Συμβουλές για την αποφυγή περιφρόνησης του Homebuyer

Ποτέ δεν σκέφτεστε ότι η τύψη του αγοραστή θα συμβεί σε σας … μέχρι να το κάνει. Θα αγαπούσατε το σπίτι σας στο μέλλον όταν υπογράψατε τη σύμβαση για να το αγοράσετε, αλλά τώρα δεν είστε σίγουροι αν έχετε λάβει τη σωστή απόφαση. Τι συμβαίνει εάν ενεργήσατε πολύ γρήγορα και μια καλύτερη κατοικία έρχεται στην αγορά την επόμενη εβδομάδα; Τι γίνεται αν πληρώσατε πάρα πολύ; Τι γίνεται αν συμβαίνει κάτι στα οικονομικά σας και δεν μπορείτε να κάνετε τις πληρωμές σας στο σπίτι;

Εκατοντάδες ερωτήσεις θα περάσουν από το μυαλό σας καθώς η ημέρα κλεισίματος σας πλησιάζει και θα γίνει πραγματικά ο ιδιοκτήτης του σπιτιού. Οι περισσότερες από τις ερωτήσεις θα είναι απλές που απαντώνται εύκολα, αλλά μερικές φορές αμφιβολίες σέρνεται και σας κάνει αβέβαιη αν θέλετε να προχωρήσετε με την αγορά.

Αν δεν υπάρχει ένας πραγματικός λόγος ανησυχίας, η κατάσταση του νου σας μπορεί να είναι απλώς μια τυποποιημένη περίπτωση τύψεις του homebuyer. Ένα σπίτι είναι το πιο ακριβό πράγμα που οι περισσότεροι από εμάς αγοράζουμε ποτέ και όλοι θέλουμε να είμαστε βέβαιοι ότι έχουμε αγοράσει το σωστό. Ακολουθήστε αυτά τα βήματα για να διαπιστώσετε εάν οι αμφιβολίες σας είναι η τύψη του αγοραστή ή μια ένδειξη ότι υπάρχει ένα πραγματικό πρόβλημα με το σπίτι.

Βρείτε τη λίστα επιθυμιών και αναγκών σας

Πιθανότατα γράψατε μια λίστα επιθυμιών και αναγκών προτού αρχίσετε να ψάχνετε για ένα σπίτι-χαρακτηριστικά που πραγματικά δεν μπορείτε να ζήσετε χωρίς και άλλα που θα θέλατε πραγματικά να έχετε αν μπορούσατε. Βρείτε το τώρα και ελέγξτε τις σημειώσεις σας.

Το σπίτι σας περιλαμβάνει τα πιο σημαντικά πράγματα στη λίστα; Ποιες ιδιότητες έκαναν αυτό το σπίτι να ξεχωρίζει από τους άλλους που εξετάσατε; Βρήκατε πολλά σπίτια που ικανοποιούσαν τις ανάγκες σας ή ήταν αυτό σπάνιο;

Είναι ρεαλιστικό να νομίζετε ότι θα βρείτε ένα καλύτερο σπίτι εάν μπορείτε να αποφύγετε κάποιο τρόπο από τη σύμβαση; Τι ήταν ιδιαίτερο για το σπίτι μόλις πριν από λίγες ημέρες και πώς και γιατί άλλαξε αυτό; Και το έχει Πραγματικά άλλαξε;

Αν αναλύσετε τα γεγονότα που σας οδήγησαν στο σπίτι θα σας βοηθήσουν να λύσετε τα συναισθήματά σας σχετικά με τη σύμβαση αγοράς. Ήταν πραγματικά μια κακή επιλογή ή θα ήταν νευρικός να προχωρήσουμε μπροστά όποιος σπίτι?

Σχετικά με αυτές τις συζητήσεις με την οικογένεια και τους φίλους

Η περιφρόνηση μερικές φορές χτυπάει μετά από να αρχίσουμε να μιλάμε με άλλους για το νέο σπίτι. Συνήθως σημαίνει καλά, αλλά δεν είναι ασυνήθιστο για την οικογένεια και τους φίλους να αμφισβητήσουν την επιλογή σας και τι πληρώσατε, ειδικά εάν πρόκειται για την πρώτη σας αγορά στο σπίτι και θεωρούν τους εαυτούς τους έμπειρους επαγγελματίες. Αλλά γνωρίζουν την αγορά;

Μπορεί να ήταν χρόνια από τότε που ο καλύτερος φίλος σας αγόρασε ένα ακίνητο και πιθανότατα δεν έρχεται σε επαφή με τις τρέχουσες τιμές, αν συμβαίνει αυτό. Ίσως ακόμη και να ζήσει σε ένα άλλο μέρος της χώρας, σε μια περιοχή όπου τα σπίτια κοστίζουν ένα μέρος του τι μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε στην τοποθεσία σας.

Και ας το αντιμετωπίσουμε, οι γονείς σπάνια πιστεύουν ότι ένα σπίτι είναι "αρκετά καλό" για τα παιδιά τους. Δεν μπορείτε να συγκρίνετε πώς οι γονείς σας αγόρασαν ένα σπίτι εδώ και χρόνια με το σπίτι σας σήμερα.

Συνεχίζετε να ψάχνετε σπίτια

Αυτό είναι ένα μεγάλο λάθος. Σταματήστε να κοιτάτε άλλα σπίτια όταν είστε ήδη συμβόλαιο για να αγοράσετε ένα άλλο, εκτός αν απλά θέλετε να βασανίσετε τον εαυτό σας ή αισθάνεστε ότι η σύμβαση έχει πολλές πιθανότητες να υποχωρήσει. Ίσως δεν είστε σίγουροι ότι η αξιολόγηση θα είναι ικανοποιητική ή νομίζετε ότι η επιθεώρηση στο σπίτι μπορεί να αποκαλύψει σοβαρά ζητήματα επισκευής - έπειτα είναι εντάξει να συνεχίσετε να ψάχνετε.

Ο κτηματομεσίτης σας δεν προσφέρει Καθοδήγηση

Μερικοί πράκτορες δεν καθοδηγούν τους αγοραστές τους μέσω της διαδικασίας κλεισίματος. Ερωτήσεις και αμφιβολίες εμφανίζονται και οι πράκτορες δεν είναι γύρω για να παρέχουν απαντήσεις και να διαβεβαιώσουν τους αγοραστές τους ότι αυτό που αισθάνονται είναι φυσιολογικό.Οι αναπάντητες ερωτήσεις μπορούν να θέσουν τους αγοραστές σε κατάσταση πανικού, ειδικά όταν είναι το πρώτο τους σπίτι. Ο πανικός οδηγεί σε αμφιβολία - και τελικά σε τύψεις αγοραστών.

Επικοινωνήστε με τον πράκτορά σας και τους άλλους που συμμετέχουν στο κλείσιμο σας κάθε φορά που έχετε μια ερώτηση. Είναι δουλειά της να σας βοηθήσει. Τίποτα στη ζωή δεν είναι σίγουρο και έχουμε την τάση να σκεφτόμαστε περισσότερα για τις αβεβαιότητες όταν αναλαμβάνουμε σημαντικές δεσμεύσεις. Μερικές φορές χρειαζόμαστε μόνο λίγη σιγουριά. Αυτό είναι ένα από τα πολλά πράγματα που έχει ο πράκτοράς σας εκεί κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

Όταν οι ανησυχίες σας είναι έγκυρες

Φυσικά, ενδέχεται να αναγκαστείτε να ακυρώσετε τη σύμβαση εάν υπάρχει πραγματικά ένα πραγματικό πρόβλημα και δεν μπορεί να επιλυθεί. Υπάρχουν ώρες κατά τις αγορές πρέπει να σταματήσει αμέσως.

Οι όροι της σύμβασής σας πρέπει να σας επιτρέπουν να επιστρέψετε χωρίς ποινή κάτω από συγκεκριμένες συνθήκες, όπως το γεγονός ότι δεν μπορείτε να πάρετε χρηματοδότηση ή επειδή το σπίτι δεν αξιολόγησε για αξία πάνω ή πάνω από την τιμή πώλησης της σύμβασης. Η επιθεώρηση στο σπίτι μπορεί να αποκαλύψει περισσότερα θέματα επισκευής από αυτά που είστε διατεθειμένοι να αναλάβετε.

Θα χρειαστεί να τραβήξετε το φις αν υπάρχουν προβλήματα με την πράξη ή τον τίτλο. Ίσως οι οριακές γραμμές ιδιοκτησίας δεν αντιπροσωπεύονται από τον πωλητή. Μια αναζήτηση τίτλου μπορεί να αποκαλύψει ακάλυπτες χρηματιστηριακές πράξεις που δίνουν σε κάποιον άλλο το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει το ακίνητο ή εμπιστευτικές περιουσίες που δεν θα ικανοποιηθούν κατά το κλείσιμο. Ίσως η σύζυγος ενός πρώην ιδιοκτήτη να μην κυκλοφόρησε ποτέ τα δικαιώματά της στο ακίνητο.

Αυτά και άλλα σοβαρά προβλήματα είναι όλα αυτά πρέπει να επιλυθεί πριν αγοράσετε την ιδιοκτησία.

Αν αγοράζετε μια χρονομεριστική μίσθωση ή ένα διαμέρισμα

Ελέγξτε τους νόμους της πολιτείας αν λυπάσαι ότι αγόρασες μια νέα χρονομεριστική μίσθωση ή ένα condo επειδή πολλά κράτη δίνουν στους αγοραστές το δικαίωμα να ακυρώσουν μια σύμβαση εάν έχουν μια αλλαγή καρδιάς μετά την υπογραφή μιας σύμβασης αγοράς με τον αρχικό προγραμματιστή. Ωστόσο, αυτοί οι νόμοι δεν καλύπτουν μονάδες μεταπώλησης.

Οι ρήτρες ακύρωσης για άλλες αγορές ενδέχεται να χρησιμοποιούνται ευρέως στην περιοχή σας και ζητήστε έτσι από τον αντιπρόσωπό σας για αυτές πριν υπογράψετε μια προσφορά για αγορά ενός σπιτιού.

Η κατώτατη γραμμή

Ετοιμάστε τον εαυτό σας μπροστά από το χρόνο. Γνωρίστε ότι πιθανώς θα αισθανθείτε αυτά τα συναισθήματα τουλάχιστον σε κάποιο βαθμό αφού κάνετε μια προσφορά. Το καλύτερο που μπορείτε να κάνετε είναι να αναγνωρίσετε ότι η τύψη του homebuyer είναι ένα κοινό φαινόμενο. Η κατανόηση του γιατί συμβαίνει μπορεί να σας βοηθήσει να εργαστείτε γρήγορα μέσω αυτής, αν συμβεί.