Προειδοποιήσεις για επιχειρηματική ιδιοκτησία

Ο αποκλεισμός είναι μια διαδικασία με την οποία μια τράπεζα ή άλλος πιστωτής παίρνει πίσω ένα ακίνητο από τον οφειλέτη επειδή ο οφειλέτης έχει αθετήσει τις υποχρεώσεις του (δεν τήρησε τις πληρωμές ή δεν συμμορφώθηκε με άλλους όρους δανείου). Ο αποκλεισμός παρέχεται σύμφωνα με τους νόμους των μεμονωμένων κρατών των ΗΠΑ. Ακολουθούν μερικές συνήθεις ερωτήσεις σχετικά με τον αποκλεισμό.

Τι είναι ο αποκλεισμός και πώς συμβαίνει αυτό;

Μια επιχείρηση αγοράζει ένα κτίριο ή άλλο ακίνητο από μια τράπεζα ή άλλο πιστωτή. Ο πιστωτικός φορέας απαιτεί ασφάλεια στην ιδιοκτησία, σε περίπτωση που ο οφειλέτης αποτύχει να πληρώσει. Η συμφωνία αγοράς περιέχει μια ρήτρα που επιτρέπει στον πιστωτή να πάρει πίσω την ιδιοκτησία εάν ο δανειολήπτης αθετήσει τις υποχρεώσεις του. Σε ορισμένες περιπτώσεις, στη συμφωνία περιλαμβάνεται μια ρήτρα επιτάχυνσης, που σημαίνει ότι ο οφειλέτης μπορεί να χρωστάει ολόκληρο το ποσό εάν το δάνειο είναι σε αθέτηση.

Η πίστωση αποστέλλει ειδοποίηση αθέτησης στον οφειλέτη, ο οποίος λαμβάνει ένα χρονικό διάστημα, που συνήθως ονομάζεται περίοδο εξόφλησης, για να θεραπεύσει την αθέτηση υποχρέωσης. Ο οφειλέτης μπορεί να καταστήσει το δάνειο σε ισχύ, συμπεριλαμβανομένων κυρώσεων και τόκων, να επεξεργαστεί συμφωνίες με τον πιστωτή ή να κηρύξει πτώχευση κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η οποία ορίζεται από το κρατικό δίκαιο. Εάν ο οφειλέτης δεν είναι σε θέση να θεραπεύσει την αθέτηση υποχρέωσης εντός αυτής της χρονικής περιόδου, το ακίνητο κατασχέεται και πωλείται, με τα έσοδα να πηγαίνουν πρώτα στον κύριο κάτοχο ενέχυρου και σε άλλα πρόσωπα που κατέχουν εμπράγματα δικαιώματα επί του ακινήτου, με οποιοδήποτε υπόλοιπο, επιστρέφοντας στον δανειολήπτη.

Ορισμένα κράτη επιτρέπουν στον πιστωτή να προβεί σε προσωπική κρίση στον οφειλέτη για το υπόλοιπο που οφείλεται μετά την πώληση.

Ποιοι είναι οι τύποι αποκλεισμού;

Ο συνηθέστερος τύπος αποκλεισμού είναι δικαστικός αποκλεισμός, στην οποία η πώληση του ακινήτου υπάγεται στη δικαιοδοσία του δικαστηρίου. Ορισμένες πολιτείες ενδέχεται να το επιτρέψουν αποκλεισμός από τη δύναμη της πώλησης, το οποίο επιτρέπει στον κάτοχο υποθήκης να πουλήσει το ακίνητο χωρίς δικαστική εποπτεία.

Τι είναι μια πράξη αντί του αποκλεισμού;

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο δανειστής μπορεί να συμφωνήσει να πάρει την πράξη (ιδιοκτησία) του ακινήτου πίσω. Η μεταβίβαση της κυριότητας και η δίκαιη αγοραία αξία του ακινήτου πρέπει να συμφωνηθούν και από τα δύο μέρη και να αποτελέσουν αντικείμενο διαπραγμάτευσης.

Πώς ο αποκλεισμός σχετίζεται με την πτώχευση των επιχειρήσεων;

Ένας αποκλεισμός μιας επιχείρησης μπορεί να συμβεί χωρίς χρεοκοπία, εάν ο ιδιοκτήτης της επιχείρησης δεν μπορεί να πραγματοποιήσει τις πληρωμές σε κτίριο ή άλλο ακίνητο. Είναι όμως κοινό ότι μια επιχείρηση έχει πρόβλημα και να κηρύξει πτώχευση επειδή δεν μπορεί να πληρώσει κανέναν από τους λογαριασμούς της. Κεφάλαιο 11 η πτώχευση αναδιοργάνωσης διακόπτει προσωρινά τον αποκλεισμό έως ότου το σχέδιο αναδιοργάνωσης εγκριθεί από το δικαστήριο. Κεφάλαιο 7 πτώχευση ρευστότητας περιλαμβάνει το αποκλεισμένο περιουσιακό στοιχείο στον κατάλογο των περιουσιακών στοιχείων προς εκκαθάριση. Αλλά η πτώχευση δεν σημαίνει ότι ο οφειλέτης μπορεί να περπατήσει μακριά από την ιδιοκτησία υπό αποκλεισμό? το ακίνητο μπορεί να πωληθεί για να πληρώσει τα χρέη της επιχείρησης.

Είναι δυνατόν να αποφευχθεί ο αποκλεισμός;

Μπορεί να υπάρχουν ορισμένοι τρόποι για να καθυστερήσετε ή να αποτρέψετε τον αποκλεισμό. Σε κάθε περίπτωση, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο πτώχευσης ή έναν οικονομικό σύμβουλο που είναι εξοικειωμένος με την πτώχευση των επιχειρήσεων. Ακολουθούν μερικές προτάσεις:

• Αναχρηματοδοτήστε. Μπορεί να μπορείτε να αναχρηματοδοτήσετε το δάνειο, είτε στον ίδιο δανειστή είτε σε άλλο.
• Βρείτε άλλη χρηματοδότηση, ενδεχομένως από φίλους, συγγενείς ή επενδυτές.
• Εγγυηθείτε προσωπικά το δάνειο, αν δεν το έχετε κάνει ήδη.Αυτό θέτει σε κίνδυνο τα προσωπικά σας στοιχεία, αλλά μπορεί να σας βοηθήσει αν αισθάνεστε ότι η κατάσταση είναι προσωρινή και θα μπορούσε να επιτρέψει τη δυνατότητα αναχρηματοδότησης αργότερα και να αποσυρθεί η προσωπική εγγύηση.
• Καταθέστε μια εντολή συγκράτησης, η οποία μπορεί να σταματήσει προσωρινά τον αποκλεισμό (ανάλογα με τους όρους της συμφωνίας αγοράς).
• Δηλώστε πτώχευση. Όπως προαναφέρθηκε, η πτώχευση σταματά προσωρινά τον αποκλεισμό ενώ το δικαστήριο εργάζεται μέσω της διαδικασίας πτώχευσης.

Αποποίηση ευθυνώνΑυτό το άρθρο και οι πληροφορίες αυτού του ιστότοπου προορίζονται μόνο για γενικές πληροφορίες. Ο συγγραφέας δεν είναι CPA, φορολογικός πληρεξούσιος ή εγγεγραμμένος αντιπρόσωπος. Συμβουλευτείτε τον φοροτεχνικό σας για πληροφορίες σχετικά με την ιδιαίτερη κατάστασή σας.