Ο ορισμός και η διαδικασία χρηματοδότησης των ενυπόθηκων δανείων

Ο όρος "αμοιβαίο κεφάλαιο" αναφέρεται στη διαδικασία καλωδίωσης ή απελευθέρωσης χρημάτων από δανειστή ενυπόθηκου δανείου σε τίτλο ή μεσεγγύηση πριν κλείσει μια συναλλαγή ακινήτων. Η χρηματοδότηση εμφανίζεται συχνά μία ή δύο ημέρες πριν κλείσει και δεν μπορείτε να κλείσετε εκτός και μέχρι να συμβεί.

Η διαδικασία χρηματοδότησης

Η διαδικασία χρηματοδότησης ενός δανείου διαφέρει από κράτος σε κράτος, αλλά συνήθως δεν πραγματοποιείται μέχρις ότου υπογραφούν όλα τα έγγραφα δανείου και ικανοποιηθούν όλοι οι όροι χρηματοδότησης. Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού συχνά υπογράφει δάνεια έγγραφα λίγες μέρες πριν από το πραγματικό κλείσιμο, αλλά αυτό μπορεί να διαφέρει από το κράτος. Το κλείσιμο μπορεί μερικές φορές να πραγματοποιηθεί την ίδια ημέρα που ο αγοραστής υπογράφει τα δάνεια σε ορισμένες περιοχές της χώρας.

Αναμείνετε τον δανειστή να πραγματοποιήσει έναν τελικό έλεγχο της κατάστασης πίστωσης και απασχόλησης σας στο τέλος της διαδικασίας, αλλά πριν από οποιαδήποτε χρήματα αλλάξει τα χέρια. Ένας αγοραστής μπορεί να σκεφτεί ότι το δάνειό του είναι σίγουρο, οπότε τελειώνει και αγοράζει ένα σπίτι γεμάτο έπιπλα - με πίστωση - τις ημέρες πριν από τη χρηματοδότηση. Αυτή η κίνηση μπορεί να είναι καταστροφική εάν είχατε ένα οριακό πιστωτικό αποτέλεσμα για να ξεκινήσετε.

Τι σημαίνει η χρηματοδότηση ενός δανείου;

Μια γνωστοποίηση κλεισίματος αποστέλλεται στον αγοραστή λίγες μέρες πριν από την υπογραφή των δανειακών εγγράφων. Στη συνέχεια, ο αγοραστής μπορεί να υπογράψει τα ενυπόθηκα έγγραφα. Αν κάποια από τα χαρτιά είναι πανομοιότυπα με άλλα έγγραφα που έχετε ήδη υπογράψει, είναι. Όλα πρέπει να υπογραφούν ανεξάρτητα αν θέλετε να χρηματοδοτήσετε το δάνειό σας.

Τα έγγραφα δανείου απαιτούν επίσης συμβολαιογραφική πράξη, που σημαίνει την παραγωγή δύο αποδεκτών μορφών αναγνώρισης και την υπογραφή σας σε ορισμένα έγγραφα παρουσία συμβολαιογράφου. Πολλοί υπάλληλοι εταιρειών τίτλων και μεσεγγύησης είναι συμβολαιογράφοι. Μπορείτε επίσης να υπογράψετε με έναν συμβολαιογράφο κινητής τηλεφωνίας στο απόρρητο του σπιτιού σας ή στον τόπο της επιχείρησής σας.

Τα έγγραφα δανείου επιστρέφονται στον δανειστή για επανεξέταση αφού όλα τα μέρη έχουν ολοκληρώσει την υπογραφή του εγγράφου μεσεγγύησης. Η αναδοχή είναι πιθανό να απαιτήσει την ολοκλήρωση όλων των όρων δανεισμού μέχρι και αυτήν την ώρα.

Τηotkyot notot τηotototky τη τη τη τη τη not τη τηot notot notky τηky τηot not τη τη τη τη τη τη τη not notky τη τη not τη τη notot not τη τη τη not not

Ο δανειστής προετοιμάζεται να χρηματοδοτήσει το δάνειο μετά την εξέταση των εκτελεσθέντων δανειακών εγγράφων. Η χρηματοδότηση γενικά σημαίνει καλωδίωση των χρημάτων του δανείου στον τίτλο ή την εταιρεία μεσεγγύησης. Ο ακριβής χρόνος εξαρτάται από το εάν είναι υγρό κλείσιμο ή στεγνό κλείσιμο.

Ανεξάρτητα από το αν είστε ο αγοραστής ή ο πωλητής, θα θελήσετε ένα υγρό κλείσιμο , που σημαίνει ότι ο δανειστής καλεί τα κεφάλαια αμέσως την ημέρα του κλεισίματος. Τα χρήματα είναι παρόντα και λογίζονται εκείνη τη στιγμή, συνήθως στον τραπεζικό λογαριασμό της εταιρείας τίτλου.

Αν υπογράψετε τα πάντα και στη συνέχεια πρέπει να περιμένετε για το δανειστή να επανεξετάσει όλα τα έγγραφα μια ακόμη φορά, αυτό είναι α ξηρό κλείσιμο . Μπορεί να συμβεί όταν ένας δανειστής δεν έχει συνεργαστεί με μια συγκεκριμένη εταιρεία τίτλου προτού ο δανειστής δεν έχει το επίπεδο άνεσης απαραίτητο για να εμπιστευτεί την εταιρεία τίτλου με μια τελική αναθεώρηση της γραφειοκρατίας. Το κρατικό δίκαιο έχει επίσης σημασία. Για παράδειγμα, όλα τα κλεισίματα στην Καλιφόρνια είναι ξηρά κλεισίματα. Η καθυστέρηση που συνδέεται με ένα ξηρό κλείσιμο συνήθως δεν υπερβαίνει τις δύο με τέσσερις ημέρες.

Αναχρηματοδότηση και δικαίωμα ακύρωσης

Η διαδικασία της αναχρηματοδότησης είναι σχεδόν πάντα ένα στεγνό κλείσιμο επειδή, όπως ο δανειολήπτης, έχετε συνήθως το δικαίωμα να ακυρώσετε ή να ακυρώσετε τη συναλλαγή για 72 ώρες μετά το κλείσιμο. Μπορείτε να παραιτηθείτε από το δικαίωμά σας να καταγγείλετε το κλείσιμο υπογράφοντας το απαιτούμενο έγγραφο, αλλά ο δανειστής σας μπορεί ακόμα να μην αποδεσμεύσει τα χρήματα μέχρι να περάσει η περίοδος καταγγελίας.

Όροι δανείου

Τα δάνεια έγγραφα μπορεί να μην καταρτίζονται στην πρώτη θέση εάν οι όροι του δανείου δεν πληρούνται. Αναφέρεται ως "πριν από το έγγραφο" όταν πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις πριν από την κατάρτιση των εγγράφων, αλλά πολλοί δανειστές απαιτούν οι όροι του δανείου να ολοκληρωθούν λίγο πριν τη χρηματοδότηση.

Οι όροι δανεισμού ενδέχεται να απαιτούν επανεξέταση αξιολόγησης ή κάτι πολύ απλούστερο, όπως η λήψη όλων των σελίδων ενός τραπεζικού λογαριασμού - ακόμη και των κενών σελίδων. Μια προϋπόθεση δανείου για ένα νέο σπίτι μπορεί να απαιτήσει την εγκατάσταση και λειτουργία όλων των συσκευών πριν από το κλείσιμο. Μια προϋπόθεση δανείου με δάνειο FHA θα μπορούσε να απαιτήσει ότι κάποιος φυσικά να πάρει και να διαθέσει τα τσιπ χρωμάτων βρέθηκαν που βρίσκονται γύρω από την περίμετρο του σπιτιού. Ποτέ δεν ξέρεις τι μπορεί να απαιτήσει μια προϋπόθεση δανείου.

Τα τελευταία βήματα

Το αρχείο είναι σε θέση να καταγράψει όταν ο παράγοντας κλεισίματος δέχεται το καλώδιο. Μπορεί να υπάρχει μόνο ένας χρόνος διαθέσιμος για εγγραφή σε κάποιες χώρες και πολιτείες, οπότε η συναλλαγή δεν θα κλείσει μέχρι την επόμενη ημέρα, αν το καλώδιο του αμοιβαίου κεφαλαίου λάβει πολύ αργά την ημέρα για να κάνει τον μοναδικό χρόνο εγγραφής.

Η λήψη των δανειακών κεφαλαίων είναι ζωτικής σημασίας για το κλείσιμο της πώλησης του σπιτιού σας. Μπορείτε να επισπεύσετε το κλείσιμο του σπιτιού σας ζητώντας εκ των προτέρων πότε ο τίτλος ή το δάνειο προσεγγίζει περισσότερο να λάβει τα κεφάλαια του δανείου και εάν είναι δυνατόν να κλείσει το ίδιο μέρα.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.