Τα πολλά κόστη της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού

Ένας κοινός μύθος ότι πάντα θα "πετάξεις χρήματα" στο ενοίκιο.

Το γεγονός είναι, ως ιδιοκτήτης σπιτιού, ότι αναλαμβάνετε το κόστος της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού. Πρέπει να λογοδοτήσετε για τους φόρους ιδιοκτησίας, την ασφάλιση του ιδιοκτήτη, τη συντήρηση και τις επισκευές. Θα χρειαστείτε εργαλεία και εξοπλισμό για αυτές τις επισκευές.

Δεν αναφέραμε ούτε καν την αναλογία έκπτωσης μετά την φορολογία των τόκων υποθήκης σας. Τραβήξτε τους αριθμούς για να δείτε ποιο σενάριο κοστίζει περισσότερο. Ανάλογα με το πού ζείτε, η μίσθωση μπορεί να είναι η καλύτερη συμφωνία.

Πολλοί άνθρωποι κάνουν το λάθος να σκέφτονται ότι η υποθήκη τους είναι ο μόνος σημαντικός λογαριασμός που σχετίζεται με την ιδιοκτησία σπιτιού. Θα κάνουν μια ευθεία σύγκριση μεταξύ του τι πληρώνουν για το μίσθωμα και τι υποθήκη τους θα κοστίσει. Αν αυτοί οι δύο αριθμοί είναι παρόμοιοι, θα αναλάβουν την αγορά ενός σπιτιού είναι μια καλύτερη διαπραγμάτευση.

Μην με πάρτε λάθος - αγοράζοντας ένα σπίτι είναι ωρες ωρες μια καλύτερη συμφωνία. Μερικές φορές δεν είναι. Ας ρίξουμε μια ματιά σε αυτό που το ενοίκιο σας πληρώνει, πέρα ​​από την υποθήκη του ιδιοκτήτη.

Ασφάλειες, Φόροι και Βοηθητικές Υπηρεσίες

Μια υποθήκη είναι μόνο ένα από τα πολλά έξοδα που σχετίζονται με την ιδιοκτησία ενός σπιτιού. Θα πρέπει επίσης να πληρώνετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας και την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού (οι οποίοι συχνά περιλαμβάνονται στον μηνιαίο λογαριασμό υποθήκης).

Θα χρειαστεί να πληρώσετε για όλα τα βοηθητικά προγράμματα, συμπεριλαμβανομένου του νερού και των σκουπιδιών. (Σε πολλούς τομείς, είναι συνηθισμένο ο ιδιοκτήτης να πληρώσει για ορισμένες επιχειρήσεις κοινής ωφελείας.)

Συσκευές

Ως μισθωτής, εάν μια συσκευή σπάσει, απλά καλέστε τον ιδιοκτήτη. Ως ιδιοκτήτης σπιτιού, είστε υπεύθυνος για την αντικατάσταση αυτών των συσκευών.

Φορέστε και δακρύστε

Τα περισσότερα μη μηχανικά πράγματα δεν «σπάσουν», per se. Πολλά πράγματα - όπως οι βρύσες, οι ραφές και οι πόρτες του ντουλαπιού - φθείρονται και πρέπει να αντικατασταθούν.

Εδώ είναι μερικά στοιχεία στο σπίτι σας που θα πρέπει να αντικατασταθούν:

Εσωτερικό:

• Χαλί και χαλί - κάθε 5 έως 10 χρόνια
• Παράθυρα - Κάθε 20 έως 30 χρόνια
• Θερμαντήρας νερού - Κάθε 6 έως 20 χρόνια, ανάλογα με το μοντέλο
• Σύστημα HVAC - Κάθε 10 έως 20 χρόνια
• Ντουλάπια κουζίνας και ματαιοδοξίες μπάνιου - Κάθε 5 έως 20 χρόνια, ανάλογα με το οικοδομικό υλικό
• Hardware γραφείου - Κάθε 5 έως 10 χρόνια
• Μπανιέρες - Κάθε 5 έως 15 χρόνια
• Δάπεδα βινυλίου - Κάθε 5 έως 10 χρόνια
• Βρύσες, λεκάνες και σωληνώσεις - Κάθε 5 έως 15 χρόνια

Εξωτερικός:

• Υδρορροές - Κάθε 15 έως 20 χρόνια
• Οροφή - Κάθε 15 με 25 χρόνια
• Siding - Κάθε 15 έως 25 χρόνια
• Βαφή και στεγανοποίηση - Κάθε 10 έως 15 χρόνια
• Ο φράχτης και το κατάστρωμα - Κάθε 10 έως 25 χρόνια, ανάλογα με τον τρόπο με τον οποίο είναι σφραγισμένος ο καιρός

Με άλλα λόγια: ακόμη και αν αγοράσετε ένα ολοκαίνουργιο σπίτι, θα πρέπει να αναδιαμορφώσετε το σπίτι σας τουλάχιστον μια δεκαετία πριν τελειώσετε την αποπληρωμή της υποθήκης σας.

Συντήρηση

Τα σπίτια απαιτούν τεράστια συντήρηση. Μία φορά το χρόνο θα χρειαστεί να εφαρμόσετε μια θεραπεία ελέγχου παρασίτων στο σπίτι σας, να πλύνετε την εξουσία και να εφαρμόσετε ζιζανιοκτόνο. Θα πρέπει επίσης να φυτέψετε ετήσια, να καθαρίζετε με ατμό τα χαλιά και να ρυθμίζετε τη μονάδα κλιματισμού.

Δύο φορές το χρόνο θα χρειαστεί να γονιμοποιήσετε το γκαζόν και να κλαδέψετε τα δέντρα. Για το εσωτερικό, θα πρέπει να αλλάξετε τα φίλτρα αέρα και να καθαρίσετε το σύστημα χνουδιών που είναι συνδεδεμένο με τον εξαεριστήρα.

Για να κάνετε όλη αυτή την εργασία, θα πρέπει να εξοικονομήσετε αρκετά χρήματα για να αγοράσετε διάφορα εργαλεία. Σκεφθείτε να αγοράσετε μια χορτοκοπτική μηχανή, ένα σύστημα καταιωνιστήρων, μερικές σκάλες, έναν καταστροφικό σπόρο, έναν αεριστήρα, τσουγκράνες, τσάπες, φτυάρια, σάπια και ένα καθαριστικό υδρορροής.

Θα χρειαστείτε επίσης ένα τρυπάνι, ένα σετ κλειδιών και χώρο για να διατηρήσετε όλα τα εργαλεία και τα προμήθειες σας.

Για να απομονώσετε το σπίτι σας το χειμώνα, θα χρειαστεί επίσης να αγοράσετε πράγματα όπως καλαμάρι, αφρό ψεκασμού και στεγανοποίηση. Κανένα από αυτά δεν είναι ακριβά, αλλά προσθέτουν.

Επισκευές

Εκτός από τη συνήθη συντήρηση, πολλά μικρότερα πράγματα στο σπίτι σας μπορεί να σπάσουν.

Για παράδειγμα, θα πρέπει να αντικαταστήσετε την πόρτα της οθόνης όταν σκιστεί η οθόνη, να αλλάξετε τις κλειδαριές της πόρτας καθώς μεγαλώνουν ή να αντικαταστήσετε τη βρύση κουζίνας. (Μια βρύση από μόνη της θα κοστίσει περισσότερα από $ 100, και εάν είναι καιρός να αντικαταστήσετε το νεροχύτη, θα πετάξετε άλλα $ 200 ή περισσότερα.)

Πόσο θα κοστίσει αυτό το κόστος;

Το κόστος όλων αυτών των επισκευών και συντήρησης ποικίλλει σε μεγάλο βαθμό, οπότε είναι δύσκολο να αναφερθούμε σε κάποιο κανόνα. Παράγοντες που επηρεάζουν αυτό περιλαμβάνουν:

• Η ηλικία του σπιτιού σας
• Η κατάσταση του σπιτιού σας (πόσο καλά το κράτησαν οι τελευταίοι ιδιοκτήτες;)
• Το κλίμα και οι καιρικές συνθήκες στην περιοχή σας (οι υδρορροές που υπομένουν τον κύκλο κατάψυξης / απόψυξης κάθε χειμώνα, για παράδειγμα, κανονικά δεν θα διαρκέσουν όσο οι υδρορροές σε μια περιοχή που ποτέ δεν παγώνει)