Condos vs. σπίτια: Ποια είναι καλύτερα να αγοράσετε;

Οι προσδοκώμενοι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να βρεθούν σε καταφύγια πάνω από σπίτια για πολλούς λόγους: οι Condos προσφέρουν λιγότερη συντήρηση, φαίνονται πιο ενημερωμένες και φαίνονται πιο προσιτές. Ωστόσο, τα οικονομικά των σπιτιών μπορεί να λειτουργούν καλύτερα, ειδικά όταν πρόκειται για πώληση κάτω από το δρόμο. Τα καταλύματα απαιτούν επίσης ορισμένα καταλύματα όταν πρόκειται για την καθημερινή ζωή, επίσης.

Ορισμός ενός διαμερίσματος

Ένα condo (κοντό για "συγκυριαρχία") είναι μια ιδιωτική οικιστική μονάδα μέσα σε ένα πολυκατοικία, έργο ή κοινότητα. Ενώ οι κατοικίες είναι συνήθως διαμερίσματα-μοιράζονται τοίχους-μπορούν επίσης να είναι semidetached, όπως αρχοντικά, ή ακόμα και πλήρως αποσπασμένο, πάρα πολύ. Οι κατοικίες συχνά μοιράζονται κοινόχρηστους χώρους, εγκαταστάσεις και ανέσεις, τόσο εξωτερικές (αυλές, πισίνες) όσο και εσωτερικές (αίθουσες πλυντηρίων, γκαράζ).

Υπάρχουν δύο βασικοί τύποι καταλυμάτων: αυτά που μετατράπηκαν απλά από ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και αυτά που είχαν αρχικά κατασκευαστεί ως συγκυριαρχίες - μερικές φορές σε ολοκαίνουργια δομή, μερικές φορές σε ανακαινισμένο ή διαμορφωμένο εμπορικό ή βιομηχανικό χώρο. Αν δεν μπορείτε να δείτε τη διαφορά, πιθανώς δεν θα έχει σημασία για μελλοντικές αξίες. Συχνά, ωστόσο, ο τύπος μετατροπής ενοικίου είναι παλαιότερος και μπορεί να φανεί ή να φανεί φθηνότερος - και οι δύο υποδηλώνουν την ανάγκη για επισκευές και περισσότερη συντήρηση στο μέλλον.

Ένας μεγάλος παράγοντας στη ζωή του condo είναι ο σύλλογος συγκυριαρχία, που διευθύνεται από ένα διοικητικό συμβούλιο. Υπεύθυνος για τη διατήρηση όλων των κοινόχρηστων χώρων, υπηρεσιών και ανέσεων, είναι συγκρίσιμη με μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOA). Ωστόσο, επειδή αυτά τα κοινά χαρακτηριστικά στην ιδιοκτησία condo είναι τόσο σημαντικά, οι condo associations είναι πολύ πιο ισχυροί. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων καταβάλλουν τακτικά μηνιαίες ή τριμηνιαίες αμοιβές στην ένωση τους.

Συγκρίνοντας τις τιμές διαμερίσματος και κατοικίας

Για να γίνει μια δίκαιη σύγκριση των τιμών, οι αγοραστές θα πρέπει να εξετάσουν εκ των προτέρων το ποσό των τελών σύνδεσης του condo και να εξομοιώσουν το ποσό αυτό με μια αυξημένη πληρωμή υποθηκών. Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι το τέλος σας είναι $ 250 μηνιαίως. Με επιτόκιο 4,5%, αυτό θα μπορούσε να είναι μια πρόσθετη πληρωμή για ένα κύριο ποσό δανείου ύψους $ 50.000: $ 50.000 με επιτόκιο 4,5% σε διάστημα 30 ετών ισούται με επιπλέον πληρωμή κεφαλαίου και τόκου ύψους 253,34 δολαρίων κάθε μήνα.

Αυτό που σημαίνει αυτό για εσάς είναι ότι χωρίς ένα τέχνασμα condo, θα μπορούσατε να χτυπήσετε το εύρος τιμών σας κατά $ 50.000, να αγοράσετε ένα σπίτι και να πληρώσετε περίπου το ίδιο ποσό κάθε μήνα. Με άλλα λόγια, αν σκοπεύατε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα 250.000 δολαρίων με μηνιαία αμοιβή 250 δολαρίων, θα μπορούσατε να ξοδέψετε το ίδιο ποσό και αντ 'αυτού να αγοράσετε ένα σπίτι αξίας $ 300.000.

Πολλά εξαρτάται από τις ανέσεις που καλύπτει η ένωση condo, ωστόσο. Για παράδειγμα, εάν το τέλος σας πληρώνει για ζωτικές υπηρεσίες όπως η συλλογή απορριμμάτων νερού και απορριμμάτων, συμπεριλαμβάνει έξοδα που θα έπρεπε να πληρώσετε ούτως ή άλλως εάν αγοράσατε ένα σπίτι.

Πλεονεκτήματα στην αγορά Condos

Αρκετά πλεονεκτήματα σχετικά με τον τρόπο ζωής προέρχονται από την ιδιοκτησία ενός condo.

• Κορυφαία χαρακτηριστικά γνωρίσματα. Αν έχετε τοποθετήσει την καρδιά σας σε μετρητές γρανίτη, ανοξείδωτες συσκευές και ένα ανοιχτό σχέδιο ορόφου, ένα νεώτερο διαμέρισμα συνήθως τις έχει.
• Πολυτελείς εγκαταστάσεις, χαρακτηριστικά και γήπεδα. Λουτρά, clubhouses, μπάρμπεκιου, γήπεδα τένις, μονοπάτια τζόκινγκ και rec δωμάτια είναι από τις ανέσεις που παρέχουν condos κατοίκους.
• Ασφάλεια. Όχι μόνο υπάρχουν άλλοι άνθρωποι που διαμένουν σε κοντινή απόσταση, αλλά τα συγκροτήματα είναι συχνά απαγορευμένα ή στελεχωμένα με φρουρούς και διαθέτουν εξελιγμένα συστήματα ασφαλείας.
• Υπηρεσίες θυρωρού. Πολλά συγκροτήματα condo έχουν τους θυρωρούς και τους υπαλλήλους γραφείου, μαζί με ένα στεγαστικό προσωπικό.
• Λιγότερη συντήρηση και συντήρηση. Δεν γκαζόν χλοοτάπητα, χάραξη φύλλα ή αντικατάσταση σπασμένα παράθυρα. Είστε γενικά υπεύθυνοι μόνο για το εσωτερικό σας.

Μειονεκτήματα για την αγορά Condos

Τα μειονεκτήματα για τα condos είναι αυτά που συχνά χαρακτηρίζουν τη ζωή διαμερισμάτων ή την κοινοτική διαβίωση.

• Συχνά είστε πολύ κοντά στους γείτονές σας. Οι ήχοι και οι μυρωδιές μπορούν να περάσουν από τους παρακείμενους τοίχους.
• Τα τέλη του condo γενικά συνεχίζουν να αυξάνονται. Εάν το κτίριο είναι παλαιότερο, θα μπορούσε να απαιτήσει περισσότερα αποθέματα για να πληρώσει για στέγες, υδραυλικές εγκαταστάσεις και εξωτερική συντήρηση, πράγμα που τείνει να σημαίνει υψηλότερα τέλη και μερικές φορές ειδικές εκτιμήσεις.
• Μπορεί να υπάρχει μια πτυχή Big Brother για να ζει κανείς μέσα σε μια κοινότητα και σύμφωνα με κανόνες που δεν δημιουργήσατε. Για παράδειγμα, μπορεί να περιοριστείτε στον αριθμό και τους τύπους κατοικίδιων ζώων που μπορείτε να έχετε ή όπου μπορείτε να καπνίσετε.
• Ανεξάρτητα από τη διάταξη, ένα condo δεν είναι σπίτι. Τα περισσότερα condos είναι μονόχωρα διαμερίσματα. Αυτό σημαίνει ότι το συνολικό τετραγωνικό μήκος ενός διαμερίσματος δύο υπνοδωματίων μπορεί να είναι μικρότερο από αυτό ενός σπιτιού με δύο υπνοδωμάτια. Σίγουρα, μπορεί να αισθάνεται πιο συμπαγής - δεν θα έχετε τους διαδρόμους, τα παράθυρα, τις κλίμακες και άλλα χαρακτηριστικά που προσδίδουν μια αίσθηση χώρου σε μια κατοικία. Επίσης, ένα condo συνήθως δεν θα σας δώσει έναν ιδιωτικό κήπο για να τείνει ή ένα ιδιωτικό δρόμο για να πλύνετε το αυτοκίνητό σας.

Πώληση του διαμερίσματος

Θα πρέπει να εξετάσετε το μέλλον και να εξετάσετε την εμπορευσιμότητα της μονάδας σας όταν θέλετε να προχωρήσετε. Ένα από τα μειονεκτήματα για την αγορά ενός condo είναι ότι η μονάδα σας δεν θα αξίζει ποτέ περισσότερο από μια πανομοιότυπη μονάδα, καθώς και αναβαθμίσεις. Η επένδυσή σας βασίζεται στις πωλήσεις που περιβάλλουν. Εάν κάποιος άλλος ιδιοκτήτης πωλεί σε μια φθηνή τιμή, αυτό μπορεί να επηρεάσει την αγοραία αξία σας.

Το συγκρότημα condo ενδέχεται να μην είναι κατάλληλο για δάνειο FHA, συνήθως επειδή το ποσοστό κατοχής των ιδιοκτητών έναντι των ενοικιαστών υπερβαίνει το 50%. Ως αποτέλεσμα, ένας αγοραστής θα πρέπει να πληρώσει μετρητά ή να λάβει ένα συμβατικό δάνειο ή υποθήκη. Αυτός ο περιορισμός θα μπορούσε να επηρεάσει τον αριθμό των διαθέσιμων αγοραστών όταν έρχεται χρόνος για να πουλήσετε.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.