Ο πλήρης οδηγός για τις καταθέσεις ασφαλείας

Είναι πολύ σημαντικό να ζητάτε από κάθε μισθωτή που μετακινείται στην ιδιοκτησία σας να καταθέσει εγγύηση εκτός από το ενοίκιο του πρώτου μήνα. Αυτή η κατάθεση θα ενεργεί ως ασφάλιση σε περίπτωση που ο ενοικιαστής δεν συμμορφώνεται με τους όρους της σύμβασης μίσθωσης που έχουν υπογράψει.

Μάθετε τι είναι μια κατάθεση ασφαλείας, λόγοι για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε μια κατάθεση ασφαλείας, πώς να χειριστείτε μια διαφορά ασφαλείας κατάθεσης και τις βασικές ρήτρες ασφαλείας που πρέπει να συμπεριλάβετε στη μίσθωση σας.

01 Τα βασικά της εγγύησης

Πριν μπορέσετε να ζητήσετε από τους ενοικιαστές σας να σας παράσχουν εγγύηση, πρέπει πρώτα να καταλάβετε τι είναι μια κατάθεση ασφαλείας. Κάθε κράτος έχει διαφορετικές απαιτήσεις όσον αφορά το ποσό που μπορείτε να εισπράξετε, τον τρόπο με τον οποίο θα διατηρήσετε την εγγύηση και τους λόγους για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε την ασφάλεια. Εδώ είναι τα βασικά στοιχεία που κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να γνωρίζει.

02 5 Λόγοι για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή

Αν ένας ενοικιαστής έχει ακολουθήσει όλους τους κανόνες, θα πρέπει να επιστρέψετε την ασφάλεια. Ωστόσο, όταν ένας ενοικιαστής δεν συμμορφώνεται με τους όρους της μίσθωσής του, ενδέχεται να σας επιτραπεί να διατηρήσετε ολόκληρη ή μέρος της εγγύησής τους. Οι κανόνες διατήρησης της εγγύησης ενός ενοικιαστή μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με την πολιτεία ή ακόμα και από την πόλη όπου βρίσκεται το ακίνητό σας. Εδώ είναι πέντε συνηθισμένοι λόγοι που μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή.

03 Πώς να προστατεύσετε το δικαίωμά σας στην ασφάλεια κατάθεσης

Παρόλο που νομίμως δικαιούστε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή λόγω ζημιών όπως παραβίαση μίσθωσης ή βλάβης στο διαμέρισμα, αν δεν ακολουθείτε τους νόμους περί καταθέσεων ασφαλείας του κράτους σας, μπορεί να αναγκαστείτε να επιστρέψετε την εγγύηση ενοικιαστής. Μάθετε τα δέκα πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να διασφαλίσετε ότι λαμβάνετε τα χρήματα που δικαιωματικά οφείλετε.

04 Πώς να χειριστείτε μια διαφορά ασφαλείας κατάθεσης

Δυστυχώς, η εγγύηση μπορεί να είναι η αιτία πολλών συγκρούσεων μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Και οι δύο πλευρές αισθάνονται ότι δικαίως δικαιούνται τα χρήματα. Συχνά, αυτά τα ζητήματα μπορούν να εκπονηθούν μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή, αλλά μερικές φορές κάθε πλευρά έχει μια τόσο διαφορετική άποψη ότι η διαφορά μπορεί να διεκπεραιωθεί μόνο στο δικαστήριο. Εδώ είναι τα βήματα που πρέπει να λάβετε εάν εμπλακείτε σε μια διαφωνία σχετικά με την επιστροφή εγγύησης εγγύησης ενός ενοικιαστή.

05 Δειγματική ρήτρα μίσθωσης καταθέσεων ασφάλειας

Μια ρήτρα καταθέσεων ασφαλείας αποτελεί σημαντικό μέρος κάθε μίσθωσης. Αυτή η ρήτρα θα σας βοηθήσει να προστατευθείτε σε περίπτωση που υπάρχει διαφορά σχετικά με την ασφάλεια κατάθεσης στο μέλλον. Μάθετε τις σημαντικές πληροφορίες που πρέπει να συμπεριλάβετε σε αυτήν τη ρήτρα για να βεβαιωθείτε ότι ακολουθείτε τους νόμους της πολιτείας σας και ότι είστε προστατευμένοι.

06 Έντυπο δήλωσης ασφάλειας κατάθεσης

Πολλά κράτη απαιτούν από τον ιδιοκτήτη να ειδοποιήσει εγγράφως τον μισθωτή σχετικά με την τράπεζα και το επιτόκιο όπου βρίσκεται η κατάθεση ασφαλείας. Ακόμα και αν το κράτος σας δεν έχει αυτήν την απαίτηση, εξακολουθεί να είναι καλή πρακτική να στέλνετε στον ενοικιαστή σας ένα έντυπο που αναγνωρίζει ότι έχετε λάβει την εγγύησή σας. Μάθετε τι πρέπει να συμπεριλάβετε σε μια φόρμα επιβεβαίωσης κατάθεσης ασφαλείας και πότε πρέπει να την υπογράψει ο μισθωτής.

07 Κατώτατα όρια ασφάλειας καταθέσεων ανά κράτος

Πολλά κράτη έχουν ένα όριο ως προς το μέγιστο ποσό που μπορείτε να χρεώσετε έναν ενοικιαστή ως ασφάλεια κατάθεσης. Μάθετε ποιο είναι το όριο στην κατάσταση σας.

08 Νόμοι περί καταθέσεων ασφαλείας ανά κράτος

Κάθε κράτος έχει νόμους εκμισθωτή-ενοικιαστή που διέπουν τη σχέση εκμισθωτή-μισθωτή, συμπεριλαμβανομένων ζητημάτων ασφάλειας καταθέσεων. Μάθετε τι λέει ο νόμος σχετικά με τις καταθέσεις ασφαλείας στην πολιτεία σας.