Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της ενοικίασης ακινήτων στις πόλεις College

Ιδιότητες που βρίσκονται σε πόλεις κολλεγίων μπορούν να προσφέρουν μερικές μοναδικές ευκαιρίες για τους επενδυτές. Τα πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν μια μεγάλη αγορά δυνητικών ενοικιαστών και αρκετά σταθερές τιμές ενοικίασης. Υπάρχουν όμως και μειονεκτήματα. Πιθανότατα θα έχετε συχνό κύκλο εργασιών ενοικιαστών και θα αντιμετωπίσετε σημαντικά προβλήματα φθοράς.

Αξιολόγηση ιδιοκτησίας

Η εκτίμηση είναι ο στόχος πίσω από την επένδυση σε οτιδήποτε. Θέλετε τα χρήματά σας να αυξηθούν κατά τη διάρκεια της περιόδου ιδιοκτησίας σας. Οι ιδιότητες στις πόλεις κολλεγίων τείνουν να απολαμβάνουν σταθερή και σημαντική εκτίμηση. Τα σχολεία βοηθούν στην υποστήριξη των τοπικών οικονομιών.

Μια μεγαλύτερη πισίνα ενοικιαστή

Υπάρχει συνήθως ένας μεγάλος πληθυσμός ενοικιαστών σε μια πόλη κολλεγίων. Οι νέοι μαθητές μπαίνουν στο σχολείο κάθε εξάμηνο και πρέπει να βρουν ένα μέρος για να καλέσουν στο σπίτι. Μια πόλη κολέγιο θα πρέπει να σας παρέχει μια μεγάλη πισίνα από υποψήφιους ενοικιαστές από τους οποίους να επιλέξετε.

Το ενοίκιο είναι σταθερό

Η υψηλή ζήτηση για ενοικιάσεις σε αυτές τις τοποθεσίες μπορεί να κρατήσει τις τιμές ενοικίασης στην περιοχή ισχυρές ακόμα και όταν άλλα τμήματα της αγοράς κατοικιών αποτυγχάνουν. Και η στέγαση εκτός πανεπιστημιούπολης συχνά πληρώνεται από τους γονείς των φοιτητών ή ακόμη και από το ίδιο το κολέγιο, οπότε ενδέχεται να έχετε τη δυνατότητα να πάρετε περισσότερο ενοίκιο για την ιδιοκτησία από ό, τι θα μπορούσατε διαφορετικά.

Λιγότερες κενές θέσεις

Η υψηλή ζήτηση για ενοίκια σε μια πόλη κολλεγίων μπορεί επίσης να οδηγήσει σε λιγότερες κενές θέσεις εργασίας. Υπάρχει πάντα ο επόμενος φοιτητής ή υπάλληλος κολέγιο που αναζητά ένα μέρος για να ζήσει.

Η περιοχή πωλεί τον εαυτό της

Δεν θα χρειαστεί να αφιερώσετε πολύ χρόνο ή χρήματα στο μάρκετινγκ επειδή η περιοχή πωλεί την ίδια.

Οι ελκυστικές ανέσεις αντλούν τους ανθρώπους στις πόλεις των κολλεγίων. Υπάρχουν συνήθως ατελείωτες δραστηριότητες διαθέσιμες στις τέχνες, τις αθλητικές εκδηλώσεις και την ψυχαγωγία. Οι προσκεκλημένοι ομιλητές και οι μουσικές ενέργειες είναι δημοφιλείς και κοινές εκδηλώσεις. Οι πόλεις του Κολλεγίου είναι γνωστές για το γεγονός ότι διαθέτουν μεγάλο αριθμό εστιατορίων και καταστημάτων, ενώ τα εστιατόρια βρίσκονται συχνά σε κοντινή απόσταση.

Μια άλλη κλήρωση των πόλεων κολλεγίων είναι ότι είναι συχνά φιλικοί προς τους πεζούς, και προσφέρουν ανώτερη δημόσια συγκοινωνία. Πανεπιστημιακά λεωφορεία, δημόσια λεωφορεία, άφθονα ταξί, και μερικές φορές ακόμη και συστήματα σιδηροδρόμων αφθονούν.

Κύκλος εργασιών ενοικιαστή

Υπάρχουν αρνητικά για την αγορά επενδύσεων σε ακίνητα σε οποιαδήποτε περιοχή, και οι πόλεις κολλεγίων δεν αποτελούν εξαίρεση. Αν και θα απολαύσετε μια μεγάλη αγορά ενοικίασης, αυτοί οι ενοικιαστές είναι συχνά βραχυπρόθεσμα και αυτό μπορεί να οδηγήσει σε κενές θέσεις εργασίας. Οι ενοικιαστές μπορούν να παραμείνουν στην πόλη ενώ φοιτούν στο σχολείο ή εργάζονται στο πανεπιστήμιο, αλλά στη συνέχεια προχωρούν. Ακόμη και οι φοιτητές που θα φοιτούν σε πανεπιστήμιο για τέσσερα χρόνια συχνά χωρίζουν τον χρόνο μεταξύ της στέγασης στην πανεπιστημιούπολη και της πανεπιστημιούπολης και συνήθως αλλάζουν κατοικία κάθε χρόνο.

Μην περιμένετε από τους ενοικιαστές σας να υπογράφουν μακροχρόνιες μισθώσεις. Θα είστε τυχεροί εάν μπορείτε να πάρετε έναν φοιτητή να υπογράψει ένα χρόνο μίσθωσης. Να είστε έτοιμοι για υψηλό κύκλο εργασιών, αλλά, όπως αναφέρθηκε, οι μονάδες σας πιθανότατα δεν θα καθίσουν άδειες για μεγάλο χρονικό διάστημα μεταξύ των ενοικιαστών.

Μπορεί να είναι δύσκολο να βρείτε τους ενοικιαστές "Off Season"

Λιγότεροι φοιτητές παρευρίσκονται στο κολέγιο το καλοκαίρι, επομένως θα μπορούσατε να κοιτάτε τις κενές θέσεις κατά τους μήνες αυτούς. Ένας τρόπος για να σχεδιάσετε κάτι τέτοιο είναι να προσπαθήσετε να έχετε όλους τους μισθωτές σας να υπογράψουν μισθώσεις 12 μηνών αντί για μίσθωση μηνιαίων ή εννέα μηνών σχολικού έτους. Με αυτόν τον τρόπο ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για την πληρωμή σας, ακόμη και αν δεν ζει εκεί κατά τους μήνες που απουσιάζει.

Η ζωή του κολλεγίου είναι δύσκολη στην ιδιοκτησία

Οι σπουδαστές κολλεγίων μπορούν να είναι αρκετά καταστροφικοί όταν πρόκειται για χώρους διαβίωσης. Το υπερβολικό οινόπνευμα, η ανωριμότητα και η γνώση ότι οι γονείς τους βάζουν το νομοσχέδιο μπορούν να συμβάλουν στην έλλειψη ανησυχίας για τα σπίτια τους.

Η ζημιά σε ακίνητα είναι πολύ συχνή στις πόλεις κολλεγίων και είναι συχνά μεγαλύτερη από την ποσότητα οποιασδήποτε εγγύησης που μπορεί να ζητάτε. Τα κατεστραμμένα δάπεδα, οι τρύπες στους τοίχους και τα σπασμένα ερμάρια, οι πόρτες και τα παράθυρα δεν είναι ασυνήθιστα όταν ενοικιάζετε φοιτητές.

Δεν είναι παθητική επένδυση

Τα ακίνητα που επενδύουν σε μια πόλη κολλεγίων δεν είναι συνήθως μια παθητική επένδυση. Εκτός από όλες αυτές τις άλλες ανησυχίες, θα πρέπει επίσης να είστε προετοιμασμένοι για παράπονα σχετικά με το θόρυβο και συγκρούσεις συγκρούσεων που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε έναν ή περισσότερους μισθωτές να σπάσουν τις μισθώσεις τους.

Αυτός ο τύπος επένδυσης καθίσταται πιο λειτουργικός αν εσείς ή ο διαχειριστής ακινήτου σας ζείτε κοντά στο ακίνητο ενοικίασης. Ίσως διαπιστώσετε ότι είστε συχνά σε εθελοντική βάση για να ασχοληθείτε με διάφορα θέματα.

Άλλες εκτιμήσεις

Προσδιορίστε εάν η ύπαρξη ενός hands-on επενδυτή ακινήτων είναι το κατάλληλο για εσάς, και το μέγεθος μέχρι την περιοχή στην οποία σκοπεύετε να επενδύσετε. Λάβετε υπόψη σας ότι θα πληρώσετε περισσότερα για ακίνητα σε μητροπολιτικές περιοχές, αν αυτό βρίσκεται στο σημείο όπου βρίσκεται το κολλέγιο ή το πανεπιστήμιο που έχετε στοχεύσει. Ωστόσο, μπορείτε συχνά να χρεώνετε περισσότερο ενοίκιο σε αυτές τις περιοχές.

Επιπλέον, η εγγραφή είναι συνήθως υψηλότερη στα δημόσια σχολεία από ό, τι στα ιδιωτικά σχολεία, επομένως μπορεί να έχετε περισσότερους από μια μίσθωση ενοικιαστή για να τραβήξετε. Αλλά με τον ίδιο τρόπο, τα δημόσια σχολεία τείνουν να προσελκύουν περισσότερους μετακινούμενους που δεν θα χρειαστούν ένα διαμέρισμα επειδή ζουν στο σπίτι με τη μαμά και τον μπαμπά.