Ενισχυμένες πράξεις συμβολαίων ζωής - ορισμός και κανόνες

Μια ενισχυμένη πράξη περιουσίας είναι ένα ειδικό είδος πράξης που αναγνωρίζεται από το κοινό δίκαιο σε τρία κράτη: Φλόριντα, Μίτσιγκαν και Τέξας. Επίσης αποκαλούμενο "Lady Bird" πράξη, μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας εκτός του probate σε έναν δικαιούχο που κατονομάζεται στην πράξη. Ο δικηγόρος της Φλόριντα, ο οποίος δημιούργησε την πράξη, το ονόμασε αυθαίρετα μετά από τη σύζυγο του προέδρου Johnson.

Τι είναι διαφορετικό για μια ενισχυμένη πράξη;

Με μια "τακτική" πράξη περιουσίας, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου κάνει ένα δώρο του ακινήτου στους δικαιούχους, που ονομάζεται remaindermen. Δεν μπορεί να υποθηκεύσει ή να πουλήσει το ακίνητο κατά τη διάρκεια της ζωής του χωρίς την άδεια και την «ένωση» των υπολοίπων. Η Joinder σημαίνει ότι είναι μέρη της υποθήκης ή της πώλησης. Δίνει ουσιαστικά την ιδιοκτησία μακριά και μονομερή έλεγχο του ακινήτου κατά τη διάρκεια της ζωής του.

Με μια "βελτιωμένη" περιουσία ζωής, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, που αναφέρεται ως "μισθωτής ζωής", διατηρεί τον πλήρη έλεγχο του ακινήτου κατά τη διάρκεια της ζωής του. Έχει το δικαίωμα να υποθηκεύσει ή να πουλήσει την ακίνητη περιουσία χωρίς τη συγκατάθεση των δικαιούχων ή των υπολοίπων που κατονομάζονται στην πράξη, επειδή δεν έχει δώσει ακόμα την περιουσία τους σε αυτά. Το ακίνητο δεν μεταφέρεται μέχρι το θάνατό του.

Δικαιούχοι πράξεων εναντίον βελτιωμένων περιουσιακών στοιχείων

Μια ενισχυμένη πράξη περιουσίας ζωής λειτουργεί με τρόπο παρόμοιο με εκείνο της πράξης δικαιούχου ή της πράξης μεταβίβασης σε θάνατο. Οι δικαιούχοι και οι πράξεις του Δ.Ο. δεν ισχύουν και μεταβιβάζουν περιουσιακά στοιχεία στον δικαιούχο μόνο μετά το θάνατο και η γλώσσα στην πράξη πρέπει να το δηλώνει συγκεκριμένα. Αυτά πρέπει να προετοιμάζονται, να υπογράφονται και να καταγράφονται στο γραφείο εγγεγραμμένων γαιοκτημόνων όπως και κάθε άλλη πράξη. Επειδή η ιδιοκτησία περνάει με πράξη, δεν απαιτεί την αποζημίωση και δεν γίνεται μέρος του κληροδοτήματος του αποθανόντος.

Από τις 21 Φεβρουαρίου 2017, τα ακόλουθα κράτη αναγνωρίζουν στο καταστατικό τους πράξεις «δικαιούχοι πράξεις» ή «πράξεις μεταβίβασης στη θανάτου»:

• Αλάσκα
• Αριζόνα
• Αρκάνσας
• Καλιφόρνια
• Κολοράντο
• Περιφέρεια της Κολούμπια
• Χαβάη
• Ιλινόις
• Ιντιάνα
• Κάνσας
• Μινεσότα
• Μισσούρι
• Μοντάνα
• Νεμπράσκα
• Νεβάδα
• Νέο Μεξικό
• βόρεια Ντακότα
• Οχάιο
• Οκλαχόμα
• Όρεγκον
• Νότια Ντακότα
• Τέξας
• Βιργινία
• Βάσιγκτων
• Δυτική Βιρτζίνια
• Wisconsin
• Γουαϊόμινγκ

Ένα άλλο πλεονέκτημα των πράξεων βελτιωμένης ζωής Estate

Οι πράξεις της Lady Bird δεν είναι απλώς χρήσιμες για την αποφυγή της δοκιμασίας. Εάν πρέπει να έρθει κάποιος χρόνος όταν χρειάζεστε μακροχρόνια φροντίδα και υποβάλετε αίτηση για Medicaid, η κυβέρνηση θα επιβάλει πενταετή περίοδο "ματιά" στην επιλεξιμότητά σας. Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορείτε να μεταβιβάσετε την κυριότητα ιδιοκτησίας εντός πέντε ετών από την υποβολή της αίτησης. Η έκταση της επιλεξιμότητάς σας εξαρτάται από την αξία των περιουσιακών στοιχείων που έχετε στην κατοχή σας τη στιγμή της αίτησής σας. Λιγότερα είναι περισσότερα, και πολλοί άνθρωποι πιστεύουν λανθασμένα ότι μπορούν απλά να δώσουν ιδιοκτησία μακριά πριν από την εφαρμογή.

Ωστόσο, οι μεταφορές υπόκεινται σε αυτή την πενταετή περίοδο. Τα στοιχεία που διανέμονται κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου μπορούν να τραβηχτούν πίσω στην αξία της περιουσίας σας.

Επειδή μια ενισχυμένη πράξη ιδιοκτησίας ακινήτων σας επιτρέπει να διατηρήσετε τον έλεγχο της ιδιοκτησίας, τεχνικά δεν θεωρείται ως μεταφορά. Αυτό δεν συμβαίνει πάντα με τις πράξεις δικαιούχων. Μπορεί όμως να εξαρτάται από το κρατικό δίκαιο, επομένως συμβουλευτείτε έναν τοπικό δικηγόρο εάν εξετάζετε μια τέτοια πράξη για το σκοπό αυτό.

Η τυπικά σας δεν μπορεί να προβεί σε αξίωση έναντι του ακινήτου για την επιστροφή των καταβληθέντων παροχών Medicaid μετά το θάνατό σας, είτε επειδή το ακίνητο δεν γίνεται μέρος της κληρονομίας σας.

Εάν σκέφτεστε να χρησιμοποιήσετε μια ενισχυμένη πράξη ιδιοκτησίας στην Φλόριντα, το Μίτσιγκαν ή το Τέξας για να αποφύγετε την αποφυλάκιση, σκεφτείτε να ζητήσετε από έναν κτηματομεσίτη να σχεδιάσει την πράξη. Εάν κάνετε κάποιο λάθος, ίσως να δημιουργήσετε κατά λάθος μια "τακτική" πράξη περιουσίας, αντί για μια "ενισχυμένη" πράξη περιουσίας.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Οι νόμοι των κρατών αλλάζουν συχνά και αυτές οι πληροφορίες ενδέχεται να μην αντικατοπτρίζουν τις πιο πρόσφατες αλλαγές στους νόμους. Για τις τρέχουσες νομικές συμβουλές, συμβουλευτείτε έναν πληρεξούσιο. Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό το άρθρο δεν είναι νομικές συμβουλές και δεν υποκαθιστούν τις νομικές συμβουλές.

Γνωστός και ως: Καθεστώς δικαιούχου, Σύμβαση Lady Bird, Μεταβίβαση σε Death Deed, TOD Deed