Πόσο πολύ είναι πολύς χρόνος για σύντομη έγκριση πώλησης;

Θυμηθείτε να οδηγείτε στο αυτοκίνητο ως παιδί και να γκρίνετε τους γονείς σας, "Είμαστε ακόμα εκεί; Είμαστε ακόμα εκεί; ' Πιθανώς θα αισθανθείτε ακόμα πιο ανυπόμονοι να περιμένετε σύντομη έγκριση πώλησης. Κατά πάσα πιθανότητα, θα διαρκέσει πολύ περισσότερο από ό, τι περιμένετε. Οι περισσότεροι αγοραστές έχουν πολύ δύσκολο χρόνο να περιμένουν τη διαδικασία έγκρισης.

Έτσι, πόσο καιρό είναι πολύ μεγάλο; Κάθε μικρή πώληση είναι διαφορετική. Εξαρτάται τόσο από τον δανειστή όσο και από τον πράκτορα της λίστας.

Ορισμένοι πράκτορες καταχώρησης αναθέτουν τις διαπραγματεύσεις πώλησης σε τρίτους σε τρίτους και αυτό μπορεί συχνά να καθυστερήσει ακόμη περισσότερο την απάντηση. Αλλά υπάρχουν μερικά πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να προσπαθήσετε να επιταχύνετε τη διαδικασία λίγο.

Πριν γράψετε την προσφορά

Ζητήστε από τον αντιπρόσωπό σας να κάνει λίγα έργα πριν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα μικρό σπίτι πώλησης. Να τον εξετάσουμε σε συγκρίσιμες πωλήσεις. Πολλές τράπεζες θα μειώσουν λίγο την τιμή από την αγοραία αξία, αλλά μια προσφορά θα πρέπει να είναι λογική και κοντά σε συγκρίσιμες πωλήσεις, αν πρόκειται να γίνει αποδεκτή.

Μπορεί να ζητήσετε από τον πράκτορα σας να ελέγξει επίσης το ιστορικό του πράκτορα της λίστας μικρών πωλήσεων. Οι πιθανότητές σας για αποδοχή της προσφοράς ενδέχεται να είναι περιορισμένες εάν ο πράκτορας έχει πολύ λίγες λιανικές λιανικές πωλήσεις και έχει ελάχιστη εμπειρία κλείνοντας μια σύντομη πώληση.

Μάθετε πόσες σύντομες προσφορές πώλησης έχουν υποβληθεί στον πωλητή. Ο πράκτορας της εισαγωγής ενδέχεται να αρνηθεί να αποκαλύψει τις τιμές προσφοράς, αλλά θα πρέπει να γνωστοποιήσει πόσες προσφορές έχουν παραληφθεί.

Μπορεί να χρειαστεί να προσφέρετε περισσότερο από την τιμή καταλόγου αν έχουν παραληφθεί πολλές σύντομες προσφορές πώλησης.

Μάθετε εάν έχει ολοκληρωθεί το πακέτο σύντομης πώλησης του πωλητή. Οι διαπραγματευτές της τράπεζας δεν θα επεξεργαστούν ένα αρχείο εάν δεν υπάρχει η απαιτούμενη γραφική εργασία. Αυτό το αρχείο θα πάει στο κάτω μέρος του σωρού.

Πόσα δάνεια είναι εξασφαλισμένα από το ακίνητο;

Το αρχείο πιθανότατα θα χρειαστεί περισσότερο χρόνο για να κλείσει εάν εμπλέκονται περισσότεροι από ένας δανειστές. Ορισμένοι κατώτεροι δανειστές έχουν αρχίσει να απαιτούν ακάλυπτα γραπτά από τον πωλητή ή περισσότερα χρήματα από ό, τι συνήθως από τον πρώτο δανειστή. Ορισμένοι δανειστές θα εξετάσουν επίσης μόνο την πρώτη προσφορά. Εάν δεν είστε ο πρώτος, η προσφορά σας μπορεί να πέσει από την άκρη του δρόμου.

Πόσο διαρκούν οι σύντομες πωλήσεις;

Αυτή είναι η ερώτηση των εκατομμυρίων δολαρίων. Θα μπορούσε να είναι έξι εβδομάδες από την ημερομηνία καταχώρισης έως την ημερομηνία κλεισίματος. Θα μπορούσε να διαρκέσει 30 ημέρες. Αλλά οι περισσότερες μικρές πωλήσεις θα κλείσουν σε τρεις με τέσσερις μήνες.

Και πάλι, εξαρτάται από την τράπεζα. Μερικές βραχυπρόθεσμες πωλήσεις της Bank of America λαμβάνουν εγκρίσεις σε λιγότερο από 30 ημέρες. Οι μικρές πωλήσεις της Wachovia μπορούν να γυρίσουν μερικές φορές σε 24 ώρες. Αλλά άλλοι δανειστές είναι τόσο κατακλυσμένοι με σύντομες υποβολές πώλησης οι υπάλληλοί τους απλά δεν μπορούν να ανταποκριθούν εγκαίρως.

Η διαδικασία είναι γενικά ως εξής μετά την υποβολή της προσφοράς και ένα πλήρες σύντομο πακέτο πώλησης από τον πωλητή:

Η τράπεζα αναγνωρίζει την παραλαβή	10 έως 30 ημέρες
Η τράπεζα παραγγέλλει ένα BPO ή αξιολόγηση	Δύο εβδομάδες έως δύο μήνες
Το αρχείο εξετάζεται	Δύο έως δέκα εργάσιμες ημέρες
Ανατίθεται ένας διαπραγματευτής	Δύο έως δέκα εργάσιμες ημέρες
Μπορεί να ανατεθεί διαπραγματευτής επιπέδου ΙΙ	10 εργάσιμες ημέρες
Το αρχείο εγκρίνεται ή απορρίπτεται	30 έως 120 ημέρες

Άλλες πιθανές καθυστερήσεις

Ορισμένες μικρές πωλήσεις απαιτούν πρόσθετα επίπεδα έγκρισης. Εάν ο επενδυτής είναι κυβερνητική οντότητα, αυτή η μόνη μπορεί να προσθέσει μερικές εβδομάδες στη σύντομη διαδικασία έγκρισης πώλησης. Οι πωλήσεις FHA μέσω του HUD περιλαμβάνουν συνήθως μεγάλες καθυστερήσεις. Εάν το δάνειο έχει ασφάλιση υποθηκών που δεν προστέθηκε από τον δανειολήπτη, αυτό μπορεί επίσης να οδηγήσει σε πρόσθετη καθυστέρηση.

Αν τρέχετε τελευταίες 120 ημέρες, είναι πιθανό ο πράκτορας εγγραφής ή κάποιος τρίτος διαπραγματευτής να μην βρίσκεται στην μπάλα και είναι χαλαρός για να καλέσει την τράπεζα. Η κλήση στην τράπεζα σημαίνει συχνά αναμονή σε αναμονή για οπουδήποτε από 10 λεπτά έως μία ώρα ή περισσότερο - όχι κάτι που θα περίμενε κανείς.

Μια πολύ μεγάλη περίοδος μικρής πώλησης μπορεί επίσης να σημαίνει ότι η τράπεζα έχει εσωτερικά προβλήματα, δεν έχει αρκετό προσωπικό ή ότι έχασε τον φάκελο μερικές φορές, ζητώντας από τον πράκτορα της εισαγωγής να στείλει εκ νέου το πακέτο ξανά και ξανά.

Μια εκτεταμένη καθυστέρηση μπορεί επίσης να σημαίνει ότι η αξιολόγηση είναι σημαντικά υψηλότερη από την προσφορά σας και ο πράκτορας στο κατάλογο δημιουργεί μια υπόθεση για έναν νέο εκτιμητή.

Η υπομονή είναι το κλειδί

Δυστυχώς, δεν μπορείτε πάντα να αποφύγετε προβλήματα σε μια σύντομη πώληση. Ένα από τα πιο δύσκολα πράγματα για τους αγοραστές να καταλάβουν είναι ότι η απειλητική ακύρωση της προσφοράς δεν σημαίνει τίποτα στην τράπεζα. Δεν ενδιαφέρεται για την κατάσταση του ακινήτου, την τοποθεσία του, τις επισκευές που θέλετε να κάνετε ή οποιαδήποτε επείγουσα υπόθεση που σας επηρεάζει. Το καλύτερο στοίχημά σας είναι να το κολλήσετε και να περιμένετε αν θέλετε πραγματικά το σπίτι.

Εάν βλέπετε ένα σπίτι που λιώνει στην αγορά μήνα μετά το μήνα ως σύντομη πώληση, είναι συνήθως δεν ο δανειστής που κατέχει την πώληση. Ο αγοραστής μπορεί να έχει ακυρωθεί, οπότε η όλη διαδικασία ξεκίνησε.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια .