Τύποι συμβολαίων υπό όρους για αγοραστές σπιτιού

Οι απρόβλεπτες συμβάσεις ονομάστηκαν κάπως περιθωριακό όρο κατά τη διάρκεια της δεκαετίας του '70. Οι πράκτορες που χρησιμοποιούνται για την πρόσκληση έκτακτης ανάγκης σύμβασης "clays νυφίτσα". Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι μια σύμβαση έκτακτης ανάγκης θα αφήσει τους αγοραστές νευρώσεις ή να γλιστρήσει έξω από μια σύμβαση. Αυτό σημαίνει ότι οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να ακυρώσουν μια σύμβαση χωρίς ποινή. Οι αγοραστές θα επιστρέψουν μια αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων κατά την ακύρωση. Αυτό είναι το όφελος των απρόβλεπτων συμβολαίων. Δεν υπάρχει κίνδυνος για τον αγοραστή.

Τα είδη των απρόβλεπτων συμβολαίων διαφέρουν από κράτος σε κράτος. Η πολιτεία σας μπορεί να κάνει μια μεγάλη υπόθεση από μια σηπτική επιθεώρηση, για παράδειγμα, επειδή θα μπορούσε να κοστίσει πολλές χιλιάδες δολάρια για να αντικαταστήσει ένα ελαττωματικό σηπτικό σύστημα. Αλλά πολλά απρόοπτα είναι κοινά σε κάθε κράτος. Για λόγους σαφήνειας και επειδή πολλά κράτη ακολουθούν τη νομοθεσία της Καλιφόρνια, παρακάτω είναι οι τύποι ενδεχόμενων περιστάσεων που μπορείτε να περιμένετε στην Καλιφόρνια, οι οποίες ενδέχεται να διαφέρουν από το νότιο τμήμα του κράτους έως το βόρειο:

Κοινές Απαιτήσεις Συμβολαίου Αγοράς για Αγοραστές Κατοικιών

• Εκτίμηση - Οι αγοραστές που λαμβάνουν ένα δάνειο θα απαιτηθούν από τον δανειστή να πληρώσει για μια αξιολόγηση για να τεκμηριώσει την τιμή αγοράς. Μερικές φορές, λαμβάνεται χαμηλή αξιολόγηση. Το πρότυπο C.A.R. (Ένωση Καλλιτεχνών Καλιφόρνιας της Καλιφόρνιας) ζητούν την ύπαρξη έκτακτης ανάγκης αξιολόγησης εντός ορισμένου χρονικού πλαισίου κατά την ενσωμάτωση της χρηματοδότησης.
• Προσωρινό δάνειο - Παρόλο που ένας αγοραστής μπορεί να κατέχει μια επιστολή προπληρωμής δανείου, οι περαιτέρω έρευνες σχετικά με το ακίνητο ή τον οφειλέτη θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε άρνηση δανείου. Ορισμένα απρόβλεπτα δάνεια διαρκούν μέχρι το κλείσιμο και άλλα είδη μπορεί να υπάρχουν για μερικές εβδομάδες.

• Αρχική επιθεώρηση - Οι αγοραστές έχουν το δικαίωμα να προσλάβουν έναν επιθεωρητή σπιτιών και να διενεργήσουν πλήρη έλεγχο του σπιτιού. Εάν οι αγοραστές εκδώσουν Αίτηση για Επισκευή, ο πωλητής πρέπει να λάβει ένα αντίγραφο της επιθεώρησης κατ 'οίκον, και σε ορισμένες περιπτώσεις, ο πωλητής δικαιούται τον έλεγχο στο σπίτι ανεξάρτητα. Ένα απροσδόκητο σπίτι επιθεώρησης είναι συνήθως ικανοποιημένο και κυκλοφόρησε νωρίς στο συμβόλαιο αγοράς.
• Βάση βασισμένη σε μόλυβδο - Οι ομοσπονδιακοί νόμοι δίνουν σε όλους τους αγοραστές δέκα ημέρες για να επιθεωρήσουν για χρώματα μολύβδου. Πολλά σπίτια που χτίστηκαν πριν από το 1978 περιέχουν βαφή με βάση το μόλυβδο. Θα εκπλαγείτε με το πόσα αγοραστές δεν ενδιαφέρονται για επιθεωρήσεις βαφής με βάση το μόλυβδο.

• Έλεγχος παρασίτων ξύλου - Στη σύμβαση θα πρέπει να διευκρινίζεται ποιος θα πληρώσει για την επιθεώρηση των παρασίτων και κατά πόσο καλύπτονται κατά την επιθεώρηση τα κτίρια ή τα συνεργεία. Εάν παρατηρηθούν παρασίτων ή συνθήκες ξηρής σήψης, μπορεί να υπάρξει επιπλέον δαπάνη για τη διαπραγμάτευση.
• Επιθεώρηση οροφής - Πολλοί επιθεωρητές σπιτιών δεν θα περπατούν σε μια στέγη λόγω της πιθανότητας ζημιάς και ευθύνης σε περίπτωση βλάβης της οροφής. Ορισμένοι αγοραστές προσλαμβάνουν εταιρεία κατασκευής στέγης για να πραγματοποιήσουν επιθεώρηση οροφής. Γενικά, δεν είναι καλή ιδέα να προσλάβετε μια εταιρεία που θα κερδίσει με την εγκατάσταση μιας νέας οροφής για να προβεί σε επιθεώρηση.
• Επιθεώρηση αποχετεύσεων - Οι υπονόμοι μπορεί να φράξουν από τις ρίζες των δέντρων ή να υποβαθμιστούν με την πάροδο του χρόνου. Οι εταιρείες υδραυλικών εγκαταστάσεων μπορούν να εισάγουν μια κάμερα στη γραμμή αποχέτευσης για να ελέγξουν για ζημιές κατά την επιθεώρηση αποχετεύσεων. Πρόκειται για μια ακριβή επισκευή. Είναι καλύτερο να διεξάγετε αυτήν την επιθεώρηση πριν αγοράσετε το σπίτι και όχι μετά.
• Δοκιμές ραδονίου, μούχλας ή αμίαντο - Ανάλογα με μια οπτική επιθεώρηση, μερικές φορές οι επιθεωρητές σπιτιού θα ζητήσουν πρόσθετες επιθεωρήσεις από φορείς που έχουν λάβει άδεια προκειμένου να ελέγξουν για ειδικές καταστάσεις όπως το αέριο ραδόνιο, το καλούπι ή ο αμίαντος. Η αποκατάσταση ή η αφαίρεση αυτών των ελαττωμάτων είναι γενικά δαπανηρή.
• Συμβάσεις πρώιμης απασχόλησης - Οι συμβάσεις μπορούν να εξαρτώνται από τον αγοραστή και τον πωλητή να συνάπτουν γραπτή συμφωνία που επιτρέπει στον αγοραστή να μισθώσει το ακίνητο πριν από το κλείσιμο της μεσεγγύησης. Αυτό είναι γνωστό ως κατοχή πρώιμου αγοραστή. Είναι σύνηθες σε πολλές περιοχές για τον πωλητή να μείνει λίγες μέρες μετά το κλείσιμο.
• Ιδιωτικές επιθεωρήσεις - Εάν το σπίτι δεν είναι συνδεδεμένο με νερό της πόλης, αλλά έχει ιδιωτικό πηγάδι, οι αγοραστές μπορεί να θέλουν να διαβεβαιώσουν ότι το νερό είναι πόσιμο και πληροί αποδεκτά υγειονομικά πρότυπα. Μια καλή επιθεώρηση μπορεί επίσης να παρέχει στατιστικά στοιχεία για το πόσο γρήγορα μπορεί να φτάσει το νερό στην επιφάνεια. Εάν το φρεάτιο δεν περάσει επιθεωρήσεις, δεν είναι παράλογο να ζητήσετε από τον πωλητή να αποκαταστήσει την κατάσταση.
• Έκθεση Προκαταρκτικού Τίτλου - Οι έρευνες στον τίτλο θα αποκαλύπτουν χρηματιστηριακά δικαιώματα, νομισματικά εμπράγματα βάρη, συμπεριλαμβανομένης της ικανότητας του πωλητή να μεταφέρει καθαρό τίτλο στον αγοραστή και πληροφορίες, Συμφωνίες, Όροι και Περιορισμοί (CC & R). Εάν μπορείτε, παραγγείλετε πάντα μια πολιτική τίτλου. Μπορεί να ανακαλύψετε ότι μια βλάβη πέφτει στη γραμμή ιδιοκτησίας ακριβώς εκεί που θέλετε να φτιάξετε έναν φράκτη ή να τοποθετήσετε μια πισίνα και αυτό θα μπορούσε να αποτελέσει λόγο ακύρωσης μιας σύμβασης.
• Έγγραφα σύνδεσης ιδιοκτητών σπιτιού - Οι αγοραστές θα πρέπει να λάβουν για έγκριση αντίγραφο όλων των εγγράφων σύνδεσης ιδιοκτητών σπιτιού, συμπεριλαμβανομένων των πρακτικών των συνεδριάσεων, εφόσον υπάρχουν. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στα αποθεματικά του Συνδέσμου Ιδιοκτητών Σπιτιών (HOA). Μια ανεπάρκεια στα αποθεματικά θα μπορούσε να είναι μια κόκκινη σημαία ότι η HOA βρίσκεται σε οικονομικό πρόβλημα ή τα τέλη HOA ενδέχεται να ευθυγραμμιστούν για μια απότομη αύξηση.
• Πωλητής υποχρεωτικές γνωστοποιήσεις - Οι πωλητές στην Καλιφόρνια υποχρεούνται να γνωστοποιούν όλα τα γνωστά γεγονότα όπως η προετοιμασία και η παράδοση μιας δήλωσης γνωστοποίησης μεταφοράς (TDS), μιας δήλωσης αποκάλυψης φυσικών κινδύνων, ειδικών φόρων και συμπληρωματικού ερωτηματολογίου. Αυτό το χαρτί είναι μέρος του ενδεχόμενου ελέγχου του αγοραστή.
• Ενδεχόμενο πώλησης υπάρχοντος σπιτιούΟι αγοραστές που έχουν ένα υπάρχον σπίτι μπορεί να θέλουν να αγοράσουν πριν από την πώληση και να κάνουν το συμβόλαιο ενδεχόμενο να πουλήσουν το σπίτι τους. Οι πωλητές που δέχονται παρόμοιες προσφορές συχνά δίνουν στον αγοραστή συγκεκριμένο αριθμό ημερών για να εκτελέσει. Εάν ο αγοραστής δεν μπορεί να εκτελέσει, ο πωλητής διατηρεί την επιλογή να ακυρώσει τη σύμβαση. Τα ταυτόχρονα κλεισίματα μπορεί να είναι δύσκολα αλλά όχι αδύνατα στα σωστά χέρια.