Πώς πληρώνουν οι κτηματομεσίτες;

Πολλοί αγοραστές και πωλητές ακινήτων δεν καταλαβαίνουν ακριβώς ποιος πληρώνει τον κτηματομεσίτη που συμμετέχει στη συναλλαγή. Για να καταλάβετε ποιος πληρώνει τις προμήθειες ακινήτων - είτε πρόκειται για πωλητές είτε για αγοραστές ή και για τους δύο - πρώτα να δούμε πώς πληρώνονται οι κτηματομεσίτες και πώς μοιράζονται τις συνεργαζόμενες προμήθειες. Μην ανησυχείτε αν δεν ξέρετε πώς λειτουργούν οι προμήθειες επειδή είχα πελάτες που δεν γνώριζαν και περιλαμβάνει λίγη πολυπλοκότητα, σχισμές και άλλα στοιχεία που ενδέχεται να μην αποκαλυφθούν κατά τη διάρκεια της συναλλαγής.

Πώς λειτουργούν οι επιτροπές ακινήτων

• Οι κτηματομεσίτες εργάζονται για έναν κτηματομεσίτη.
• Όλες οι αμοιβές που καταβάλλονται σε έναν κτηματομεσίτη πρέπει πρώτα να περάσουν από τον μεσίτη.
• Μόνο ένας κτηματομεσίτης μπορεί να πληρώσει μια κτηματομεσιτική προμήθεια και να υπογράψει μια συμφωνία εισαγωγής με έναν πωλητή.

Πώς είναι οι κτηματομεσίτες αντισταθμίζονται από τον μεσίτη;

Τα τμήματα της Επιτροπής διαφέρουν. Οι νέοι πράκτορες μπορούν να λάβουν μόλις 30% έως 40% της συνολικής προμήθειας που εισπράττει η μεσιτεία. Από το ποσό αυτό, μπορεί να αφαιρεθούν άλλα τέλη, όπως η διαφήμιση, τα ενοίκια σημείων ή τα έξοδα γραφείου. Οι κορυφαίοι πράκτορες μπορούν να λάβουν 100 τοις εκατό και να πληρώσουν στον μεσίτη ένα τέλος γραφείου. Όλοι οι άλλοι πέφτουν κάπου ενδιάμεσα.

Λίστα Αμοιβών Φορέα

Ο συνηθέστερος τύπος συμφωνίας μεταξύ ενός πωλητή και του πράκτορά της δίνει στον μεσίτη του πράκτορα το δικαίωμα αποκλειστικά στην εμπορία του σπιτιού. Σε αντάλλαγμα για την προσφορά ενός αγοραστή στο τραπέζι, ο πωλητής συμφωνεί να πληρώσει μια προμήθεια στον μεσίτη. Συνήθως, η αμοιβή αυτή αντιπροσωπεύεται ως ποσοστό της τιμής πώλησης και μοιράζεται μεταξύ του χρηματιστή και του μεσίτη που φέρνει τον αγοραστή.

Συμπληρωματικές συνεργασίες

Οι διαιρέσεις των τελών μεταξύ των μεσιτών δεν είναι πάντα δίκαιες ή ίσες, όπως ακριβώς και η ζωή. Για παράδειγμα, ένας πωλητής θα μπορούσε να υπογράψει μια συμφωνία εισαγωγής για επτά μήλα που ορίζει ότι ο μεσίτης καταχώρησης θα λάβει τέσσερα μήλα και θα συν-μεσολαβήσει τρία μήλα στο μεσίτη πώλησης. Δεν είναι πάντα ένα split 50/50. Σε μια αγορά αγοραστή, οι πωλητές ίσως θελήσουν να εξετάσουν το ερώτημα του μεσίτη να δώσει μεγαλύτερο ποσοστό στον μεσίτη του αγοραστή. Σε μια αγορά πωλητή, ο μεσίτης του αγοραστή μπορεί να λάβει λιγότερα και δεν υπάρχει καθορισμένος τύπος.

Τα περισσότερα τμήματα της επιτροπής βασίζονται τοπικά. Σε ορισμένες περιοχές της χώρας, είναι πολύ συνηθισμένο για έναν πράκτορα για την εγγραφή να κάνει περισσότερα από τον πράκτορα του αγοραστή. Φροντίστε να ρωτήσετε για το τοπικό σας έθιμο. Το πρόβλημα με τα τέλη κοινής χρηματιστηριακής συνδρομής δεν είναι κατ 'ανάγκην να πληρώνουν περισσότερα στον πράκτορα του αγοραστή από ό, τι είναι για να βεβαιωθείτε ότι οι πράκτορες του αγοραστή δεν πληρώνονται λιγότερο από το τοπικό έθιμο.

Ο πωλητής καταβάλλει την προμήθεια του αγοραστή

Σύμφωνα με τη ρύθμιση Broker του αγοραστή, ο μεσίτης που ονομάζεται και ο αντιπρόσωπος αντιπροσωπεύουν τον αγοραστή. Το τέλος που καταβάλλεται στον μεσίτη καταβάλλεται συνήθως από τον πωλητή. Ορισμένες συμφωνίες μεσίτη αγοραστών περιέχουν ρήτρες που θα αποζημιώσουν την χρηματιστηριακή εταιρεία για το τέλος που οφείλεται μείον το ποσό που καταβάλλει ο πωλητής. Για παράδειγμα, μια συνεργαζόμενη χρηματιστηριακή προσφορά μπορεί να προσφέρει να πληρώσει σε έναν μεσίτη ένα μικρότερο μέρος της τιμής πώλησης, ενώ ο χρηματιστής λειτουργεί με υψηλότερα ποσοστά. Η διαφορά, για παράδειγμα, ενός μισού μήλου, θα μπορούσε να καταβληθεί από τον αγοραστή εάν ο μεσίτης επιλέξει να μην παραιτηθεί από το ποσό αυτό.

Ο αγοραστής πληρώνει απευθείας την Επιτροπή

Ο πωλητής δεν είναι υποχρεωμένος, σύμφωνα με τις περισσότερες συμφωνίες καταχώρησης, να αποζημιώσει τον μεσίτη εισαγωγής για περισσότερο από το μέρος της προμήθειας της πλευράς του καταλόγου. Συχνά οι τιμές πώλησης μειώνονται ώστε να αντανακλούν το ποσό που πληρώνει ο αγοραστής.Οι πωλητές μπορούν επίσης να πιστώσουν στον αγοραστή την προμήθεια και ο αγοραστής, με τη σειρά του, πιστώνει τη μεσιτεία.

Ποιος πληρώνει την Επιτροπή Κτηματομεσιτικών;

Μπορεί να υποστηριχθεί και, δικαίως, ο αγοραστής πληρώνει πάντοτε την προμήθεια. Γιατί; Επειδή είναι συνήθως μέρος της τιμής πώλησης. Εάν ο πωλητής δεν υπέγραψε συμφωνία για την καταβολή προμήθειας, η τιμή πώλησης θα μπορούσε να μειωθεί. Και εκεί βρίσκεται η ελκυστικότητα της αγοράς κατοικιών μέσω πωλητών που δεν αντιπροσωπεύονται, διότι, δεδομένης της ίδιας λογικής, οι τιμές αυτές πρέπει να αντικατοπτρίζουν μια καθαρή τιμή πώλησης χωρίς προμήθεια. Εκτός αν δεν το κάνουν. Αυτό προκαλεί δυνητική απογοήτευση για τους αγοραστές που σκέφτονται με αυτόν τον τρόπο.

Όλες οι προμήθειες ακίνητης περιουσίας είναι διαπραγματεύσιμες, αλλά όχι κάθε πράκτορας θα διαπραγματευτεί.

Θεωρείται προσβλητικό να καλέσετε έναν πράκτορα να καταγράψει το σπίτι σας και να ρωτήσει εάν ο πράκτορας θα έκπτωση της προμήθειας της στην πρώτη αναπνοή.

Οι πράκτορες δεν μπορούν να κριθούν αποκλειστικά βάσει προμηθειών. Δεν είναι όλα τα ίδια, όπως ένα εμπόρευμα. Οι κορυφαίοι πράκτορες χρεώνουν συχνά περισσότερο από νεότερους πράκτορες

Εάν είστε αγοραστής, δεν πληρώνετε άμεσα την προμήθεια, έτσι ώστε μια έκπτωση να μην επηρεάζει έναν αγοραστή. Υπάρχουν μερικοί οργανισμοί που προσφέρουν να πληρώσουν τους αγοραστές για να δελεάσουν την επιχείρησή τους, αλλά αυτό το είδος επιχειρηματικής πρακτικής θεωρείται περίεργη ιδέα μεταξύ πολλών παραγόντων. Για να βοηθήσετε στην ανακούφιση από αυτή τη σύγχυση, μην εκπλαγείτε αν κατά τη διάρκεια των επόμενων 20 ετών οι πωλητές και οι αγοραστές διατηρούν την εκπροσώπησή τους και πληρώνουν χωριστά για την εν λόγω εκπροσώπηση.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι πράκτορες βλέπουν μείωση του ποσού της προμήθειας που καταβάλλεται στους πράκτορες του αγοραστή. Η επιτροπή συχνά δεν χωρίζεται 50/50 μεταξύ των πράκτορων εισαγωγής και πώλησης. Πολλοί πράκτορες καταχώρησης κάνουν περισσότερα από τους πράκτορες του αγοραστή. Και πρόσφατα, το ποσό αυτό μειώθηκε ακόμη περισσότερο, πιθανώς επειδή ορισμένοι πράκτορες εγγραφής θα εκπτωθούν τόσο χαμηλά ώστε να μην μπορούν να πληρώσουν τι άλλοι πράκτορες προσφέρουν.