Καθορισμός Ιδίων Κεφαλαίων

Το μετοχικό κεφάλαιο της εξαγοράς είναι το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να εξαγοράσει περιουσιακά στοιχεία που εξασφαλίζονται με δάνειο που έχει επιταχυνθεί πριν από τον αποκλεισμό. Για παράδειγμα, η Mary είναι πίσω από τις πληρωμές υποθηκών της, και ο δανειστής έχει επιταχύνει τη δανειοδότηση-επιτάχυνση είναι μια απαίτηση για πληρωμή σε πλήρη-ή αποκλεισμού θα ακολουθήσει. Η Μαρία μπορεί να βρει άλλη πηγή χρημάτων και να εξοφλήσει το κεφάλαιο, τους τόκους και τα έξοδα στα ίδια κεφάλαια της εξόφλησης. Με απλά λόγια, η εξόφληση του δανείου με κεφάλαια από άλλη πηγή επιτρέπει στη Μαρία να κρατήσει το σπίτι.

Σε ορισμένα κράτη, υπάρχει επίσης το εκ του νόμου δικαίωμα εξαγοράς, παρέχοντας ένα ορισμένο χρονικό διάστημα κατά το οποίο, μετά τον αποκλεισμό, ο ιδιοκτήτης μπορεί να εξαγοράσει το ακίνητο με την εξόφληση όλων των απαιτήσεων και των εξόδων.

Η υποθήκη

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι με προκαταβολή αντί να πληρώνετε πλήρως, θα λαμβάνετε δάνειο ή υποθήκη. Η υποθήκη είναι εγγυημένη από το ακίνητο. Με άλλα λόγια, αν δεν πληρώσετε όπως συμφωνήθηκε, ο δανειστής μπορεί να πάρει το ακίνητο και να το πουλήσει για να πάρει πίσω την επένδυσή του. Μερικές φορές οι δανειστές μπορούν να αποκαταστήσουν τις απώλειές τους, αλλά πολλές φορές δεν μπορούν. Αυτές τις μέρες, τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια είναι εγγυημένα εν μέρει ή εξ ολοκλήρου από μια κυβέρνηση ή οιονεί κυβερνητικές οντότητες όπως η FHA, η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγης, οι Fannie Mae, Freddie Mac και USDA αγροτικά δάνεια.

Η εγγύηση της κυβέρνησης βοηθά τους ανθρώπους να πληρούν τα κριτήρια για δάνεια που δεν θα μπορούσαν διαφορετικά να λάβουν χωρίς κάποιες διαβεβαιώσεις στον δανειστή. Εξασφαλίζει επίσης ότι ο δανειστής θα πάρει μερική ή πλήρη ανακούφιση, εάν ο δανειολήπτης προεπιλογή. Οι δανειστές πρέπει να πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις για την εγγύηση, μερικοί από τους οποίους είναι οι τρόποι με τους οποίους πληρούν τις προϋποθέσεις του δανειολήπτη και τις απαιτήσεις που θέτουν στον δανειολήπτη για να πάρει το δάνειο. Παραδείγματα είναι οι απαιτήσεις προκαταβολής και πιστωτικού βαθμού.

Όταν τα πράγματα πηγαίνουν στραβά

Όταν ένας δανειολήπτης τρέχει σε οικονομικά προβλήματα και δεν μπορεί να συμβαδίσει με τις πληρωμές υποθηκών, ο δανειστής θα κάνει, σε κάποιο σημείο, μια απαίτηση πληρωμής στο ακέραιο ή "θα επιταχύνει" την υποθήκη. Αυτό σημαίνει ότι ο οφειλέτης πρέπει να καλύψει τις πληρωμές ή να πληρώσει ολόκληρο το ποσό στο σύνολό του για να αποφύγει τον αποκλεισμό.

Εάν ο δανειστής εκδώσει πλήρη απαίτηση πληρωμής, ο οφειλέτης μπορεί να αναζητήσει άλλη πηγή χρηματοδότησης και να πληρώσει το υπόλοιπο στο σύνολό του, συν τους τόκους και τις ποινές. Φυσικά, αν ο οφειλέτης βρίσκεται σε οικονομικό πρόβλημα, είναι απίθανο να βρει μια πηγή χρηματοδότησης για να την βοηθήσει να πληρώσει το δάνειο. Εάν ο οφειλέτης μπορεί να βρει τα χρήματα, ωστόσο, μπορεί να "εξαργυρώσει" το ακίνητο.

Ορισμένα κράτη επιτρέπουν ακόμη και στους δανειολήπτες να επιστρέψουν μετά από αποκλεισμό ή φορολογική κατάσχεση και να πληρώσουν τα ποσά σε καθυστέρηση για να πάρουν πίσω τα σπίτια τους. Μια περίοδο εξαργύρωσης μπορεί να διαρκέσει μερικούς μήνες ή μέχρι μερικά χρόνια σε ορισμένες περιπτώσεις. Αυτό είναι κάτι που οι επενδυτές πρέπει να γνωρίζουν, ειδικά εάν ειδικεύονται στην αγορά αποκλεισμένων ή κατασχέσεων ακινήτων. Σε κράτη όπου οι καταναλωτές έχουν το δικαίωμα της λύτρωσης, υπάρχει πάντα ο κίνδυνος να βρουν τα χρήματα για να ανακτήσουν τα σπίτια τους.