Εξυπηρέτηση του ενοικιαστή με μια ειδοποίηση για έξοδο

Ως ιδιοκτήτης, πρέπει να κατανοήσετε τις σωστές διαδικασίες για την αντιμετώπιση των ζητημάτων των ενοικιαστών. Μερικές φορές, αυτό συνεπάγεται την εξυπηρέτηση του ενοικιαστή με ένα νομικό έγγραφο. Όταν ένας ενοικιαστής έχει παραβιάσει τους όρους της μίσθωσής του, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να του στείλει μια ειδοποίηση για έξοδο. Μάθετε τα βασικά αυτής της ειδοποίησης, συμπεριλαμβανομένων των λόγων για την ειδοποίηση προβολής, τον χρόνο εμφάνισής της και τον τρόπο με τον οποίο μπορείτε να την παραδώσετε σωστά.

Τι είναι μια ειδοποίηση για να σταματήσετε;

Μια ειδοποίηση για το κλείσιμο είναι ένα επίσημο έγγραφο ενοικιαστή. Προτού μπορέσετε να καταθέσετε για να εκδιώξετε έναν μισθωτή, θα πρέπει να τους εξυπηρετήσετε με μια ειδοποίηση για έξοδο. Η παρούσα ειδοποίηση τους ενημερώνει ότι έχουν αριθμό "X" ημερών για να εκκενώσουν το ακίνητο ή θα ξεκινήσετε διαδικασία εκδίωξης εναντίον τους.

Γιατί πρέπει να δώσετε στον ενοικιαστή μια ειδοποίηση για να σταματήσετε;

Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους μπορείτε να εξυπηρετήσετε έναν ενοικιαστή με μια ειδοποίηση για έξοδο. Μια ειδοποίηση για την έξοδο μπορεί να δοθεί επειδή ένας μισθωτής παραβίασε μια ρήτρα στη σύμβαση μίσθωσης ή χωρίς λάθος του μισθωτή, όπως το ακίνητο αποσύρεται από οικιακή χρήση.

Όποια και αν είναι ο λόγος που υποβάλετε την ειδοποίηση για έξοδο, πρέπει να αναφέρεται σαφώς στην ειδοποίηση. Η αποτυχία να παρουσιαστεί ένας ενοικιαστής με μια ειδοποίηση για να κλείσει είναι ένα κοινό λάθος εκτόξευσης κάνουν οι ιδιοκτήτες.

Ποιος πρέπει να ονομάζεται στην ειδοποίηση για διακοπή;

Όταν εξυπηρετείτε έναν ενοικιαστή μια ειδοποίηση για να τερματίσετε, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι συμπεριλαμβάνετε τους κατάλληλους ενοικιαστές στην ειδοποίηση. Όλα τα ενήλικα μέλη που ζουν στη μονάδα θα πρέπει να αναφέρονται στην Ανακοίνωση.

Πρέπει επίσης:

• Αναφέρατε τη διεύθυνση του ακινήτου,
• Το πάτωμα στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα και
• Ο ακριβής αριθμός μονάδας στον οποίο κατοικούν οι ενοικιαστές.
• Ο ιδιοκτήτης ή εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη πρέπει να υπογράψει και να δώσει ημερομηνία στην παρούσα ανακοίνωση.

Πώς σας εξυπηρετεί μια ειδοποίηση για να τερματίσετε;

Κάθε κράτος είναι διαφορετικό, οπότε πρέπει να ελέγξετε τους νόμους εκδίωξης του κράτους σας. Ορισμένα κράτη απαιτούν από τον ιδιοκτήτη ή από έναν εκπρόσωπο του ιδιοκτήτη να εξυπηρετήσει την ειδοποίηση για την εγκατάλειψη αυτοπροσώπως. Συχνά, μπορείτε να στείλετε στον ενοικιαστή την ειδοποίηση για έξοδο από πιστοποιημένο ταχυδρομείο πρώτης τάξης αντί να το εξυπηρετήσετε αυτοπροσώπως. Εγώ

Σε άλλα κράτη, ο ενοικιαστής πρέπει να επιδοθεί επίσημα αυτή την ειδοποίηση. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να πληρώσετε έναν κρατικό εφοπλιστή για να εξυπηρετήσετε αυτήν την ειδοποίηση.

Πότε πρέπει να υπηρετήσετε μια ειδοποίηση για έξοδο;

Ο λόγος που εκδιώκετε έναν ενοικιαστή θα καθορίσει πόσο μπροστά από την κατάθεση για μια έξωση πρέπει να εξυπηρετήσετε την ειδοποίηση για έξοδο. Σε όλες σχεδόν τις περιπτώσεις, η παρούσα ειδοποίηση πρέπει να επιδοθεί τουλάχιστον τρεις ημέρες πριν μπορέσετε να καταθέσετε αίτηση για έξωση. Ορισμένοι λόγοι θα μπορούσαν να απαιτήσουν όση ειδοποίηση ενός έτους.

Συχνά, πρέπει πρώτα να εξυπηρετήσετε έναν ενοικιαστή με μια ειδοποίηση για να σταματήσετε πριν να μπορέσετε να τον εξυπηρετήσετε με μια ειδοποίηση για έξοδο. Για παράδειγμα, μπορείτε να εξυπηρετήσετε έναν μισθωτή με μια ειδοποίηση για να σταματήσετε εάν διαταράσσει άλλους μισθωτές στο κτίριο. Εάν συνεχίσουν αυτή τη συμπεριφορά αφού λάβουν αυτήν την ειδοποίηση για να σταματήσουν, μπορείτε να τους εξυπηρετήσετε με μια ειδοποίηση για έξοδο.

Αποτέλεσμα

Μετά την εξυπηρέτηση του ενοικιαστή για να σταματήσετε, θα πρέπει να περιμένετε ένα από τα δύο αποτελέσματα:

• Ενημέρωση ενοικιαστή Obeys- Ο ενοικιαστής μπορεί να λάβει την ειδοποίηση και να συνειδητοποιήσει ότι εννοείτε την επιχείρηση. Εάν ήταν πίσω από το ενοίκιο τους, μπορεί να γίνουν τρέχοντα στο ενοίκιο τους, ελπίζοντας ότι θα δεχτείτε το ενοίκιο και θα τους επιτρέψετε να παραμείνουν στο ακίνητο. Εάν δεν είναι σε θέση να διορθώσουν τη συμπεριφορά που παραβιάζει τη μίσθωση, ο μισθωτής θα εγκαταλείψει οικειοθελώς τη μίσθωση από το μίσθιο, προτού να καταθέσει στο δικαστήριο.Πολλοί ενοικιαστές δεν επιθυμούν να εκδιωχθούν τα αρχεία τους, οπότε θα φύγουν πριν εκδιωχθούν επισήμως στο δικαστήριο.
• Ο ενοικιαστής παραβλέπει την ειδοποίηση - Μερικές φορές θα εξυπηρετήσετε έναν ενοικιαστή μια ειδοποίηση για να κλείσετε και ο ενοικιαστής θα το αγνοήσει. Κατανοούν ότι μπορεί να διαρκέσει περισσότερο από ένα μήνα για να πάει ενώπιον του δικαστηρίου και να εκδιωχθεί επισήμως. Ο ενοικιαστής προσπαθεί να αγοράσει χρόνο επειδή δεν έχει πουθενά αλλού να πάει ή επειδή είναι πρόθυμοι να το αγωνιστούν στο δικαστήριο καθώς δεν πιστεύουν ότι έχουν κάνει κάτι λάθος.