλαγής από τον ανάδοχο, η τιμολόγηση μπορεί ενδεχομένως να αμφισβητηθεί. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αμφισβητήσει ότι η ζητούμενη αλλαγή καλύπτεται ήδη από τις συμβατικές διατάξεις. Είναι σημαντικό να καταρτιστούν συγκεκριμένες συμβατικές ρήτρες που θα καθορίζουν τον τρόπο διαχείρισης των εντολών αλλαγής και σε ποιο βαθμό ο αντισυμβαλλόμενος θα μπορούσε να ζητήσει αποζημίωση καθυστέρησης.
• Πεδίο εφαρμογής και αλλαγές στο σχέδιο: Ένας εργολάβος μπορεί να προτείνει αλλαγές σχεδιασμού με βάση την εμπειρία τους. Οι διατάξεις των συμβάσεων πρέπει να είναι σαφείς σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο θα αντιμετωπιστούν οι αλλαγές αυτές και τον τρόπο με τον οποίο θα κατανεμηθούν οι δαπάνες αυτές ή ποιος θα είναι υπεύθυνος για τον οικονομικό αντίκτυπο των προτεινόμενων αλλαγών.
• Πρόωρη ολοκλήρωση: Οι συμβάσεις κατ 'αποκοπή ποσού θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν αποζημίωση πρώιμης ολοκλήρωσης για τον ανάδοχο. Η έγκαιρη ολοκλήρωση ενδέχεται να αποφέρει υψηλότερη εξοικονόμηση πόρων για τον ιδιοκτήτη του έργου. Ωστόσο, αυτές οι ρήτρες ενδέχεται να είναι ρητές στη σύμβαση κατασκευής.