HUD Στέγαση Προγράμματα Κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να ξέρει

Είναι το συμφέρον του κάθε ιδιοκτήτη να εξοικειωθεί με τα προγράμματα στέγασης που επιβλέπει το HUD. Σκοπός των προγραμμάτων αυτών είναι να προστατεύσουν το δικαίωμα κάθε αμερικανικού να αντιμετωπίζεται δίκαια σε στέγαση και να ζει σε ασφαλείς συνθήκες. Μάθετε τρία προγράμματα HUD που κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να γνωρίζει.

1. Πρόγραμμα HUD για δίκαιη στέγαση και ισότητα ευκαιριών

Τι είναι:

Η HUD είναι υπεύθυνη για την επιβολή του νόμου περί δίκαιης στέγασης του 1968. Εν ολίγοις, σύμφωνα με τον νόμο περί δίκαιης στέγασης, όταν πωλείται σπίτι, ενοικιάζεται σπίτι ή δανείζεται με υποθήκη, είναι παράνομο να γίνεται διάκριση βάσει φυλής, χρώματος, θρησκεία, φύλο, οικογενειακή κατάσταση ή μειονέκτημα.

Πως δουλεύει:

Αν κάποιος αισθάνεται ότι έχει υποστεί αθέμιτη διάκριση, μπορεί να υποβάλει αξίωση στο HUD. Στη συνέχεια, η HUD θα διερευνήσει την αξίωση. Θα ειδοποιήσει πρώτα το παραβατικό μέρος της αγωγής και θα του επιτρέψει να απαντήσει. Στη συνέχεια, θα αποφασίσει εάν υπάρχει κάποια αξίωση για την απαίτηση.

Το HUD μπορεί να προσφέρει στα μέρη τη δυνατότητα να συμβιβάζουν την καταγγελία τους με μια συμφωνία συμβιβασμού HUD. Εάν η συνδιαλλαγή αποτύχει και η HUD έχει, λογική αιτία - να πιστεύει ότι έχει γίνει διάκριση, η υπόθεση θα οδηγήσει σε διοικητική ακρόαση ή στο Ομοσπονδιακό Επαρχιακό Δικαστήριο, εάν τα μέρη προτιμούν.

Σημασία για τους ιδιοκτήτες:

Ως ιδιοκτήτης, που θα ενοικιάσει ή θα πουλήσει την ιδιοκτησία σας, είναι προς το συμφέρον σας να γνωρίζετε και να τηρείτε τον νόμο περί δίκαιης στέγασης, ώστε να μην είστε κατηγορούμενοι για διακρίσεις. Μπορεί επίσης να προσπαθείτε να πάρετε μια υποθήκη για την επένδυσή σας, οπότε πρέπει να κατανοήσετε τον νόμο περί δίκαιης στέγασης, ώστε να μην υφίστανται διακρίσεις εις βάρος σας.

2. Πρόγραμμα Voucher Choice Housing

Τι είναι:

Το Πρόγραμμα Κουπόνι Επιλογή Choice χρηματοδοτείται από το HUD και εκδίδεται μέσω τοπικών δημόσιων γραφείων στέγασης (PHAs). Κοινώς αναφέρεται ως Τμήμα 8 Στέγαση, το πρόγραμμα αυτό παρέχει χαμηλού εισοδήματος ενοικιαστές, ηλικιωμένους, ή άτομα με ειδικές ανάγκες με επιδοτούμενα κουπόνια μίσθωσης.

Πως δουλεύει:

Τα άτομα μπορούν να χρησιμοποιήσουν αυτά τα κουπόνια για να επιλέξουν τη στέγαση της επιλογής τους, εφόσον ο ιδιοκτήτης έχει συμφωνήσει να δεχτεί αυτό το πρόγραμμα. Η κατοικία πρέπει επίσης να συμμορφώνεται με τους κώδικες υγείας και ασφάλειας PHA. Η PHA θα καταβάλει απευθείας στον ιδιοκτήτη ένα συμφωνημένο μέρος του μισθώματος. Ο μισθωτής θα είναι υπεύθυνος για κάθε επιπλέον ενοίκιο που δεν καλύπτεται από το κουπόνι της κυβέρνησης.

Σημασία για τους ιδιοκτήτες:

Ως ιδιοκτήτης, θα πρέπει να αποφασίσετε εάν θα δεχθείτε τους ενοίκους του τμήματος 8 στην ιδιοκτησία σας.

Πλεονεκτήματα:

• Θα σας εγγυηθεί ένα μέρος του ενοικίου (μερικές φορές το σύνολο) από την κυβέρνηση κάθε μήνα.

Μειονεκτήματα:

• Δεν μπορείτε να χρεώσετε περισσότερα από αυτά που το HUD προσδιορίζει ως Fair Rent Rent (FMR) για την ιδιοκτησία σας.
• Τα PHA συχνά έχουν πολύ αυστηρά πρότυπα υγείας και ασφάλειας σχετικά με το τι είναι αποδεκτή η στέγαση. Για παράδειγμα, αν δεν έχει ζωγραφιστεί το εσωτερικό μιας ντουλάπας, θα μπορούσατε να αποτύχετε στην επιθεώρηση του Τμήματος 8 μέχρι να αποκατασταθεί η κατάσταση.
• Το PHA δεν πληρώνει πάντα το σύνολο του μισθώματος, οπότε ο μισθωτής θα είναι υπεύθυνος για την πληρωμή της διαφοράς. Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ο ενοικιαστής έχει τα χρήματα για να το πράξει.

Σε ορισμένα κράτη, είναι παράνομο να αρνούνται έναν μισθωτή επειδή έχουν τμήμα 8. Μπορείτε, ωστόσο, να τους απορρίψετε με βάση την κακή πίστωση που έχει βρεθεί μετά την εκτέλεση πιστωτικού ελέγχου.

3. Πρόγραμμα HUD Homes

Τι είναι:

Η Ομοσπονδιακή Αρχή Στέγασης (FHA) είναι η διαίρεση του HUD που ασφαλίζει τα ενυπόθηκα δάνεια.Σε περίπτωση αδυναμίας πληρωμής υποθήκης σε ασφαλισμένο FHA (ο ιδιοκτήτης σταματά να πληρώνει την υποθήκη του και το σπίτι πηγαίνει σε αποκλεισμό), ο δανειστής υποθηκών μπορεί να καταθέσει αξίωση στο FHA να ανακτήσει το υπόλοιπο της υποθήκης που οφείλεται. Όταν το FHA καθιστά τον δανειστή ολόκληρο (πληρώνει το υπόλοιπο της υποθήκης), η HUD γίνεται ιδιοκτήτης του ακινήτου και θα προσπαθήσει να το πουλήσει για να ανακτήσει τα χρήματα που έχασαν.

Πως δουλεύει:

HUD αποκλείει μονογονεϊκές (1-4 μονάδες) και πολυκατοικίες (5 μονάδες). Οι μονοκατοικίες HUD προσφέρονται για πρώτη φορά σε ιδιοκτήτες-ιδιοκτήτες (ιδιοκτήτες που θα διαμένουν στο ακίνητο). Εάν δεν υπάρχουν αποδέκτες μετά την αρχική προσφορά, παραδοσιακά δέκα ημέρες, οι επενδυτές μπορούν στη συνέχεια να κάνουν προσφορές για τα σπίτια. Πρέπει να ακολουθήσετε συγκεκριμένους κανόνες για να υποβάλλετε προσφορές για ιδιότητες πολλαπλών οικογενειών HUD. Πρέπει να εγγραφείτε, να κατεβάσετε ένα κιτ προσφοράς και να φέρετε μια αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων για να έχετε τη δυνατότητα να κάνετε προσφορά στη δημοπρασία.

Σημασία για τους ιδιοκτήτες:

Τα σπίτια HUD μπορεί να είναι πιο προσιτά επειδή η κυβέρνηση τους εκπτώνει ανάλογα με τις επισκευές που χρειάζονται και θα πληρώσει μέρος του κόστους κλεισίματος και προμήθειας πωλήσεων. Η κυβέρνηση μπορεί να υπερεκτιμήσει το κόστος των επισκευών που χρειάζονται ή να υποτιμήσει το ακίνητο και αυτό είναι όπου μπορείτε να κάνετε τα χρήματα ως επενδυτής.