3 πράγματα που μπορούν να προκαλέσουν μείωση της αξίας της ιδιοκτησίας

Ως ενημερωμένος επενδυτής ακινήτων, θα πρέπει να γνωρίζετε την αξία της ιδιοκτησίας σας ανά πάσα στιγμή. Ορισμένα πράγματα μπορούν να προκαλέσουν μείωση της τιμής αγοράς. Ορισμένα από αυτά τα πράγματα, όπως οι φυσικές καταστροφές, είναι εκτός ελέγχου. Ακολουθούν τρεις απειλές για την αξία της ιδιοκτησίας σας.

Αύξηση των επιτοκίων υποθηκών

Όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι χαμηλά, οι αγοραστές μπορούν να αντέξουν οικονομικά να ξοδεύουν περισσότερα χρήματα σε ένα σπίτι. Με χαμηλότερα επιτόκια, οι μηνιαίες πληρωμές υποθηκών τους θα είναι χαμηλότερες και θα πληρώσουν λιγότερο κατά τη διάρκεια του δανείου.

Καθώς αυξάνουν τα επιτόκια, η οικονομική προσιτότητα μειώνεται για τους πιθανούς αγοραστές. Δεν έχουν την πολυτέλεια να ξοδέψουν τόσο πολύ την αρχική τιμή αγοράς επειδή, με τα αυξημένα επιτόκια, οι μηνιαίες πληρωμές υποθηκών τους θα είναι υψηλότερες και θα πρέπει να πληρώσουν περισσότερο για τη διάρκεια του δανείου.

Η αύξηση του επιτοκίου των επιτοκίων δεν επηρεάζει μόνο τους αγοραστές κατοικιών, αλλά επηρεάζει και τους πωλητές. Το σπίτι σας δεν είναι τόσο πολύτιμο γιατί οι άνθρωποι πρέπει να πληρώσουν περισσότερα για να αγοράσουν το σπίτι σας με τις υψηλότερες τιμές. Πριν αυξήσουν τα επιτόκια, το σπίτι σας μπορεί να ήταν στην τιμή των 30 υποψήφιων αγοραστών. Με τα υψηλότερα ποσοστά, ο αριθμός αυτός μπορεί να μειώθηκε μόνο σε 10 υποψήφιους αγοραστές.

Μπορεί να έχετε έναν πιο δύσκολο χρόνο να πουλήσετε το σπίτι σας στην τρέχουσα τιμή καταλόγου. Μπορεί να χρειαστεί να μειώσετε την τιμή του καταλόγου σας για να προσελκύσετε περισσότερους αγοραστές.

Φυσικές καταστροφές

Η Μητέρα Φύση μπορεί να προκαλέσει μείωση της αξίας της ιδιοκτησίας σας. Δεν μιλώ για την περιστασιακή έντονη καταιγίδα ή για τα τρία πόδια του χιονιού. Αναφέρομαι σε φυσικές καταστροφές που μπορούν να εξαλείψουν ολόκληρες κοινότητες. Παραδείγματα φυσικών καταστροφών που μπορούν να απειλήσουν την αξία της ιδιοκτησίας σας είναι οι τυφώνες, οι ανεμοστρόβιλοι, οι πυρκαγιές, οι σεισμοί, τα τσουνάμι, οι λάσπες και οι πλημμύρες.

Σκεφτείτε τον τυφώνα Κατρίνα που έπληξε την ακτή του Κόλπου το 2005. Άφησε σχεδόν 2000 νεκρούς και προκάλεσαν ζημιές πάνω από 81 δισεκατομμύρια δολάρια. Ο ανεμοστρόβιλος F-5 που έπληξε το Joplin, το Μιζούρι, το 2011, άφησε 158 νεκρούς και προκάλεσε ζημιές ύψους περίπου 2,8 δισεκατομμυρίων δολαρίων.

Αυτές οι φυσικές καταστροφές μπορούν να χτυπήσουν χωρίς προειδοποίηση και να καταστρέψουν εντελώς μια περιοχή. Φυσικά, δεν χρειάζεται να είναι το πιο καταστροφικό γεγονός στην ιστορία για να επηρεάσει τις οικιακές αξίες.

Οι καιρικές συνθήκες μπορούν επίσης να αλλάξουν με την πάροδο του χρόνου. Όταν αγοράσατε το σπίτι σας, ενδέχεται να μην απαιτήσατε ασφάλιση πλημμυρών. Ένας τυφώνας θα μπορούσε να έρθει και να προκαλέσει πλημμύρες στην πόλη σας. Οι χάρτες ζώνης πλημμύρας θα τροποποιηθούν και θα σας ζητήσουν να έχετε ασφάλιση πλημμυρών. Αυτή η απαίτηση θα επηρεάσει σημαντικά την αξία του σπιτιού σας, καθώς οι άνθρωποι θα διστάζουν να αγοράσουν ακίνητα σε μια πλημμυρική ζώνη.

Οι φυσικές καταστροφές θα βλάψουν την υπάρχουσα ιδιοκτησία σας. Εάν έχετε ασφάλιση, θα πάρετε συνήθως κάποια χρήματα για να πληρώσετε για τη ζημία, αλλά είναι σπάνια αρκετά. Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για βοήθεια από την FEMA, αλλά συνήθως χτυπάτε ή χάσετε με το εάν θα δικαιούστε βοήθεια και πόσα θα σας δώσουν. Μερικές φορές αυτές οι καταιγίδες καταστρέφουν εντελώς μια ιδιοκτησία και δεν είναι σωστή.

Όχι μόνο θα πρέπει να ανησυχείτε για την αποκατάσταση των ζημιών που προκλήθηκαν από αυτές τις καταιγίδες, αν η περιουσία σας είναι ακόμα μόνιμη, θα πρέπει να ανησυχείτε για πάντα να είναι σε θέση να πωλήσει την ιδιοκτησία σας. Οι άνθρωποι θα είναι πολύ ανήσυχοι για την αγορά ακινήτου σε μια περιοχή που μόλις καταστράφηκε από μια καταστροφή.

Foreclosures / Short Sales

Μια άλλη απειλή για την αξία της ιδιοκτησίας σας είναι οι κατασχέσεις και οι ανοικτές πωλήσεις στη γειτονιά σας.Αυτά επηρεάζουν την αξία της ιδιοκτησίας σας, μειώνοντας τις συγκρίσιμες πωλήσεις στη γειτονιά σας.

Για παράδειγμα, έχετε 3 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, σπίτι 1500 τετραγωνικών ποδιών. Ένα συγκρίσιμο σπίτι που πωλήθηκε για $ 350.000 και ένα άλλο πωλείται για $ 340.000. Ένα τρίτο σπίτι ήταν αποκλεισμένο και πωλείται για $ 200.000. Αυτός ο αποκλεισμός επηρεάζει σημαντικά τις συγκρίσιμες τιμές και μπορεί να μειώσει την τιμή της ιδιοκτησίας σας.

Η ύπαρξη βραχυπρόθεσμων πωλήσεων και ιδιαίτερα κατασχέσεων στο δρόμο σας μειώνει την αξία του σπιτιού σας. Ακόμη και αν δεν είναι άμεσα συγκρίσιμα, όπως στην ίδια τετραγωνικά πλάνα και τον αριθμό των υπνοδωματίων και λουτρών, είναι στην άμεση γειτονιά σας, έτσι μπορεί να κάνει ολόκληρη την περιοχή να υποτιμάται σε αξία.

Εάν μια γειτονιά έχει πολλές κατασχέσεις ή μικρές πωλήσεις, οι υποψήφιοι αγοραστές μπορεί να διστάζουν να αγοράσουν εκεί επειδή δεν είναι σίγουροι αν είναι σταθεροί και μπορεί να ανησυχούν για τη μελλοντική αξία του σπιτιού τους. Πώς θα νιώθετε για την αγορά ενός σπιτιού δίπλα σε ένα σπίτι που μόλις είχε αποκλειστεί; Αν εξακολουθούσε να ενδιαφέρεται να αγοράσει μετά από να μάθει αυτό, θα προσπαθήσετε πιθανώς να διαπραγματευτείτε την τιμή κάτω.