Μάθετε πώς μπορείτε να διαχειριστείτε με επιτυχία ένα επενδυτικό ακίνητο

Η αγορά ενός επενδυτικού ακινήτου είναι μόνο το πρώτο βήμα ως επενδυτής ακινήτων. Το επόμενο βήμα είναι η διαχείριση της ιδιοκτησίας. Υπάρχουν πολύ συγκεκριμένες απαιτήσεις διαχείρισης που θα έχετε ως ιδιοκτήτη ακινήτου ενοικίασης. Ακολουθούν πέντε συμβουλές για την επιτυχία της επένδυσής σας.

Συνεχίστε με τη συντήρηση

Ένα από τα πιο σημαντικά πράγματα που πρέπει να κάνετε με την επένδυσή σας είναι να διατηρήσετε τη συντήρηση της ιδιοκτησίας. Αυτό είναι σημαντικό για δύο λόγους. Πρώτον, σύμφωνα με το νόμο μισθωτή του εκμισθωτή, είστε νομικά υπεύθυνος για τη διατήρηση της ιδιοκτησίας σύμφωνα με ορισμένα πρότυπα υγείας και ασφάλειας. Αυτό περιλαμβάνει τη διατήρηση των κοινών χώρων σε καλή κατάσταση και τη διασφάλιση ότι οι ενοικιαστές έχουν κάπου να ρίξουν τα σκουπίδια τους. Δεύτερον, εάν η περιουσία σας δεν συντηρείται, θα δυσκολευτείτε να βρείτε και να διατηρήσετε ενοίκους.

Οι άνθρωποι δεν θέλουν να ζήσουν σε μολυσμένο μίσχο αρουραίων με συνεχή υδραυλικά θέματα.

Αποφύγετε τον κύκλο εργασιών του ενοικιαστή

Ο επόμενος σημαντικός τρόπος για να διαχειριστείτε επιτυχώς την ενοικίαση ακινήτου σας είναι να κρατήσετε τους ενοικιαστές σας ευτυχείς, ώστε να θέλετε να συνεχίσετε να νοικιάζεστε από εσάς. Υπάρχουν απλά πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να κρατήσετε τους ενοικιαστές ευτυχείς, όπως η γρήγορη ανταπόκριση στις αιτήσεις επισκευής και η προσπάθεια να τοποθετήσετε άλλους καλούς ενοικιαστές στην ιδιοκτησία. Ένας από τους κύριους λόγους που κινητοποιούν οι ενοικιαστές είναι επειδή δεν είναι ικανοποιημένοι με τους γείτονές τους. Έχοντας εφαρμόσει αυστηρές διαδικασίες ελέγχου προσλήψεων θα σας βοηθήσει να εξαλείψετε το καλό από το κακό.

Ακολουθήστε τον νόμο μισθωτή ιδιοκτητών

Η κατανόηση και ο επόμενος νόμος μισθωτή του εκμισθωτή θα σας βοηθήσει να διαχειριστείτε την ενοικίαση ακινήτου και τους ενοικιαστές σας. Θα σας δώσει μια δομή που θα σας οδηγήσει σε λιγότερα λάθη και επομένως εξορθολογισμό της διαδικασίας διαχείρισης.

Για παράδειγμα, θα μάθετε τους κανόνες για το ποσό που μπορείτε να εισπράξετε ως εγγύηση ασφάλειας όταν πρέπει να επιστρέψετε την εγγύηση ενός μισθωτή, λόγοι για τους οποίους μπορείτε να εκδιώξετε έναν μισθωτή στην πολιτεία σας, τη διαδικασία εκδίωξης ενός ενοικιαστή και τους λόγους που μπορεί να έχει ο ενοικιαστής να παρακρατήσει νόμιμα το ενοίκιο. Πρέπει να είστε εξοικειωμένοι με τους κανόνες του ενοικιαστή, αλλά πρέπει επίσης να ελέγξετε με την τοπική πόλη σας εάν υπάρχουν πρόσθετοι νόμοι που ενδέχεται να ισχύουν.

Μίσθωση ενός διαχειριστή ακινήτων

Η διαχείριση μιας ιδιοκτησίας ενοικίασης μπορεί να είναι συντριπτική και χρονοβόρα. Η πρόσληψη ενός διαχειριστή ακινήτων είναι ο σωστός τρόπος επίλυσης αυτού του προβλήματος για ορισμένους επενδυτές ακινήτων.

Μπορείτε να μισθώσετε έναν διαχειριστή ακινήτων για να κάνετε όσα ή όσο θέλετε. Μερικοί ιδιοκτήτες θέλουν μόνο να συλλέγουν το μηνιαίο ενοίκιο, ενώ άλλοι θέλουν οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων να κάνουν τα πάντα, από την πλήρωση των κενών θέσεων μέχρι το χειρισμό όλων των επισκευών.

Η πρόσληψη ενός διαχειριστή ακινήτων είναι μια μεγάλη απόφαση και δεν είναι φθηνή. Πρέπει να σταθμίσετε τα οικονομικά πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα για να διαπιστώσετε εάν μπορεί να είναι η σωστή επιλογή για εσάς. Λάβετε υπόψη ότι υπάρχουν πολλοί κακοί διαχειριστές ακινήτων εκεί έξω που μπορούν να καταστρέψουν εντελώς την ιδιοκτησία σας, γι 'αυτό θα πρέπει να ελέγξετε τους διαχειριστές ακινήτων πολύ προσεκτικά, όπως θα κάνατε και οι υποψήφιοι ενοικιαστές.

Πληρώστε τους Φόρους σας

Τέλος, για να κερδίσετε χρήματα ως επενδυτής ακινήτων, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι διαχειρίζεστε σωστά τις οικονομικές σας υποχρεώσεις. Μια μεγάλη υποχρέωση κάθε επενδυτής είναι να πληρώσει τους φόρους.

Η πληρωμή των φόρων ως ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να προκαλέσει σύγχυση. Δεδομένου ότι είναι μια επιχείρηση, μπορείτε συχνά να αφαιρέσετε τα έξοδα γραφείου στο σπίτι και επειδή είναι ιδιοκτησία, υπάρχουν πολλές μειώσεις που περιλαμβάνουν απόσβεση που μπορείτε να πάρετε.

Είναι συχνά το συμφέρον σας να προσλάβετε έναν λογιστή που είναι ειδικευμένος στον φορολογικό νόμο περί επενδύσεων σε ακίνητα. Αυτός ή αυτή μπορεί να σας βοηθήσει να κατανοήσετε τις μειώσεις που επιτρέπεται να λάβετε, καθώς και τις μειώσεις που θα μπορούσαν να αυξήσουν μια κόκκινη σημαία με το IRS.