Είστε απαλλαγμένοι από τους φόρους ακίνητης περιουσίας;

Η εξαίρεση από τους φόρους ακίνητης περιουσίας - αποκαλούμενη μερικές φορές και ο αποκλεισμός του φόρου περιουσίας - είναι ένα ποσό που αποκλείεται ή αφαιρείται από την ακαθάριστη αξία ενός ακινήτου για τον υπολογισμό του οφειλόμενου φόρου σε ομοσπονδιακό επίπεδο.

Ακολουθεί ένα παράδειγμα:

Η απαλλαγή από τον ομοσπονδιακό φόρο ακίνητης περιουσίας ανέρχεται σε 5,49 εκατομμύρια δολάρια από το 2017. Εάν η ακαθάριστη περιουσία σας εκτιμάται στα 5,55 εκατομμύρια δολάρια, θα πληρώσει τον φόρο με ένα υψηλότερο ποσοστό 40 τοις εκατό για τη διαφορά $ 100.000 μεταξύ της απαλλαγής και της αξίας της περιουσίας - 40.000 δολάρια. Εάν το ακίνητό σας εκτιμάται σε 5,48 εκατομμύρια δολάρια, δεν θα οφείλεται φόρος.

Η απαλλαγή τιμαριθμείται για τον πληθωρισμό

Ο αμερικανικός νόμος περί φοροαπαλλαγής του 2012, μόνιμα προσάρμοσε την εξαίρεση για τον πληθωρισμό, ώστε να αυξάνεται περιοδικά για να συμβαδίζει με την οικονομία. Πριν από την ATRA, το Κογκρέσο επανεξέτασε το ζήτημα της αύξησης του ποσού της απαλλαγής ανά έτος. Τώρα είναι νομοθετική δεδομένου ότι η απαλλαγή θα αυξηθεί εάν το απαιτεί ο πληθωρισμός.

Η απαλλαγή από τον ομοσπονδιακό φόρο ακίνητης περιουσίας ήταν 5 εκατομμύρια δολάρια το 2010 και το 2011. Αυξήθηκε σε 5,12 εκατομμύρια δολάρια το 2012, 5,25 εκατομμύρια δολάρια το 2013 και 5,34 εκατομμύρια δολάρια το 2014. Επανήλθε και πάλι το 2015 στα 5,43 εκατομμύρια δολάρια πριν φτάσει το όριο των 5,45 εκατομμυρίων δολαρίων το 2016.

Εκτιμάται ότι μόνο δύο από κάθε 100.000 κτήματα έχουν να αντιμετωπίσουν την καταβολή φόρου ακίνητης περιουσίας λόγω αυτών των σημαντικών ορίων. Εκτός από την εξαίρεση, η ιδιοκτησία που μεταφέρεται απευθείας σε σύζυγο ή φιλανθρωπικό οργανισμό δεν φορολογείται. Αυτά τα κληροδοτήματα μπορούν να αφαιρεθούν πριν καθοριστεί η αξία μιας φορολογητέας περιουσίας και εφαρμόζεται η απαλλαγή.

Παρακάτω υπάρχουν σύνδεσμοι που δείχνουν το ποσό της απαλλαγής από το ομοσπονδιακό φόρο ακίνητης περιουσίας από το 1916 έως το 2015:

Διάγραμμα που δείχνει την απαλλαγή από την απαλλαγή από την ομοσπονδιακή περιουσία: 1916 - 1997Διάγραμμα που δείχνει την απαλλαγή από την απαλλαγή από την απαλλαγή από τον φόρο: 1997 - 2017

Φορητότητα της απαλλαγής

Η ομοσπονδιακή εξαίρεση έγινε «φορητή» μεταξύ παντρεμένων ζευγαριών το 2011. Κάθε σύζυγος δικαιούται απαλλαγής από τους φόρους των ομοσπονδιακών κτημάτων. Οι κληρονόμοι του πρώτου συζύγου που θα πεθάνουν μπορούν να μεταφέρουν την απαλλαγή του ή το μη χρησιμοποιηθέν τμήμα της απαλλαγής στον επιζώντα σύζυγο. Το κτήμα του πρώτου συζύγου πρέπει να καταθέσει μια ομοσπονδιακή φορολογική δήλωση περιουσίας ανεξάρτητα από το αν όντως οφείλεται φόρος, έτσι ώστε ο επιζών σύζυγος να μπορεί να διεκδικήσει ολόκληρη την απαλλαγή ή το αχρησιμοποίητο μέρος. Βλέπε τι είναι η δυνατότητα μεταφοράς της απαλλαγής από το φόρο ακίνητης περιουσίας;

για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτήν την επιλογή.

Κρατικές φορολογικές επιβαρύνσεις

Δεκαπέντε κράτη και η περιφέρεια της Κολούμπια επιβάλλουν επιπρόσθετους κρατικούς φόρους περιουσίας από το 2015. Τα περισσότερα από αυτά τα κράτη εξαιρούν ένα ποσό απαλλαγής από τον υπολογισμό του φορολογικού νομοσχεδίου, αλλά ορισμένοι δεν το κάνουν. Συμβουλευτείτε την αρχή φορολόγησης του κράτους σας ή έναν τοπικό λογιστή ή δικηγόρο για να είστε βέβαιοι.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Οι κρατικοί και τοπικοί νόμοι αλλάζουν συχνά και οι παραπάνω πληροφορίες ενδέχεται να μην αντικατοπτρίζουν τις πιο πρόσφατες αλλαγές. Συμβουλευτείτε έναν λογιστή ή έναν πληρεξούσιο για τις πιο ενημερωμένες συμβουλές. Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό το άρθρο δεν είναι νομικές ή φορολογικές συμβουλές και δεν αποτελούν υποκατάστατο νομικών ή φορολογικών συμβουλών.