Εύλογη Αγοραία Αξία (FMV): Φορολογικοί Όροι Α-Ζ

Το FMV είναι μια εκτίμηση της αγοραίας αξίας της περιουσίας με βάση το τι μπορεί να συμφωνήσει ένας αγοραστής και πωλητής με εκπαίδευση, πρόθυμο και μη συμπιεσμένο, που συμπεριφέρεται το καθένα με το δικό του συμφέρον.

Η έννοια της δίκαιης αγοραίας αξίας υπάρχει εντός συγκεκριμένης χρονικής περιόδου για την πραγματοποίηση της συναλλαγής. Το FMV μπορεί να αλλάξει εάν αλλάξει η χρονική περίοδος για τη συναλλαγή. Η δίκαιη αγοραία αξία της περιουσίας είναι στη συνέχεια μια δίκαιη αποτίμηση ή αξιολόγηση της αξίας της.

Ένα παράδειγμα φόρων δώρων

Ας πούμε ότι ο Joe δίνει την κόρη του Mary στο σπίτι του. Θα χρωστούσε έναν φόρο δωρεάς εάν δεν λαμβάνει αποζημίωση από αυτήν που είναι ίση ή μεγαλύτερη από τη δίκαιη αγοραία αξία του σπιτιού.

Το ζήτημα της δίκαιης αγοραίας αξίας γίνεται υπό αμφισβήτηση Η Μαίρη δεν δίνει τίποτα σε αντάλλαγμα τον Τζο - οφείλει φόρο δωρεάς. Αλλά ας πούμε ότι του δίνει $ 50.000 για το ακίνητο. Είναι ένα δώρο; Όχι αν η δίκαιη αγοραία αξία του σπιτιού είναι $ 50.000. Εάν αξίζει περισσότερο, η αξία του πάνω από αυτό το όριο είναι φορολογητέα.

Πώς λοιπόν το IRS καθορίζει την εύλογη αξία της αγοράς σύμφωνα με τον ορισμό της έκδοσης 561; Πρώτα, τι θα μπορούσε Ο Τζο έχει πουλήσει το ακίνητο στην τρέχουσα αγορά, υποθέτοντας ότι δεν είναι πώληση πυρκαγιάς; Δεν είναι απελπισμένος να πουλήσει εξαιτίας κάποιων περιστάσεων. Δεν είναι υποχρεωμένος να ενεργεί και να διαθέτει την ιδιοκτησία.

Ούτε ο αγοραστής είναι απελπισμένος να αγοράσει το σπίτι για οποιονδήποτε λόγο. Δεν είναι υποχρεωμένος να ενεργεί. Τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής γνωρίζουν ότι το υπόγειο διαρρέει και η προσφορά του αγοραστή βασίζεται σε αυτές τις πληροφορίες: $ 100.000. Και οι δύο έχουν λογική γνώση σχετικών γεγονότων.

Το IRS λέει ότι $ 100.000 είναι η δίκαιη αγοραία αξία του ακινήτου κάτω από αυτές τις συνθήκες. Έτσι, ο Τζο έχει κάνει τη Μαίρη δώρο 50.000 δολαρίων αν δεχτεί μόλις 50.000 δολάρια για το ακίνητο.

Φιλανθρωπικές δωρεές

Το ίδιο ισχύει για δωρεές ιδιοκτησίας. Τι θα ήταν κάποιος πρόθυμος να σας πληρώσει στη σημερινή οικονομία για τη χρησιμοποιούμενη τηλεόραση στην τρέχουσα κατάσταση; Αυτή είναι η δίκαιη αξία της στην αγορά.

Ευτυχώς, τα πιο εξειδικευμένα φιλανθρωπικά ιδρύματα δημοσιεύουν ηλεκτρονικά καταλόγους σχετικά με το πόσα δωρεά είδη ρουχισμού και άλλων προσωπικών ειδών αξίζουν για φορολογικούς σκοπούς … πάντα υποθέτοντας ότι το δώρο σας είναι σε καλή κατάσταση. Το IRS γενικά δεν θα σας επιτρέψει να πάρετε μια φορολογική έκπτωση για τα περισσότερα στοιχεία διαφορετικά.

Εύλογη αγοραία αξία έναντι εσωτερικής αξίας

Μια εκτίμηση της εύλογης αξίας της αγοράς μπορεί να βασιστεί είτε σε προηγούμενο είτε σε παρέκταση. Το FMV διαφέρει από την εσωτερική αξία στο ότι η εγγενής αξία είναι η πραγματική αξία μιας περιουσίας ή περιουσιακού στοιχείου που βασίζεται σε αναλυτικές τεχνικές και στις υποκείμενες αντιλήψεις των υλικών και άυλων παραγόντων.

Η εσωτερική αξία μπορεί να είναι ή να μην είναι η ίδια με την εύλογη αγοραία αξία.Για παράδειγμα, οι επενδυτές αναλύουν τίτλους με την ελπίδα να βρουν επενδύσεις όπου η πραγματική ή εγγενής αξία της επένδυσης υπερβαίνει την τρέχουσα δίκαιη αγοραία αξία της.

Εύλογη Αγοραία Αξία έναντι Επιβαλλόμενης Αξίας

Τόπος, χρόνος, συγκρίσιμα προηγούμενα, και η προσωπική αξιολόγηση κάθε προσώπου που εμπλέκεται στη συναλλαγή παίζουν όλα στο σχηματισμό του FMV. Είναι η υποκειμενική ερμηνεία των γεγονότων και των πληροφοριών που είναι διαθέσιμες κατά την αξιολόγηση.

Αυτό διαφέρει από την επιβαλλόμενη αξία, στην οποία μια νομική αρχή, όπως ένας κανόνας δικαίου, ένας υφιστάμενος φορολογικός κανονισμός ή ένα δικαστήριο θέτει απόλυτη αξία για το ακίνητο.

Ποια είναι η δίκαιη αγοραία αξία Δεν

Υπάρχουν ορισμένες περιπτώσεις στις οποίες δεν εφαρμόζονται δίκαιες συναλλαγές στην αγορά. Περιλαμβάνουν επιφανείς τομείς, όπου λαμβάνεται ένα ακίνητο αντί της πώλησης. Σε αυτήν την περίπτωση, ο πωλητής είναι υπό πίεση. Περιλαμβάνουν επίσης πωλήσεις εκκαθάρισης, πράξεις αντί του αποκλεισμού και δυσχερείς πωλήσεις.

Χρήσεις δίκαιης αγοραίας αξίας

Η έννοια της δίκαιης αγοραίας αξίας χρησιμοποιείται ευρέως στις επιχειρήσεις και στη ζωή. Το FMV χρησιμοποιείται για να καθορίσει πόσα μπορείτε να διαγράψετε για τις δωρεές περιουσίας που κάνετε σε φιλανθρωπικές οργανώσεις όπως η Καλή Θέληση. Καθορίζει εάν ένας φόρος δωρεάς οφείλεται στην ομοσπονδιακή κυβέρνηση και η αξία ενός κληροδοτήματος για φόρους ακίνητης περιουσίας.

Οι δημοτικοί φόροι ιδιοκτησίας βασίζονται συχνά και σε FMV. Χρησιμοποιείται κατά την κατάθεση ασφαλιστικής αποζημίωσης, ίσως ως αποτέλεσμα ατυχήματος αυτοκινήτου, όπου η ασφαλιστική εταιρεία θα καλύψει ζημίες μέχρι τη δίκαιη αγοραία αξία του οχήματος του ιδιοκτήτη.