Πιστοποιητικό τοποθεσίας βελτίωσης στην ακίνητη περιουσία

Όταν η ακίνητη περιουσία μεταβάλλει την κυριότητα, είναι πιθανό να εκδοθεί ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου στον νέο ιδιοκτήτη. Υπάρχει υποθήκη που εμπλέκεται σε πολλές περιπτώσεις επίσης. Τόσο η εταιρεία υποθηκών όσο και ο ασφαλιστής τίτλου πρέπει να γνωρίζουν ότι οι δομές ή οι βελτιώσεις που αγοράζονται είναι στην πραγματικότητα στην ιδιοκτησία και επίσης εάν υπάρχουν καταπατήσεις από γειτονικές ιδιοκτησίες.

Αυτό επιτυγχάνεται με την ανάθεση σε έναν επιθεωρητή να παράσχει ένα πιστοποιητικό τοποθεσίας βελτίωσης που να δείχνει τα όρια ιδιοκτησίας και τη θέση των βελτιώσεων, των χρηματικών ποσών και τυχόν καταπατήσεων.

Γνωστός και ως: Αναφορά τοποθεσίας βελτίωσης

Η εικόνα σε αυτήν την ανάρτηση είναι του τμήματος σχεδίασης μιας αναφοράς ILM NM, βελτίωσης θέσης. Παρατηρήστε τη δομή (βελτίωση) που σχεδιάστηκε και βρίσκεται στην ιδιοκτησία. Αυτό το ILR είναι για τη χρήση της εταιρείας τίτλου μόνο για την έκδοση τίτλου ασφάλισης. Θα παρουσιάσει τυχόν καταπατήσεις σχετικά με τις γραμμές ιδιοκτησίας ή τα προβλήματα. Εδώ είναι το πραγματικό κείμενο από το ILR για αυτό το σχέδιο, συμπεριλαμβανομένης της νομικής περιγραφής:

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ

TRACT 13-2a '

Μια συγκεκριμένη περιοχή γης στις αποικίες, στην κομητεία Taos, στο Νέο Μεξικό, μέσα στον Αντόνιο

Martinez Grant; που βρίσκεται στο πλαίσιο των Προβλεπόμενων Τμημάτων 25 & 36, T 26 N, R 12 B, 74MPMi που περιγράφονται ως μέρος των Tracts 6 & 8, Χάρτης 14, Έρευνα 2 της Επαρχίας Taos του 1941

Επανεξέταση Έρευνα? και πιο συγκεκριμένα περιγράφεται από τα μέτρα και τα όρια ως εξής:

Ξεκινώντας ένα Vz in mbar για το Ανατολικό άκρο της οδού αυτής, από όπου ξεκίνησε το Triangulation Station 'Velvet', ένα μνημείο καπακιού κασσίτερου του State Engineer του 1973,

φέρει S 21 '06' W, 5727.5 από μακριά, από εκεί?

S 46 "12 'W, 208,0 πόδια, σε ένα A in, t-ehar βρέθηκε, από εκεί?

Ν 43 ° 26 'Β, 216,9 πόδια σε ένα V2 in mbar βρέθηκε, από εκεί?

N 46 ° 12 'E, 208,0 πόδια, σε μια ΙΑ στην^- από εκεί,

S 4Y 26 'E, 216,7 πόδια στο ΣΗΜΕΙΟ ΚΑΙ ΤΟ ΛΟΓΟ ΑΡΧΗΣ.

ΕΚΘΕΣΗ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗΣ ΒΕΛΤΙΩΣΗΣ

Για XXXXXXXXXXXXXX

Αναφορά θέσης βελτίωσης αριθ. XXXXXXXXXXXX

Αυτό σημαίνει ότι στις 28 Αυγούστου 2009, πραγματοποίησα επιθεώρηση των χώρων (βλ. Σκίτσο, σελ. 2), που βρίσκεται στην Κολονία, στην κομητεία Taos του Νέου Μεξικού. Οι ρουλεμάν και οι αποστάσεις που εμφανίζονται προέρχονται από το Tract '13 -2a 'μιας πινακίδας ερευνών με τίτλο "XXXXXXXXXXX" όπως κατατέθηκε στο Γραφείο Γραμματέα της Taos County στο Υπουργικό Συμβούλιο Ε, σελ. 136-Β. Τα ευρήματα που εμφανίζονται εδώ είναι όπως αναφέρονται στον Αρ. Αρ. XXXXXX, παύση δέσμευσης αριθ. XXXXXXX. Η τοποθεσία βελτίωσης βασίζεται στην προαναφερθείσα έρευνα. Αυτός ο τομέας υπόκειται σε όλες τις χρηματιστηριακές πράξεις, τους περιορισμούς και τις επιφυλάξεις των σχετικών αρχείων. Η έκθεση αυτή δεν πρέπει να χρησιμοποιηθεί για την εγκατάσταση περιφράξεων, κτιρίων ή άλλων μελλοντικών βελτιώσεων.

Πιστεύω επίσης ότι το συνημμένο σκίτσο (βλέπε σελίδα 2), δείχνει κατά την επιθεώρησή μου όλα τα παρακάτω που αφορούν:

Αποδεικτικά στοιχεία των αδειών κυκλοφορίας, των παλαιών αυτοκινητοδρόμων ή των εγκαταλελειμμένων δρόμων, λωρίδων, μονοπατιών ή δρόμων, αποχετεύσεων, αποχετεύσεων, αγωγών ύδατος, αερίου ή πετρελαίου στις εν λόγω εγκαταστάσεις.
Ελατήρια, ρέματα, ποτάμια, λίμνες ή λίμνες που βρίσκονται, που συνορεύουν με τα εν λόγω κτίρια ή μέσω αυτών.
Αποδεικτικά στοιχεία νεκροταφείων ή οικογενειών ταφής που βρίσκονται στις εν λόγω εγκαταστάσεις.
Οι εναπομείναντες πόλοι χρησιμότητας, τα βάθρα και οι εναέριες γραμμές κοινής ωφέλειας.
Κοινές διαδρόμους ή πεζοδρόμια, κοινόχρηστα γκαράζ, τοίχους των πλευρών ή δικαιώματα στήριξης, βήματα ή στέγες από κοινού.
Εμφανείς παρενοχλήσεις.
Συγκεκριμένες φυσικές ενδείξεις οριακών γραμμών.
Βελτιώσεις.

Όλες οι πληροφορίες στο πλαίσιο αυτής της έκθεσης βασίζονται σε πληροφορίες ορίων που έχουν ληφθεί από προηγούμενη έρευνα και ενδέχεται να μην αντικατοπτρίζουν αυτό που μπορεί να αποκαλυφθεί από μια συνοριακή έρευνα.

Πολλά από αυτά είναι νόμιμα και ενδιαφέρουν μόνο τους νομικούς και τον ασφαλιστή τίτλου. Το θέμα είναι ότι ο ασφαλιστής τίτλου μπορεί πλέον να εκδίδει τίτλο ασφάλισης με βάση την ILR που δεν δείχνει καμία καταπάτηση και την αναζήτηση τίτλου που δίνει τα στοιχεία όλων των εγγράφων που κατατίθενται στο δικαστήριο αναφέροντας το ακίνητο.

Οι κτηματομεσίτες πολύ συχνά περνούν απλώς και χωρίς να τις εξετάζουν. Είναι μια καλή ιδέα να τους δώσετε τουλάχιστον μια συνοπτική εξέταση στην υπηρεσία του πελάτη ή του πελάτη.