Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της προαστιακής επένδυσης

Η αγορά επενδύσεων σε ακίνητα στα προάστια είναι μια εξαιρετική επιλογή για τον σωστό επενδυτή. Μπορεί να έχετε περισσότερες πιθανότητες να βρείτε μακροπρόθεσμους μισθωτές. Ωστόσο, για να βρείτε αυτούς τους ενοικιαστές, μπορεί να έχετε μια μικρότερη πιθανή πισίνα ενοικιαστή για να διαλέξετε. Εδώ είναι οκτώ πλεονεκτήματα και τέσσερα μειονεκτήματα των προαστιακών επενδυτικών ακινήτων.

8 πλεονεκτήματα της επένδυσης στα προάστια

• Λιγότερο από τον κύκλο εργασιών- Οι άνθρωποι βλέπουν τα προάστια ως πιο μόνιμα από την πόλη. Οι ενοικιαστές ή οι αγοραστές στα προάστια αναζητούν συνήθως περισσότερη σταθερότητα από ό, τι στην πόλη. Οι άνθρωποι ψάχνουν να αγοράσουν ένα σπίτι ή να νοικιάσουν ένα για περισσότερο από ένα χρόνο. Για παράδειγμα, μια νέα οικογένεια με ένα νεογέννητο μπορεί να νοικιάσει ένα σπίτι στα προάστια, έτσι ώστε το παιδί τους να μεγαλώσει και να παρακολουθήσει το σχολείο σε αυτή τη γειτονιά.
• Μικρότερη φθορά και δάκρυ- Στα προάστια, μπορεί να είναι ευκολότερο να βρεθούν μακροπρόθεσμοι ενοικιαστές - εκείνοι που θα υπογράψουν μίσθωση για περισσότερο από ένα χρόνο. Δεδομένου ότι σχεδιάζουν να ζουν στην ιδιοκτησία περισσότερο, το βλέπουν σαν σπίτι. Έχοντας μια μακροπρόθεσμη σύνδεση με την ιδιοκτησία γενικά σημαίνει ότι μπορεί να είναι περισσότερο σεβασμό της ιδιοκτησίας και να δημιουργήσει λιγότερη φθορά.

• Περισσότερα αίθουσα / περισσότερη έκρηξη για το Buck σας- Στα προάστια, η τιμή ανά τετραγωνικό πόδι είναι γενικά χαμηλότερη από ό, τι στην πόλη. Ως εκ τούτου, είστε συνήθως σε θέση να πάρετε μια μεγαλύτερη ιδιοκτησία στα προάστια από ό, τι θα μπορούσατε να φτάσετε στην πόλη για την ίδια τιμή. Για παράδειγμα, στη Βοστώνη, 300.000 δολάρια θα μπορούσαν να σας πάρουν ένα διαμέρισμα 500 τετραγωνικών ποδιών, αλλά σε ένα γύρω προάστιο, αυτό $ 300.000 θα μπορούσε να σας πάρει ένα σπίτι 1900 τετραγωνικών ποδιών για να νοικιάσετε.
• Εξωτερικός χώρος- Ένα μεγάλο πλεονέκτημα της προαστιακής διαβίωσης σε αντίθεση με τη διαβίωση της πόλης είναι ο άφθονος υπαίθριος χώρος. Κάποιο είδος υπαίθριου χώρου αναμένεται στα προάστια, καθώς είναι ένα από τα κύρια κληρώσεις.

• Χαμηλότερα ποσοστά εγκληματικότητας- Τα προάστια έχουν συνήθως χαμηλότερα ποσοστά εγκληματικότητας από τις πόλεις ή τις αστικές περιοχές. Η ασφάλεια είναι μια μεγάλη ανησυχία για τους ενοικιαστές και τους αγοραστές.
• Ησυχια- Τα προάστια είναι μια ευπρόσδεκτη διαφυγή για πολλούς από τη φασαρία της ζωής στην πόλη, αλλά όχι τόσο απομονωμένη όσο μια αγροτική περιοχή όπου θα μπορούσε να είναι πιο δύσκολο να βρούμε βοήθεια σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης. Είναι το τέλειο μείγμα από γρύλους που τσιρίζουν τη νύχτα και ακούγοντας τους γείτονές σας να χτυπάνε τις πόρτες του αυτοκινήτου το πρωί.
• Πρόσβαση στην πόλη- Ένας άλλος υπέρ της προαστιακής διαβίωσης είναι η στενή πρόσβαση σε μια κοντινή πόλη. Πολλά προάστια βρίσκονται μέσα σε μία ώρα από μια μεγαλύτερη πόλη, η οποία μπορεί να δώσει στους κατοίκους των προαστίων πρόσβαση στις τέχνες και την ψυχαγωγία που μπορεί να αξίζουν. Η πόλη μπορεί συνήθως να προσεγγιστεί με αυτοκίνητο ή μέσω μιας κύριας σιδηροδρομικής γραμμής.

• Πολλαπλά εισοδήματα- Τα προαστιακά σπίτια συχνά αποτελούνται από πολλαπλούς εισοδήματα. Ως εκ τούτου, μπορεί να έχουν μεγαλύτερο προϋπολογισμό για να συνεργαστούν με μεμονωμένα άτομα.

4 μειονεκτήματα της επένδυσης στα προάστια

• Λιγότεροι ενοικιαστές- Εάν είστε επενδυτής ακινήτων που εστιάζει σε ενοικιαζόμενα ακίνητα, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι υπάρχουν λιγότεροι μισθωτές στα προάστια από ό, τι υπάρχουν ιδιοκτήτες σπιτιού. Αυτό δεν σημαίνει ότι κανείς στα προάστια δεν θέλει να νοικιάσει. Οι άνθρωποι στα προάστια ψάχνουν να νοικιάσουν διαμερίσματα, μονοκατοικίες ή πολυκατοικίες.
  • Δεδομένου ότι ο πληθυσμός ενοικίου δεν είναι η πλειοψηφία στα προάστια, πρέπει να σιγουρευτείτε ότι καταλαβαίνετε τι μισθωτές στην περιοχή θέλουν, ώστε να μπορείτε να αγοράσετε ακίνητα ή να ανακαινίσετε την ιδιοκτησία σας για να απευθυνθείτε σε αυτούς. Εκτός από τους ενοικιαστές κατοικιών, υπάρχουν επίσης ευκαιρίες στα προάστια για την αγορά και ενοικίαση λιανικών ή γραφείων.
• Λιγότερη ποικιλία επενδυτικών ακινήτων- Η πλειοψηφία των ακινήτων στα προάστια είναι μονοκατοικίες. Σε ορισμένες περιοχές, θα μπορείτε επίσης να βρείτε σπίτια δύο οικογενειών. Κτίρια διαμερισμάτων ή μεγάλα πολυκατοικιακά σπίτια θα είναι λιγότερο κοινά. Θα υπάρχει περιορισμένος αριθμός χώρων γραφείων και λιανικής πώλησης.
• Λιγότερες δημόσιες συγκοινωνίες- Τα προάστια δεν είναι τόσο ελκυστικά για τους ανθρώπους που δεν οδηγούν ή που δεν διαθέτουν αυτοκίνητα. Θα είναι πολύ σημαντικό για όσους δεν έχουν τη δική τους μεταφορά για το ακίνητο να βρίσκεται κοντά σε σιδηροδρομική γραμμή ή λεωφορείο. Επίσης, ακόμη και για όσους έχουν τη δική τους μεταφορά, αν η ιδιοκτησία σας βρίσκεται πολύ μακριά από τις εθνικές οδούς ή την κύρια πόλη, θα μπορούσε να περιορίσει την πισίνα του αγοραστή σας και να αποτελέσει το κύριο σημείο για τους αγοραστές ή τους μελλοντικούς ενοικιαστές.
• Τίποτα να κάνω- Μερικοί βλέπουν τα προάστια ως βαρετά. Μπορούν να θεωρηθούν ως πόλη κοπής-μπισκότων με εμπορικό κέντρο, εστιατόριο και κινηματογραφικό θέατρο.