Κόστος Απαιτήσεων, Οφέλη και Οφέλη

Ένας εγγυητής απόδοσης αποτελεί εγγύηση για την ικανοποιητική ολοκλήρωση ενός έργου. Αυτό θα απαιτήσει την κατοχύρωση περιουσιακών στοιχείων ή επένδυσης για την υποστήριξη των απαιτήσεων του οργανισμού εγγύησης. Ένα δάνειο απόδοσης εκδίδεται συνήθως από μια τράπεζα ή μια ασφαλιστική εταιρεία, τα οποία λειτουργούν ως "εγγύηση".

Πώς λειτουργούν

Ο κυβερνητικός και ο ιδιωτικός τομέας απαιτούν εγγυήσεις επιδόσεων και ομόλογα πληρωμής για έργα που θα προστατεύουν την επένδυση του φορολογούμενου. Τα κοινά ομόλογα επιδόσεων και πληρωμών για κυβερνητικά έργα συνίστανται στην κατασκευή γεφυρών και οδών, αν και μπορούν να κατανοήσουν πολύ περισσότερα από ό, τι μόνο αυτές τις δύο κατηγορίες. Εάν ο ανάδοχος δεν ολοκληρώσει το έργο που καθορίζεται στη σύμβαση, η εταιρεία εγγύησης εγγύησης είτε θα πληρώσει για την ολοκλήρωση του έργου είτε θα προσλάβει μια αναθέτουσα εταιρεία για να ολοκληρώσει το έργο.

Ένα δάνειο απόδοσης θα προστατεύσει τον ιδιοκτήτη από ενδεχόμενες απώλειες σε περίπτωση που ένας εργολάβος δεν εκτελέσει ή δεν είναι σε θέση να παραδώσει το έργο σύμφωνα με τις καθιερωμένες και τις συμβατικές διατάξεις. Μερικές φορές ο εργολάβος αθετεί ή κηρύσσεται σε πτώχευση και στη συνέχεια σε αυτές τις περιπτώσεις, η εγγύηση είναι υπεύθυνη για την αποζημίωση του ιδιοκτήτη για τις ζημίες. Η αντιστάθμιση αυτή ορίζεται ως το ποσό που καλύπτεται από το δεσμό απόδοσης.

Η πληρωμή από το δάνειο απόδοσης είναι διαθέσιμη μόνο στον ιδιοκτήτη του έργου / ιδιοκτησίας και κανείς άλλος δεν μπορεί να προβάλει αξιώσεις κατά του. Προκειμένου να είναι αποτελεσματική μια δέσμη επιδόσεων, η σύμβαση πρέπει να είναι συγκεκριμένη για το έργο που πρέπει να γίνει και γι 'αυτό, ένας εργολάβος δεν μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνος για αόριστες περιγραφές που είναι ανοικτές στην ερμηνεία.

Απαιτούμενα έγγραφα

Υπάρχουν κάποιες πληροφορίες που θα χρειαστεί να καταλάβετε για να έχετε το σωστό δεσμό για το έργο σας. Η μέθοδος που χρησιμοποιείται από πολλές εταιρείες εγγύησης είναι η μέθοδος ποσοστού ολοκλήρωσης, συνήθως συνιστάται για έργα μεγαλύτερα από $ 350K. Μερικοί εργολάβοι θα προτιμούν τη μέθοδο μετρητών, αλλά αυτό δεν θα αξιολογήσει την πραγματική οικονομική σας κατάσταση. Για τους μικρούς εργολάβους, η μέθοδος της ολοκληρωμένης σύμβασης είναι αυτή που συνιστάται καθώς θα παρακολουθεί τα έσοδα και τα έξοδα που σχετίζονται με ένα συγκεκριμένο έργο κατά τη διάρκεια του έτους εκτέλεσης του έργου.

Τα ασφαλιστικά και τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα έχουν διαφορετικές απαιτήσεις ανάλογα με την ικανότητα του εργολάβου, τον όγκο του έργου που έχει εξασφαλιστεί και το βαθμό δυσκολίας του έργου. Συνήθως, οι ασφαλιστικές εταιρείες θα ζητήσουν τις ακόλουθες πληροφορίες:

• Τουλάχιστον δύο έτη οικονομικών καταστάσεων που έχουν συνταχθεί από την CPA.
• Αντίγραφο της σύμβασης που ανατίθεται.
• Εφαρμογή της εγγύησης.
• Εάν διαθέτετε ακίνητη περιουσία, θα σας βοηθήσει και θα επιταχύνει τη διαδικασία.

Κόστος

Όλοι οι αντισυμβαλλόμενοι πρέπει πιθανόν να προσφέρουν ομόλογα επιδόσεων για την εκπλήρωση των συμβατικών απαιτήσεων Όταν προσφέρετε την εργασία, είναι μερικές φορές δύσκολο να παράσχετε ένα συγκεκριμένο κόστος που θα καλύπτει τον δεσμό απόδοσης, εκτός εάν έχετε ένα εκτεταμένο αρχείο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να δικαιολογήσει το κόστος που περιλαμβάνεται. Ωστόσο, κατά κανόνα, ένας εργολάβος μπορεί να αναμένει το κόστος ενός ομολόγου απόδοσης να είναι περίπου 1% της αξίας της σύμβασης. Μερικές φορές, όταν η αξία της σύμβασης υπερβαίνει το 1 εκατομμύριο δολάρια, το ασφάλιστρο μπορεί να κυμανθεί μεταξύ 1,5% και 2%, αλλά τελικά θα εξαρτηθεί από την αξιοπιστία του οικοδόμου.

Κανονικά, και λόγω του πεδίου εφαρμογής του έργου και των ασφαλιστικών απαιτήσεων, το ομόλογο αξιοπιστίας συνδυάζεται με το ομολογιακό δάνειο πληρωμής σε μία μόνο κάλυψη.

Οφέλη και μειονεκτήματα

Τα ομόλογα απόδοσης εξασφαλίζουν ότι:

• Ο ιδιοκτήτης ενός έργου είναι σίγουρος για την ολοκλήρωση του έργου.
• Ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να επιβαρυνθεί με πρόσθετα έξοδα.

Υπάρχουν επίσης ορισμένα μειονεκτήματα με δεσμούς απόδοσης. Αυτά είναι μερικά από τα πιο κοινά θέματα:

• Μερικές φορές, η εγγύηση προσπαθεί να διαπιστώσει ότι ο ιδιοκτήτης δεν συμμορφώθηκε με τους τεχνικούς όρους ενός ομολόγου για να αποφύγει την καταβολή της αποζημίωσης.
• Μερικές φορές η εγγύηση θα προσπαθήσει να αποδείξει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρειαστεί να εγκαταστήσει το λιγότερο δαπανηρό φάρμακο για το πρόβλημα.
• Ο ιδιοκτήτης πρέπει να ποσοτικοποιήσει τις απώλειες που θα μπορούσαν να έχουν υποστεί όταν ένας έμπορος ή ανάδοχος αποτύχει στην απόδοσή τους.
• Αν ο ιδιοκτήτης υποτιμά τις απώλειες και το μελλοντικό κόστος ολοκλήρωσης του έργου, ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην είναι σε θέση να ανακτήσει το έλλειμμα από την εγγύηση.