Τίτλοι ασφαλιστικές πολιτικές - Επισκόπηση

Για να κατανοήσουμε την ασφάλεια τίτλου και τις πολιτικές ασφάλισης τίτλου στην Αμερική, ας δούμε την αλυσίδα-τίτλο και πώς οι εταιρείες τίτλων αναζητούν τα δημόσια αρχεία. Οι ασφαλιστικές εταιρείες τίτλων δεν ενδιαφέρονται πραγματικά για το πού οι δεινόσαυροι κάποτε περιπλανημένοι, αν οι πρόγονοί μας περάσανε πέρα ​​από το Bering Straight ή όπου εγκαταστάθηκαν αμερικανικές ινδικές φυλές. Οι αναζητήσεις τίτλου αρχίζουν με όταν η κυβέρνηση των Ηνωμένων Πολιτειών έκλεψε τη γη, εννοώ την ισχυρίστηκε - από το δίπλωμα ευρεσιτεχνίας του Ηνωμένου Βασιλείου - και προχωρήστε από εκεί.

Επειδή οι άνθρωποι ασχολούνται με την καταγραφή των πράξεων μεταβίβασης και την εκπόνηση αγροτεμαχίων, πολλά μπορούν να πάνε στραβά. Γεια σου, μια ακούσια λέξη. Θέλετε ασφάλεια τίτλου γιατί θα σας προστατεύσει από ελαττώματα και ανθρώπινο λάθος.

Έρευνες ακινήτων και δημόσια αρχεία

• Οι μεταβιβάσεις ακινήτων καταγράφηκαν για πρώτη φορά αλφαβητικά σε ξεχωριστά βιβλία Grantor και Grantee.
• Τα βιβλία είναι βαριά για να ανυψώσουν και να σκονιστούν.
• Τα αρχεία της επαρχίας διατηρούνται συχνά σε τοπικά δικαστήρια ή στον γραμματέα.
• Σήμερα, τα περισσότερα αρχεία αποθηκεύονται στον υπολογιστή.

Τμήμα γης

• Οι πρώιμες πράξεις αφορούσαν μεγάλα κομμάτια γης γνωστά ως Townships.
• Τα χωριά περιλαμβάνουν 36 τμήματα και είναι έξι μίλια με έξι μίλια.
• Τα τμήματα μετρούν το ένα μίλι κατά ένα μίλι και περιέχουν 640 στρέμματα.
• Το μισό τμήμα είναι 320 στρέμματα.
• Το 1/4 ενός τμήματος είναι 160 στρέμματα.
• Το τμήμα 1/4 του τμήματος 1/4 είναι 40 στρέμματα.
• Ένα στρέμμα είναι 43.560 τετραγωνικά πόδια

Βασικά στοιχεία αναζήτησης τίτλου

• Οι αναζητήσεις τίτλου ξεκινούν με την πιο πρόσφατη πράξη, αναζητώντας το όνομα του αποδέκτη (το πρόσωπο που κατέχει τώρα τον τίτλο) προς τα πίσω με την πάροδο του χρόνου, έως ότου βρεθεί η πράξη όταν ο αποδέκτης απέκτησε το ακίνητο.
• Το όνομα του παροχέα αναζητείται έπειτα προς τα πίσω στο χρόνο στο βιβλίο του αποδέκτη για να διαπιστώσει πότε ο παραχωρησιούχος απέκτησε τίτλο ως κατόχου.
• Αυτή η διαδικασία συνεχίζεται και με την πάροδο του χρόνου η περιγραφή περιουσίας περιλαμβάνει μεγαλύτερα και μεγαλύτερα αγροτεμάχια.
• Τελικά, ο ερευνητής βρίσκει το δίπλωμα ευρεσιτεχνίας ΗΠΑ.

Άλλοι παράγοντες που επηρεάζουν τον τίτλο

Οι πράξεις καθιερώνουν την αλυσίδα-τίτλο, αλλά ορισμένες φορές αυτές οι αλυσίδες σπάνε. Επιπλέον, οι ερευνητές του τίτλου αναζητούν επίσης μετασχηματισμούς (αποδείξεις ότι τα βάρη αποπληρώνονται) και αναζητούν χρηματιστηριακές πράξεις, rights-of-way, CC & R, άλλα στοιχεία που επηρεάζουν τον τίτλο ιδιοκτησίας. Ακολουθούν περισσότερες εγγραφές που αναζητούνται μαζί στον τίτλο του κομματιού:

• Εγγραφές γάμου
• Πιστοποιητικά θανάτου
• Φορολογικές πωλήσεις

Ασφαλιστική κάλυψη τίτλου

Ανάλογα με την εταιρεία τίτλου, οι καταναλωτές μπορούν να επιλέξουν ανάμεσα σε μια ποικιλία επιλογών, αλλά οι τρεις πρώτες επιλογές είναι οι Ιδιοκτήτες, οι Καταναλωτές και η Εκτεταμένη Κάλυψη.

• Κάλυψη πολιτικής τίτλου βασικού κατόχου:

1. Καθαρίστε τον τίτλο στην ιδιοκτησία
2. Λάθος υπογραφές στα έγγραφα
3. Πλαστογραφία, απάτη
4. Ελαττωματική καταγραφή
5. Περιοριστικές ρήτρες
6. Εμπιστοσύνη ή κρίση

• Κάλυψη πολιτικής τίτλου βασικού δανειστή:

1. Οι δεσμεύσεις του μηχανικού και οι μη καταγεγραμμένες εμπράγματα βάρη
2. Μη εγγεγραμμένα χρηματικά δικαιώματα και δικαιώματα πρόσβασης
3. Ελαττώματα και άλλα μη καταχωρημένα έγγραφα

• Εκτεταμένη κάλυψη του ιδιοκτήτη

1. Παραβιάσεις οικοδομικών αδειών από προηγούμενους ιδιοκτήτες
2. Χάρτες υποδιαίρεσης
3. Παραβιάσεις των συμφώνων από προηγούμενους ιδιοκτήτες
4. Ζώνες εμπιστοσύνης
5. Δομικές ζημιές από εξόρυξη ορυκτών
6. Ποικιλία καταπατήσεων και πλαστογραφιών μετά την ασφάλιση τίτλου

Ποιος πληρώνει για Ασφάλιση Πολιτικής Τίτλου;

• Αυτό εξαρτάται από το τοπικό σας έθιμο.
• Μπορεί να διαφέρει από νομό σε νομό, αλλά είναι επίσης διαπραγματεύσιμο στην προσφορά αγοράς.
• Μερικές φορές οι πωλητές και οι αγοραστές χωρίζουν το τέλος για την πολιτική του κατόχου.
• Συνήθως, ο αγοραστής πληρώνει για την κάλυψη του δανειστή.

Πόσο είναι καλά οι πολιτικές τίτλου;

Για πάντα, θεωρητικά. Αν σκοπεύετε να μεταπωλήσετε το ακίνητο μέσα σε δύο χρόνια, ρωτήστε την εταιρεία τίτλου σας σχετικά με την κάλυψη "συνδετικού υλικού". Ορισμένες εταιρείες θα σας πουλήσουν μια πολιτική για τα δέματα έναντι αμοιβής κατά 10% περισσότερο, παρόλο που η πρακτική αυτή διακόπτεται αργά. Εάν μπορείτε να το πάρετε, ένας δεσμευτής είναι καλός για δύο χρόνια, και το τέλος που χρεώνεται για την πολιτική του νέου αγοραστή θα είναι η διαφορά μεταξύ του τι αγοράσατε το ακίνητο και της τιμής στην οποία πωλούσε. Με άλλα λόγια, θα λάβετε πίστωση για το ποσό κάλυψης που αγοράσατε σύμφωνα με την Πολιτική Τίτλου του Κατόχου σας.

Πόσο συχνά καταβάλλονται ασφάλιστρα ασφάλισης πολιτικής τίτλου;

Μια φορά. Το τέλος οφείλεται όταν αγοράζετε. Ποτέ δεν θα το πληρώσετε ξανά. Η πολιτική ασφάλισης τίτλου είναι το καλύτερο ασφαλιστήριο συμβόλαιο που μπορείτε ποτέ να αγοράσετε.

_{Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.}