Οι βελτιώσεις στις μισθώσεις είναι βελτιώσεις του ενοικιαστή

Δεν υπάρχει καμία διαφορά μεταξύ των βελτιώσεων του ενοικιαστή, των βελτιώσεων της μίσθωσης ακινήτου και της κατασκευής μίας εμπορικής μίσθωσης. Απλώς εξαρτάται από τον κλάδο στον οποίο βρίσκεστε ή ποιος εξετάζει το ζήτημα. Και οι τρεις όροι σημαίνουν ότι οι εργασίες γίνονται σε ένα γραφείο ή ένα κτίριο για να το προετοιμάσουν για τις ανάγκες ενός νέου ενοικιαστή.

Τι υπάρχει σε ένα όνομα;

Ο όρος "βελτιώσεις μισθωτή" χρησιμοποιείται συνήθως από εμπορικούς μεσίτες. Η έννοια μπορεί επίσης να εκφραστεί από λογιστική άποψη ως "βελτιώσεις μίσθωσης ακινήτων" και από κατασκευαστική άποψη ως "οικοδόμηση".

Με οποιοδήποτε όνομα, θα πρέπει να κάνετε και να πληρώσετε για αυτές τις αλλαγές κατά την εκκίνηση της επιχείρησής σας. Ψάξτε για εμπορικούς χώρους που δεν χρειάζονται πολλή δουλειά για να κρατήσετε χαμηλό το κόστος εκκίνησης ή προσπαθήστε να βρείτε ένα μέρος όπου ο ιδιοκτήτης σας θα σας επιτρέψει να κάνετε πολλά από τη δουλειά σας.

Τι είναι οι βελτιώσεις των μισθώσεων;

Οι βελτιώσεις μισθώσεων ή οι κατασκευές είναι οι διαρθρωτικές αλλαγές που κάνετε στον μισθωμένο χώρο για να το καταστήσετε κατάλληλο για τις μοναδικές επιχειρηματικές σας ανάγκες. Μπορούν να χρειαστούν αλλαγές φωτισμού, χώρος υποδοχής, γραφεία, γκαρνταρόμπα και άλλα ειδικά δωμάτια ή χωρίσματα, καθώς και βαφές και μοκέτες ή δάπεδα.

Αυτές οι δαπάνες μερικές φορές πληρώνονται εκ των προτέρων από τον ιδιοκτήτη που συμπεριλαμβάνεται στο μηνιαίο σας ενοίκιο και ίσως μπορέσετε να κάνετε κάποιες αλλαγές για να εξοικονομήσετε χρήματα.

Βελτιώσεις μισθώσεων έναντι βελτιώσεων κτιρίων

Οι βελτιώσεις μισθώσεων γίνονται μέσα στα τοιχώματα μιας δομής. Επικεντρώνονται σε μια πεπερασμένη περιοχή του χώρου, που θα μισθωθεί από έναν και μόνο μισθωτή. Κάνοντας αυτές τις βελτιώσεις είναι προς όφελος του ενοικιαστή, επειδή θα βελτιώσουν την επιχείρησή του, και όχι εκείνη των άλλων ενοικιαστών.

Οι βελτιώσεις που έγιναν σε κοινούς τομείς θα θεωρούνται βελτιώσεις κτιρίων, όχι βελτιώσεις μίσθωσης, διότι μπορούν να επωφεληθούν από περισσότερους μισθωτές.

Επίδραση των βελτιώσεων των μισθώσεων κατά την εκκίνηση των επιχειρήσεων - ένα παράδειγμα

Ο Mario και η Eleanora σκέφτονται να νοικιάσουν ένα γραφείο για τη νέα τους χειροπρακτική πρακτική. Ήταν το γραφείο ενός θεραπευτή μασάζ, οπότε δεν χρειάζεται πολλή δουλειά - μόνο μερικά χρώματα, ένα τοίχωμα σκισμένο έξω, και ένα μικρό ηλεκτρικό έργο.

Άλλα γραφεία που έχουν εξετάσει χρειάζονται α παρτίδα της εργασίας: κατεδάφιση και μετακίνηση τοίχων, ηλεκτρικές αλλαγές, επισκευές υδραυλικών εγκαταστάσεων, επισκευές HVAC και αλλαγές πρόσβασης ατόμων με ειδικές ανάγκες.

Θα πρέπει να πληρώσουν για να επαναλάβουν κάποια από αυτά τα γραφεία για να ανταποκριθούν στις ανάγκες τους. Πρέπει να βελτιώσουν τις μισθώσεις. Προφανώς, χωρίς άλλους παράγοντες, είναι πολύ λογικό να πάμε με το πρώτο γραφείο για να διατηρήσουμε το κόστος εκκίνησης όσο το δυνατόν χαμηλότερα.

Λογιστική βελτίωσης των μισθώσεων

Οι βελτιώσεις στις μισθώσεις θεωρούνται περιουσιακά στοιχεία της επιχείρησης επειδή συνδέονται με ακίνητα. Συνεπώς, μπορούν να υποτιμηθούν. Διατηρήστε πληροφορίες και αποδείξεις για το κόστος των βελτιώσεων μίσθωσης για τον φορολογικό σας σύμβουλο.

Από λογιστικής άποψης, τα έργα που γίνονται σε ένα κτίριο και στα εξαρτήματα που τοποθετούνται και επισυνάπτονται στο ακίνητο - όπως τα φώτα και οι υδραυλικές εγκαταστάσεις - θεωρούνται περιουσιακά στοιχεία της επιχείρησής σας, αν τα πληρώνετε. Μπορείτε να τα αντιμετωπίζετε όπως και άλλα περιουσιακά στοιχεία με κάθε τρόπο, αλλά δεν μπορείτε να τα πουλήσετε αν δεν πουλήσετε ολόκληρο το κτίριο.

Το πρόβλημα με τις βελτιώσεις του μισθώματος

Η υπερβολική δαπάνη για βελτιώσεις μισθώσεων είναι ένα συνηθισμένο λάθος που έκαναν οι ιδιοκτήτες νέων επιχειρήσεων. Να είστε προσεκτικοί για να βάζετε πάρα πολλά χρήματα σε βελτιώσεις σε έναν μισθωμένο χώρο των επιχειρήσεων.Δεν μπορείτε να τα πάρετε μαζί σας και ο επόμενος άνθρωπος να μισθώσει αυτόν τον χώρο μπορεί να μην θέλει τα ίδια πράγματα που κάνετε.

Αν έχετε ένα χώρο λιανικής πώλησης και προσθέσετε μια φανταχτερή ρεσεψιόν για λήψη πιστωτικών καρτών, τα χρήματα που έχετε ξοδέψει σε αυτή τη ρεσεψιόν δεν είναι ανακτήσιμα από άποψη κόστους, εκτός αν μπορείτε να τα βγάλετε με κάποιο τρόπο. Αλλά δεν μπορείτε να τραβήξετε φώτα και καλωδιώσεις και μπάνια.