Πίνακας περιεχομένων:
Βίντεο: Our Miss Brooks: Business Course / Going Skiing / Overseas Job 2025
Μια μοναδική προσέγγιση για την επένδυση σε ακίνητα περιλαμβάνει flipping ένα σπίτι που ζείτε μέσα Επένδυση στην πρωτεύουσα κατοικία σας μπορεί να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να βγάλουν λεφτά για το σωστό άτομο. Οπωσδήποτε, υπάρχουν μεγάλες πτυχές σε αυτό το είδος στρατηγικής και υπάρχουν προκλήσεις που πρέπει να εξεταστούν. Εδώ είναι τέσσερα υπέρ και έξι μειονεκτήματα αυτής της επενδυτικής στρατηγικής.
Πλεονεκτήματα
Υπάρχουν πολλά οφέλη από την αναστροφή ενός σπιτιού στο οποίο ζείτε.
Ένα υποθήκη και να αποφύγετε τα έξοδα μεταφοράςΣυνήθως, όταν αγοράζετε ακίνητη περιουσία ως επένδυση, αγοράζετε ένα ακίνητο εκτός από το ακίνητο στο οποίο ζείτε ήδη. Σε αυτό το παραδοσιακό σπίτι, θα είστε υπεύθυνοι για την καταβολή όλων των εξόδων μεταφοράς του ακινήτου. Υποθέτοντας ότι χρειάζεστε χρηματοδότηση για το ακίνητο, αυτά τα έξοδα μεταφοράς περιλαμβάνουν μηνιαίες πληρωμές υποθηκών, φόρους ακίνητης περιουσίας, ασφάλειες, υπηρεσίες κοινής ωφελείας, συντήρηση ακινήτων, προμήθειες ακινήτων και κόστος κλεισίματος. Δεν θα έχετε μόνο αυτές τις δαπάνες στο flip ιδιοκτησίας, αλλά θα είστε επίσης υπεύθυνοι για την πληρωμή αυτών των ίδιων λογαριασμών στην κύρια κατοικία σας.
Αν αποφασίσετε να ζήσετε σε ένα σπίτι που προσπαθείτε να γυρίσετε? θα πρέπει μόνο να ανησυχείτε για μια σειρά δαπανών. Θα πληρώσετε την υποθήκη, τους φόρους και την ασφάλεια σε ένα σπίτι. Εξοικονομήστε φόρουςΜπορείτε να αποφύγετε την καταβολή του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών εάν κατοικείτε στο ακίνητο για τουλάχιστον δύο από τα πέντε τελευταία χρόνια μετά την αγορά του ακινήτου. Γνωστή ως Αποκλεισμός του Τμήματος 121, όταν πουλάτε το σπίτι σας, μπορείτε να αποφύγετε να πληρώνετε φόρους επί των κερδών κεφαλαίου ύψους 250.000 δολαρίων εάν καταθέτετε ως ιδιώτη ή 500.000 δολάρια κεφαλαιουχικών κερδών αν είστε παντρεμένοι και αρχειοθετήσετε από κοινού.
Λιγότερη πίεση για να πωλήσει γρήγοραΣε ένα παραδοσιακό flip ιδιοκτησίας, ο στόχος είναι να αγοράσει, να ανακαινίσει και να πουλήσει γρήγορα. Σε αυτό το σενάριο, μπορεί να είναι πολύ αγχωτικό όταν δεν μπορείτε να βρείτε έναν αγοραστή, επειδή εξακολουθείτε να είστε υπεύθυνοι για την πληρωμή των υποθηκών και άλλων εξόδων για την ιδιοκτησία. Όταν ζείτε στο σπίτι προσπαθείτε να γυρίσετε. δεν έχετε αυτά τα δευτερεύοντα έξοδα να εξετάσετε. Το μακρύτερο χρονικό πλαίσιο μπορεί επίσης να σας επιτρέψει να αναζητήσετε ευκαιρίες για τα υλικά ανακαίνισης και την τιμολόγηση των εργολάβων. Οι εργολάβοι μπορεί να έχουν μια αργή περίοδο, έτσι θα είναι πιο πρόθυμοι να σας δώσουν μια καλύτερη τιμή, αν μπορείτε να πάρετε το έργο που εκτελείται εκείνη την εποχή. Δεδομένου ότι δεν υπάρχει χρονική κρίσιμη στιγμή, έχετε επίσης χρόνο να ψωνίσετε για να πάρετε την καλύτερη τιμή για τα υλικά. Ιδίων κεφαλαίωνΜπορεί να είστε σε θέση να αυξήσετε περαιτέρω το κέρδος σας δυναμικό, κάνοντας την εργασία σας, αντί να προσλάβετε άλλους για να το κάνετε. Δεδομένου ότι έχετε τουλάχιστον δύο χρόνια πριν να μπορέσετε να πωλήσετε το ακίνητο, έχετε χρόνο για να ολοκληρώσετε το έργο. Θα χρειαστεί να συμβουλευτείτε την πόλη σας για να προσδιορίσετε ποια έργα επιτρέπετε νόμιμα να αναλάβει ο ίδιος και ποια έργα πρέπει να ολοκληρωθούν από έναν εξουσιοδοτημένο επαγγελματία. Ορισμένες πόλεις θα επιτρέψουν στους ιδιοκτήτες σπιτιού να κάνουν δουλειές, όπως ηλεκτρικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, ενώ άλλοι θα επιτρέψουν την εργασία αυτή μόνο από έναν εξουσιοδοτημένο επαγγελματία. Μπορεί να σας εξοικονομήσει πολλά χρήματα εάν μπορείτε να κάνετε αυτό το έργο μόνοι σας, υποθέτοντας ότι έχετε τη γνώση να το κάνετε σωστά και με ασφάλεια. Ακόμη και αν ολοκληρώσετε μόνοι σας το έργο, θα χρειαστεί να πληρώσετε ένα συγκεκριμένο ποσό και να λάβετε άδεια. Έπειτα ένας επιθεωρητής της πόλης θα έρθει μετά την ολοκλήρωση της εργασίας για να επιβεβαιώσει ότι η δουλειά έγινε σωστά. Όχι όλες οι εργασίες απαιτούν άδεια. Και πάλι, αυτοί οι κανόνες μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με τους κώδικες κτίσης της πόλης και του κράτους σας.Για παράδειγμα, μερικές πόλεις θα απαιτήσουν από εσάς να λάβετε άδεια για να φτιάξετε έναν περίβολο γύρω από την ιδιοκτησία σας, ενώ άλλοι δεν θα το κάνουν. Υπάρχουν πολλά μειονεκτήματα που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν στρέφετε την κύρια κατοικία σας. Πρέπει να περιμένετε τουλάχιστον δύο χρόνια για να πουλήσετεΈνα μεγάλο μειονέκτημα της διαβίωσης σε ένα σπίτι που προσπαθείτε να αναστρέψετε πρέπει να περιμένετε τουλάχιστον δύο χρόνια από την ημερομηνία που έχετε αγοράσει το ακίνητο για να το πουλήσετε. Εάν πουλάτε το ακίνητο προτού κατοικήσετε σε αυτό ως κύρια κατοικία σας για δύο χρόνια, θα πρέπει να πληρώσετε φόρους για τυχόν κέρδη κεφαλαίου που έχετε πραγματοποιήσει στο ακίνητο. Η αγορά ακινήτων μπορεί να αλλάξει πολύ γρήγορα. Η αδυναμία να βάλει το σπίτι προς πώληση όταν η αγορά ακινήτων είναι καυτή μπορεί να σας κοστίσει μεγάλο. Στην ακίνητη περιουσία, ακόμη και η αναμονή για μερικούς μήνες μπορεί να είναι η διαφορά σε δεκάδες χιλιάδες δολάρια σε πιθανό κέρδος. Ζώντας μέσα από την ανακαίνισηΈνα άλλο αρνητικό που πρέπει να γνωρίζετε είναι ότι θα ζείτε σε μια κατασκευαστική ζώνη και μπορεί να γίνει πολύ αγχωτικό. Έχοντας εργολάβους στον προσωπικό σας χώρο διαβίωσης μπορεί να γεράσει πολύ γρήγορα. Μπορεί να χρειαστεί να ασχοληθείτε με ζητήματα όπως το να μην εργάζεστε με τουαλέτες ή ντους, να απομακρυνθείτε από το σπίτι για μια εβδομάδα, ενώ τα δάπεδα να λειαίνουν και να χρωματίζονται και να αγωνίζονται με εργολάβους ή προμηθευτές όταν μια εργασία δεν γίνεται σωστά, μακρύ ή λάθος υλικά παραδόθηκαν. Μπορεί να βλάψει το ΣώμαΕάν αγοράζετε ένα ακίνητο για να κάνετε flip, οι πιθανότητες είναι, κανείς δεν θα ζήσει στην ιδιοκτησία προτού το βάλετε για πώληση. Όταν ζείτε στο ακίνητο και προσπαθείτε να το γυρίσετε για κέρδος, κινδυνεύετε να καταστρέψετε τις ανακαινίσεις που έχετε κάνει. Οι φρεσκοβαμμένοι τοίχοι μπορούν γρήγορα να λερωθούν, οι μαρμάρινοι μετρητές μπορούν να αρχίσουν να χαράσσουν και οι πόρτες του ντουλαπιού να σταματήσουν να κλείνουν σωστά. Εάν έχετε τα κατοικίδια ζώα, μπορείτε να αρχίσετε να βλέπετε τα σημάδια των νυχιών στα πρόσφατα τελειωμένα δάπεδα από σκληρό ξύλο. Ξεκινήστε να σχεδιάζετε για τον εαυτό σαςΌταν ανακαινίζετε ένα flip, θέλετε να απευθυνθείτε στις μάζες. Ένα πιθανό πρόβλημα της ζωής σε ένα flip είναι ότι μπορείτε να αρχίσετε να σχεδιάζετε το σπίτι για τον εαυτό σας, και το στυλ σας μπορεί να μην απευθύνεται σε όλους. Μπορείτε επίσης να είναι πιο πιθανό να υπερβεί γιατί θα χρησιμοποιείτε εκείνη την κουζίνα ή το μπάνιο μέχρι να πωληθεί το σπίτι. Μπορεί να θέλετε το ακριβότερο μάρμαρο Calacatta πάνω από μάρμαρο Carrara, ενώ ο τελικός χρήστης ίσως να μην γνωρίζει τη διαφορά. Απενεργοποιήστε το έργοΗ ζωή σε ένα σπίτι, την ανακαίνιση μπορεί να σας οδηγήσει να αναβάλει να κάνει την πραγματική εργασία. Γνωρίζοντας ότι δεν μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι για τουλάχιστον δύο χρόνια μπορεί να σας κάνει να κλωτσήσετε το κουτάκι κάτω από το δρόμο. Στη συνέχεια, μπορείτε να βρείτε τον εαυτό σας σε μια κρίσιμη στιγμή που προσπαθεί να ολοκληρώσει πολλά έργα εβδομάδες πριν από τη θέση της ιδιοκτησίας προς πώληση. Πρέπει να μετακινήσετεΥποθέτοντας ότι μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητο, θα πρέπει να βρείτε κάπου αλλού για να ζήσετε. Η μετακίνηση είναι αγχωτική και μπορεί να είναι ακόμα πιο αγχωτική αν προσπαθείτε να βρείτε μια άλλη μεγάλη υπόθεση σε ένα σπίτι και να κάνετε μια άλλη πρωτογενή αναστροφή της κατοικίας. Μειονεκτήματα
Παράγοντες που θα σας βοηθήσουν να αποδείξετε την κατοικία σας
Ακολουθούν οι παράγοντες που σας βοηθούν να αποδείξετε τον τόπο διαμονής σας και πώς μπορεί να επηρεάσει τους φόρους κτημάτων σας και την αποζημίωση.
Τι είναι η φορολογική κατοικία; Γιατί χρειάζομαι ένα;
Ο καθορισμός της φορολογικής σας κατοικίας είναι σημαντικός, ώστε να μπορείτε να προσδιορίσετε εάν τα έξοδα ταξιδίου σας εκπίπτουν ως επαγγελματικά έξοδα.
Πόσο καιρό είναι η κενή σας κατοικία που καλύπτεται από ασφάλιση;
Η κενή ασφάλιση για το σπίτι κοστίζει περισσότερο από ό, τι για ένα κατειλημμένο, αλλά πόσο; Πόσο καιρό μια πολιτική καλύπτει μια άδεια ιδιοκτησία;