Ένας οδηγός για τους φόρους ακίνητης περιουσίας στη Νέα Υόρκη

Κάτοικοι της Νέας Υόρκης πληρώνουν μερικούς από τους υψηλότερους φόρους ακίνητης περιουσίας στο έθνος, σύμφωνα με τα στοιχεία της απογραφής και τους καταλόγους που καταρτίζονται από το μη κερδοσκοπικό Ίδρυμα Φορολογίας. Ωστόσο, το κράτος προσφέρει εξαιρέσεις για τα άτομα που χρησιμοποιούν τα σπίτια τους ως την κύρια κατοικία τους, καθώς και εξαιρέσεις για τους ηλικιωμένους, τους βετεράνους και τα άτομα με αναπηρίες.

Αξιολογήσεις

Ο νόμος της Νέας Υόρκης απαιτεί όλα τα ακίνητα σε κάθε δήμο (εκτός από τη Νέα Υόρκη και την κομητεία Nassau) να εκτιμώνται με ενιαίο ποσοστό αγοραίας αξίας κάθε χρόνο. Αυτό σημαίνει ότι η εκτίμησή σας θα είναι ίση με ορισμένο ορισμένο ποσοστό της αγοραίας αξίας όπως καθορίζεται από το γραφείο του τοπικού αξιολογητή σας και ότι η περιουσία σας θα επανεκτιμηθεί κάθε χρόνο. Εάν διαφωνείτε με την εκτίμησή σας, υπάρχουν τρόποι να διαμαρτυρηθείτε.

Τιμές φόρου ακινήτων στη Νέα Υόρκη

Ο λογαριασμός σας για το φόρο ακίνητης περιουσίας θα ισούται με το ποσό της τελικής εκτίμησής σας πολλαπλασιασμένο με τον τοπικό συντελεστή φορολογίας ακινήτων Οι φόροι ιδιοκτησίας της Νέας Υόρκης καθορίζονται από τις τοπικές κυβερνήσεις και κατά συνέπεια ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία. Το κράτος διαθέτει έναν ιστότοπο στον οποίο μπορείτε να αναζητήσετε την πόλη σας και να δείτε φορολογικούς συντελεστές, ποσά απαλλαγής και άλλες πληροφορίες.

Φορολογικές μειώσεις και απαλλαγές φόρου ακίνητης περιουσίας

Οι απαλλαγές από τον φόρο ακίνητης περιουσίας μειώνουν την εκτίμηση της αξίας της ιδιοκτησίας σας, η οποία βασίζεται στον λογαριασμό σας για τον φόρο ακίνητης περιουσίας. Η Νέα Υόρκη επιτρέπει στις τοπικές κυβερνήσεις να παράσχουν διάφορες εξαιρέσεις. Η Νέα Υόρκη έχει εξαιρέσεις για τους ηλικιωμένους, τους βετεράνους και τα άτομα με ειδικές ανάγκες. Υπάρχει επίσης η απαλλαγή STAR (Απαλλαγή από το σχολείο), η οποία αποτελεί εξαίρεση για κατοικίες που χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη. Κάθε τοποθεσία αποφασίζει εάν θα προσφέρει αυτές τις εξαιρέσεις ή όχι, οπότε ενδέχεται να μην είναι διαθέσιμες παντού στο κράτος.

• Εξαιρέσεις για ηλικιωμένους: Ο νόμος της πολιτείας της Νέας Υόρκης επιτρέπει στις τοπικές κυβερνήσεις και τις σχολικές συνοικίες να παρέχουν στους ηλικιωμένους προκριματικούς μέχρι 50% μείωση της εκτιμώμενης αξίας της κατοικίας τους. Προκειμένου να πληροίτε τις προϋποθέσεις, πρέπει να είστε άνω των 65 ετών και να πληροίτε ορισμένους περιορισμούς εισοδήματος και άλλες απαιτήσεις. Οι δήμοι έχουν επίσης τη δυνατότητα να χορηγούν απαλλαγή κάτω του 50% στους ηλικιωμένους πολίτες των οποίων τα εισοδήματα υπερβαίνουν τα όρια εισοδήματος. Οι τοποθεσίες μπορούν να το κάνουν αυτό με τη δημιουργία ενός συστήματος όπου η εξαίρεση μειώνεται σιγά σιγά καθώς αυξάνεται το εισόδημα.

• Βετεράνοι οι οποίοι αγοράζουν την ιδιοκτησία τους χρησιμοποιώντας χρήματα από τις συντάξεις τους, τους ασφαλιστικούς συμβιβασμούς ή τα μπόνους τους, μπορούν να τύχουν απαλλαγής που μειώνει τις εκτιμήσεις τους. Το ποσό της απαλλαγής καθορίζεται από κάθε τόπο. Οι τοπικές κυβερνήσεις επιτρέπεται επίσης να χορηγούν εξαιρέσεις σε βετεράνους που υπηρετούσαν κατά τη διάρκεια του πολέμου ή έλαβαν εκστρατευτικό μετάλλιο. Μια τρίτη εξαίρεση επιτρέπεται ειδικά για τους βετεράνους του Ψυχρού Πολέμου.
• Εξαιρέσεις για άτομα με ειδικές ανάγκες: Το κρατικό δίκαιο επιτρέπει εξαιρέσεις για τα άτομα με αναπηρία που έχουν τεκμηριώσει αποδεικτικά στοιχεία της αναπηρίας τους και πληρούν ορισμένους περιορισμούς εισοδήματος και άλλες απαιτήσεις που καθορίζονται από κάθε τόπο. Η βασική απαλλαγή ισούται με το 50% της αξίας του ακινήτου. Οι τοποθεσίες μπορούν επίσης να προσφέρουν απαλλαγές κάτω του 50% για άτομα με εισόδημα που υπερβαίνει τα καθορισμένα όρια.
• STAR Εξαιρέσεις: Οι Νέας Υόρκης που είναι κάτοχοι και ζουν σε ένα, δύο ή τριών οικογενειακών κατοικιών, διαμερισμάτων, συνεργαζόμενων διαμερισμάτων, κατασκευαζόμενων κατοικιών ή κατοικιών εκμεταλλεύσεων είναι επιλέξιμες για απαλλαγή STAR στην κύρια κατοικία τους. Η βασική απαλλαγή από αστέρι ισούται με 30.000 δολάρια από την πλήρη αξία ενός σπιτιού για σχολικούς φόρους μόνο. Υπάρχουν επίσης βελτιωμένες εξαιρέσεις STAR για τους ηλικιωμένους που πληρούν τους περιορισμούς εισοδήματος.