Τι να περιμένετε σε έναν πίνακα κλεισίματος υποθηκών

Καθαρίστε να κλείσετε.

Αυτά είναι τα τρία πιο αναμενόμενα λόγια στη βιομηχανία υποθηκών. Όταν οι αναδοχές λένε ότι ο αξιωματικός δανείου φράσης φράσης και οι δανειολήπτες σηκώνουν βαθύ αναστεναγμό. Η διαπραγμάτευση γίνεται, δεν γίνεται γραφειοκρατία, δεν υπάρχουν πλέον επεμβατικές ερωτήσεις, δεν ξοδεύετε τα βράδια σας που δυσκολεύονται να βρουν σκοτεινή τεκμηρίωση και, το σημαντικότερο, να μην είναι πλέον ενοικιαστής.

Στη συνέχεια, η τεράστια κατάσταση της κατάστασης βυθίζεται μέσα. Πρόκειται να γράψετε μια μεγάλη επιταγή και να δεσμευθείτε σε ένα σπίτι. Πολύ πιθανόν, για μερικούς, μια δέσμευση 30 ετών. Αλλά περιμένετε, η πράξη δεν γίνεται. Η συμφωνία δεν ολοκληρώθηκε επίσημα, όχι όμως τουλάχιστον. Πρέπει να πιάσετε το μπλε στυλό σας και ετοιμαστείτε να υπογράψετε και να υπογράψετε τη διακεκομμένη γραμμή. Εσείς, κατά πάσα πιθανότητα, πρέπει επίσης να φέρετε μια μεγάλη χρέωση με τα μετρητά σας για να κλείσετε χρήματα.

Μετάβαση στον πίνακα κλεισίματος

Πριν συζητήσουμε για το τελικό αποτέλεσμα της υπογραφής του πακέτου κλεισίματος, ας συζητήσουμε πώς φτάσατε εκεί. Θα το πάρουμε από την αρχική σας έγκριση δανείου.

Η ημερομηνία κλεισίματος πλησιάζει γρήγορα και η αναδοχή απαιτεί ακόμα φαινομενικά τυχαία τεκμηρίωση.

Η κύρια εργασία σας κατά τη διάρκεια του χρόνου που το δάνειο σας είναι ακόμα σε αναδοχή είναι μοναδικό. Μετακινήστε το συντομότερο δυνατό για να ικανοποιήσετε τις αιτήσεις εγγράφων, να απαντήσετε σε ερωτήσεις και να κάνετε οτιδήποτε άλλο χρειάζεται για να φτάσετε στο τραπέζι κλεισίματος. Ανεξάρτητα από το πόσο γελοίο νομίζετε ότι μπορεί να είναι το αίτημα του doc, ρυθμίστε τη στεφάνη και ξεφύγετε από το ταχύτερο δυνατόν.

Μην παίρνετε την προσωπική εξακρίβωση, αυτό είναι που κάνει η αναδοχή. Χειριστείτε τα τελευταία στοιχεία και τα υποβάλλετε πίσω στην αναδοχή, ώστε να μπορείτε να ακούσετε τις τρεις καλύτερες λέξεις στην ακίνητη περιουσία - σαφές να κλείσετε!

Τελείωσες. Μόνο μερικές ρουτίνες για να περάσουν. Κόβοντας τον έλεγχο προκαταβολής, υπογράφοντας τη διακεκομμένη γραμμή και ετοιμάζοντας να μετακομίσετε. Σωστά?

Η προκαταβολή σας και η επιστροφή χρημάτων

Έχετε δει μια χιονοθύελλα των εγγράφων αποκάλυψης ενυπόθηκων δανείων από τότε που ξεκινήσατε τη διαδικασία. Αρχικές γνωστοποιήσεις, επανακοινοποιήσεις, περισσότερες ανακοινώσεις και ενδεχομένως ακόμη και μια άλλη σειρά δημοσιοποιήσεων.

Ο καθαρός όγκος χαρτιού μπορεί εύκολα να κάνει τους πρώτους αγοραστές να ζαλίζουν. Μπερδεμένος και ζαλισμένος.

Αλλά χρειαζόμαστε να πετάξετε λίγο νερό στο πρόσωπό σας και να δείτε ζωντανά. Περίπου 3 ημέρες πριν το κλείσιμο θα λάβετε τους τελικούς αριθμούς υποθηκών σας.

Τα κόστη κλεισίματος, τα ποσά μεσεγγύησης, τα επιτόκια και τα μετρητά για το κλείσιμο είναι όλα μέρος του πακέτου. Μήπως ταιριάζουν με τους αριθμούς στις αρχικές αποκαλύψεις; Αν όχι γιατί;

Δεν είναι ασυνήθιστο οι φόροι ιδιοκτησίας και η ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού να αναγράφονται ανακριβώς στην εκτίμηση καλής πίστης. Μεγάλο μέρος του χρόνου χωρίς καμία υπαιτιότητα του αξιωματικού δανείου σας. Φυσικά, μπορεί επίσης να είναι σκόπιμα κακώς αναγραφόμενη, αλλά γνωρίζουμε ότι επιλέξατε τον υπάλληλο δανείου σας πιο προσεκτικά από αυτό.

Ανεξάρτητα από το αν υποτιμάτε τα ποσά μεσεγγύησης, μπορείτε να κλείσετε τα μετρητά σας για να κλείσετε και την εκτιμώμενη υποθήκη σας. Αυτό είναι σίγουρα κάτι που πρέπει να ακολουθήσετε καθ 'όλη τη διαδικασία έγκρισης της αίτησης.

Υπογραφή των εγγράφων κλεισίματος

Τα έγγραφα που υπογράφετε στον πίνακα κλεισίματος θα πρέπει να αντικατοπτρίζουν την τελική δέσμη των γνωστοποιήσεων υποθηκών (και θα πρέπει να είναι αρκετά παρόμοια με την αρχική σειρά γνωστοποιήσεων).

Μπλε στυλό στο χέρι, περιμένετε να υπογράψετε τουλάχιστον 50 σελίδες εγγράφων με το νόμιμο όνομα σας, αυτό που θα έπρεπε να είναι επίσης στην αίτηση δανείου σας.

Μόλις υπογράψουν τα έγγραφα κλεισίματος τόσο από εσάς όσο και από τον πωλητή, θα στείλουν με φαξ / σάρωση στο τμήμα κλεισίματος του δανειστή σας.Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτά τα έγγραφα απαιτούνται πριν από τη χρηματοδότηση του δανείου σας και την πληρωμή του πωλητή. Σε άλλες περιπτώσεις, τα κεφάλαια έχουν ήδη συνδεθεί και περιμένουν με τα τελικά έγγραφα.

Μόλις υπογραφούν τα έγγραφα και το δάνειο χρηματοδοτείται είστε επίσημα ιδιοκτήτης σπιτιού, συγχαρητήρια!