Ποια είναι η δέσμη των νομικών δικαιωμάτων των ιδιοκτητών;

Η κατοχή ακίνητης περιουσίας φέρει μαζί της μια παραδοσιακή "δέσμη νομικών δικαιωμάτων" που μεταφέρεται με το ακίνητο από τον πωλητή στον αγοραστή. Αυτά είναι τα αναγνωρισμένα δικαιώματα του κατόχου του περιουσιακού στοιχείου.

Δικαιώματα ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας

• Το δικαίωμα κατοχής: Το ακίνητο ανήκει σε όποιον κατέχει τον τίτλο. Μόλις κλείσετε μια συμφωνία ακινήτων για μετρητά και έχετε τον τίτλο στα χέρια σας, είναι δικό σας. Λοιπόν, ας αρχίσουμε αμέσως με την προειδοποίηση ότι δεν πληρώνουν τους φόρους ακίνητης περιουσίας και πολλά τέλη σύνδεσης μπορούν να πάρουν την ιδιοκτησία σας αφαιρεθεί από εσάς. Τούτου λεχθέντος, όταν έχετε μια πράξη στο όνομά σας και δεν υποθήκη ή σημείωμα ενάντια στο ακίνητο, είστε κύριος. Ωστόσο, ανάλογα με την κατάσταση στην οποία ζείτε και τους νόμους εκεί, ο κάτοχος ενυπόθηκου δανείου μπορεί γρήγορα να ασκήσει το δικαίωμα να πάρει την περιουσία, ή μπορεί να χρειαστεί να περάσει από τα δικαστήρια για να το πράξει.

• Το δικαίωμα ελέγχου: Σύμφωνα με τους νόμους, ο ιδιοκτήτης ελέγχει τη χρήση του ακινήτου, αλλά πρέπει να συμμορφώνεται με οποιεσδήποτε συμφωνίες και περιορισμούς των υποδιαιρέσεων ή των ιδιοκτητών σπιτιού. Έτσι, εάν θέλετε να ελέγξετε την ιδιοκτησία σας αποθηκεύοντας σώματα αυτοκινήτων, αλλά οι διαθήκες σας αποκλείουν αυτό, τότε ο έλεγχος δεν είναι δικός σας. Ομοίως, εάν θέλετε να έχετε δυνατά κόμματα και αφήστε δυο δωδεκάδες ανθρώπους να καταλήξουν στην ιδιοκτησία σας, δεν θα είστε σε θέση να το κάνετε αν υπάρχουν διαθήκες και περιορισμοί που απαγορεύουν.
• Το δικαίωμα αποκλεισμού: Άλλοι μπορούν να αποκλειστούν από τη χρήση ή την είσοδο στην ιδιοκτησία. Γενικά, αυτό είναι αρκετά προστατευμένο. Δεν χρειάζεται να επιτρέπετε σε κανέναν να εισάγει στην κυριότητά σας ιδιοκτησία που δεν είναι δικηγόρος με ένταλμα. Ωστόσο, πιθανότατα θα υπάρχουν χρηματιστηριακές πράξεις για πράγματα όπως υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας θα έχουν το δικαίωμα να εισέλθουν στο ακίνητο για να διατηρήσουν τα δικαιώματά τους και τις γραμμές χρησιμότητας ως μέρος της εγγύησης.

• Το δικαίωμα της απόλαυσης: Ο ιδιοκτήτης μπορεί να απολαύσει τη χρήση του ακινήτου με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο. Αν θέλετε να απολαύσετε το ακίνητό σας με ρίχνοντας ένα τεράστιο πάρτι, μπορείτε να το κάνετε μόνο εάν δεν είναι περιορισμένο μέσω διαμερισμάτων ή ιδιοκτητών σπιτιών ή περιορισμών εγγράφων.
• Το δικαίωμα διάθεσης: Ο κάτοχος του τίτλου μπορεί να πουλήσει, να μισθώσει ή να μεταβιβάσει την κυριότητα ή τη χρήση του ακινήτου κατά βούληση. Αν δεν έχετε υποθήκη, καθώς πρέπει να εξοφληθεί για να διαθέσει το ακίνητο, μπορείτε γενικά να το πουλήσετε κατά βούληση. Φυσικά, αν το IRS έχει φορολογικό δικαίωμα στην ιδιοκτησία σας, τότε θα πρέπει να το πληρώσετε ως μέρος των χρημάτων διακανονισμού. Αυτό ισχύει και για τις δεσμεύσεις της μηχανικής για εργασίες που πραγματοποιούνται πάνω στο ακίνητο ή για βελτιώσεις.

Η ιδιοκτησία της γης κρατά "τίτλο" σε αυτό. Τα στοιχεία αυτού του τίτλου είναι η πράξη. Ο πωλητής εκτελεί πράξη για τη μεταβίβαση τίτλου σε ακίνητη περιουσία και τη δέσμη δικαιωμάτων που απορρέουν από αυτήν.

Τίτλος Ασφάλισης

Η ασφάλιση τίτλου είναι ο τρόπος με τον οποίο προστατεύουμε τα δικαιώματα αυτά από τις αξιώσεις εναντίον τους. Όταν μια ιδιοκτησία αλλάζει τα χέρια και η ασφάλιση τίτλου αγοράζεται από ή για τον νέο ιδιοκτήτη, υποτίθεται ότι προστατεύεται από επιπόλαιες ή εσφαλμένες αξιώσεις σχετικά με τα δικαιώματα ιδιοκτησίας τους.

Ένα παράδειγμα μιας κατάστασης όπου η ασφάλιση τίτλου θα μπορούσε να συμβεί στη βοήθειά σας μπορεί να βρίσκεται σε μια διαχωριστική γραμμή. Ας πούμε ότι ξαφνικά η έρευνα ενός νέου γείτονα αγοραστή δείχνει ότι τα 10 πόδια μιας πλευράς της περιουσίας σας είναι δήθεν δικό τους. Η ασφαλιστική εταιρεία τίτλου, αν έχετε κάλυψη από έρευνα, θα ερευνήσει και είτε θα αντικρούσει την αξίωσή της είτε θα σας αποζημιώσει για την απώλεια των δέκα ποδών εάν η έρευνά σας ήταν λάθος.Δεν είναι όλες οι πολιτικές τίτλου που καλύπτουν την ακρίβεια της έρευνας ή πρέπει να αγοραστούν ξεχωριστά.

Άλλα θέματα, όπως οι ισχυρισμοί των προηγούμενων συζύγων για την ιδιοκτησία ενός ακινήτου, μπορούν επίσης να απειλήσουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Εντούτοις, οι απαλλαγές από την απαίτηση απαιτούνται γενικά από τις ασφαλιστικές εταιρείες τίτλων από συζύγους σε καταστάσεις διαζυγίου.