Αρχική σχέδια εγγύησης και πώς λειτουργούν

Μια εγγύηση σπιτιού μπορεί να προσφέρει ηρεμία. Το τελευταίο πράγμα που ένας αγοραστής κατοικίας θέλει να ανησυχεί μετά το κλείσιμο είναι αυτό που θα μπορούσε ενδεχομένως να σπάσει ή να δυσλειτουργήσει στο νέο σπίτι της. Δεδομένου ότι αυτό μπορεί να καλύψει ένα πλήθος αντικειμένων και συστημάτων, για την ειρήνη του μυαλού, είναι καλή ιδέα να πάρετε ένα σχέδιο προστασίας στο σπίτι. Είναι ιδιαίτερα καλή ιδέα να αποκτήσετε μια εγχώρια εγγύηση αν είστε ένας πρώτος αγοραστής κατοικιών χωρίς εμπειρία να διατηρήσετε ένα σπίτι.

Ποιος πληρώνει για την εγχώρια εγγύηση;

Τώρα, αν ο πωλητής πληρώνει για το σχέδιο προστασίας στο σπίτι και την εγγύηση εγχώριας κάλυψης ή αν ο αγοραστής πληρώνει γι 'αυτό, θα εξαρτηθεί από τα τοπικά σας έθιμα. Διαφέρει. Σε πολλές τοποθεσίες, είναι φυσιολογικό ο πωλητής να πληρώνει για την κάλυψη επειδή είναι ένα όφελος από τον πωλητή. Γιατί; Επειδή τότε ο αγοραστής δεν θα καλέσει τον πωλητή μετά το κλείσιμο, αν κάτι σπάσει. Πολλοί κτηματομεσίτες θα δώσουν στους αγοραστές μια εγχώρια εγγύηση ως δώρο στο κλείσιμο.

Πόσο κοστίζει η εγγύηση για την εγχώρια εγγύηση;

Είναι αρκετά φθηνές, συνήθως κυμαίνονται από $ 300 έως $ 500, ανάλογα με την κάλυψη. Οι εταιρείες εγχώριων εγγυήσεων πραγματοποιούν μερικές φορές ειδικές πωλήσεις και είτε τιμές με τιμές έκπτωσης είτε προσφέρουν πρόσθετη κάλυψη για την ίδια τιμή. Οι πολιτικές προπληρώνονται για ένα χρόνο εκ των προτέρων, οπότε λήγουν και μπορούν να ανανεωθούν από τον ιδιοκτήτη σπιτιού με ελαφρώς υψηλότερη χρέωση.

Πώς λειτουργούν;

Παρόλο που συγκεκριμένα σχέδια προβλέπουν συγκεκριμένους τύπους κάλυψης, οι περισσότεροι λειτουργούν με παρόμοιο τρόπο και περιέχουν κοινό λεξιλόγιο.

• Εάν ένα οικιακό σύστημα ή συσκευή σπάσει ή σταματήσει να λειτουργεί, ο ιδιοκτήτης σπιτιού καλεί την εταιρεία εγγύησης στο σπίτι.
• Η εγχώρια εταιρεία εγγύησης καλεί έναν πάροχο με τον οποίο έχει μια επιχειρηματική διευθέτηση.
• Ο συγκεκριμένος πάροχος καλεί τον ιδιοκτήτη σπιτιού να κάνει ένα ραντεβού.
• Ο πάροχος επιδιορθώνει το πρόβλημα. Εάν μια συσκευή δεν λειτουργεί σωστά και δεν μπορεί να επισκευαστεί, ανάλογα με την κάλυψη της σύμβασης, η εταιρεία εγγύησης της κατοικίας θα πληρώσει για την αντικατάσταση και την εγκατάσταση της συσκευής.
• Ο ιδιοκτήτης σπιτιού πληρώνει τότε μια μικρή χρέωση εμπορικής υπηρεσίας για την επίσκεψη (λιγότερο από $ 100).

Είδη κάλυψης

Επειδή όλα τα σχέδια διαφέρουν, θα θελήσετε να ρωτήσετε συγκεκριμένα τι καλύπτεται. Ρωτήστε τον κτηματομεσίτη σας εάν υπάρχουν αναβαθμίσεις. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στο κατά πόσον η εταιρεία εγγύησης στο σπίτι θα πληρώσει για επισκευές για να κάνουν ορισμένους τύπους συστημάτων ή συσκευών που συμμορφώνονται με τους νέους κανονισμούς.

Τι εάν διαφωνώ με το αποτέλεσμα;

Μερικές φορές ένας πάροχος υπηρεσιών θα αρνηθεί μια αξίωση. Αν συμβεί αυτό ή αν είστε δυσαρεστημένοι με την παρεχόμενη υπηρεσία, καλέστε τον κτηματομεσίτη σας και παραπονεθείτε. Ο κτηματομεσίτης σας, εάν έχει καλή σχέση εργασίας με τον αντιπρόσωπο της εταιρείας εγγύησης στο σπίτι που καλύπτει το σπίτι σας, μπορεί να αναζητήσει λύση για εσάς. Οι πράκτορες σε όλη τη χώρα μπορεί να είναι πολύ αναστατωμένοι σε αυτή την πρόταση, αλλά λειτουργεί. Εάν ο πελάτης μου καλεί με κάποιο πρόβλημα, καλώ τον υπεύθυνο εγγύησης στο σπίτι μου και τελικά βρίσκει έναν τρόπο να βρούμε μια λύση αποδεκτή από όλα τα εμπλεκόμενα μέρη.

Εν ολίγοις, μην πάρετε "όχι" για μια απάντηση! Καλέστε τον κτηματομεσίτη σας. Ο πράκτοράς σας μπορεί να έχει μόχλευση.

Τι δεν καλύπτεται;

• Εξωτερικά αντικείμενα όπως ψεκαστήρες
• Οι επισκευές των βαλβίδων δεν καλύπτονται από όλα τα σχέδια
• Δεν καλύπτουν όλα τα σχέδια για ψυγεία, πλυντήρια και στεγνωτήρια ή ανοιγόμενες πόρτες γκαράζ
• Spa ή πισίνες, εκτός εάν ζητηθεί ειδική κάλυψη
• Επιτρέπονται τέλη
• Χάουλ-αού
• Τα αντικείμενα είναι σπασμένα πριν κλείσουν
• Αποκλεισμοί που αναφέρονται στην πολιτική

Τι μπορεί να προκαλέσει άρνηση πληρωμής;

Αυτό είναι το πράγμα που ανατρέπει πολλούς αγοραστές μετά το κλείσιμο όταν τους αρνούνται τις υπηρεσίες για επισκευή. Μερικές φορές μπορεί να φανεί ότι η εταιρεία αναζητά ενεργά έναν τρόπο να μην αποζημιώσει τον ιδιοκτήτη σπιτιού, και αυτή η υπόθεση, κατά καιρούς, μπορεί να είναι ακριβής.

• Ακατάλληλη συντήρηση
• Η προϋπάρχουσα κατάσταση αποκαλύπτεται σε επιτόπιο έλεγχο
• Παραβιάσεις κώδικα
• Ασυνήθιστη φθορά
• Ακατάλληλη εγκατάσταση

Γενική κάλυψη σε εγχώρια εγγύηση

• Κλιματισμός
• Πλυντήρια πιάτων
• Κουδούνια
• Φούρνος / θέρμανση
• Θερμοσίφωνας
• Κατανάλωση (σε κώδικα)
• Αποκομιδή απορριμμάτων
• Εντός των εγκαταστάσεων διακοπής υδραυλικών εγκαταστάσεων
• ΑΝΕΜΙΣΤΗΡΕΣ ΟΡΟΦΗΣ
• Ηλεκτρικά συστήματα
• Εύρος και φούρνος
• Τηλεφωνική καλωδίωση

Επειδή η κάλυψη για ένα σχέδιο εγγύησης κατοικίας μπορεί να διαφέρει από κράτος σε κράτος και από πολιτική σε πολιτική, ζητήστε να δείτε ένα δειγματοληπτικό αντίγραφο μιας πολιτικής πριν δεσμευτείτε. Θα βρείτε ορισμένους ιδιοκτήτες σπιτιού ορκίζονται από ένα σχέδιο εγγύησης στο σπίτι και άλλοι τους απεχθάνονται.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.