Πώς να βρείτε αποκλεισμούς και κρατικά κατασχεθέντα σπίτια

Η εύρεση foreclosures είναι αρκετά εύκολη σε καταθλιπτικές αγορές, αλλά είναι επίσης εύκολο να βρεθούν κατασχέσεις σε ισχυρές αγορές ακινήτων. Η διαφορά μεταξύ των δύο αγορών είναι ότι θα βρείτε μεγαλύτερο αριθμό κατασχέσεων στις πτωτικές αγορές ακινήτων.

Πολλά σπίτια προ-αποκλεισμού που κάποτε προσφέρθηκαν ως σύντομες πωλήσεις καταλήγουν σε κατασχέσεις, τα οποία τελικά εκδίδονται στην τράπεζα. Ο λόγος για τον οποίο οι αγοραστές μπορούν να αρνηθούν να αγοράσουν ένα σπίτι σύντομης πώλησης μπορεί να είναι οποιοδήποτε από τα ακόλουθα:

• Οι πωλητές εξαφάνισαν τα περιουσιακά στοιχεία του σπιτιού αποκλεισμού ή / και υπέστησαν βλάβη στην ιδιοκτησία.
• Η τράπεζα αρνήθηκε να αποδεχθεί λιγότερο από το σημερινό υποσύστημα υποθηκών.
• Οι αγοραστές πέρασαν από τη σύντομη πώληση, χάρη σε μια αγορά χωρίς προβλήματα.
• Η τοποθεσία του σπιτιού ή / και της γειτονιάς ήταν ανεπιθύμητη.
• Η εισαγωγή ήταν υπερτιμημένη στο υποθηκευμένο ποσό.
• Ο πωλητής δεν πληρούσε τις προϋποθέσεις για σύντομη πώληση.

Εύρεση και Αγορά Foreclosures

Όχι κάθε αποκλεισμός είναι μια μεγάλη συμφωνία, και μερικοί μπορούν να μεταμορφωθούν σε απροσδόκητους εφιάλτες. Υπάρχουν μειονεκτήματα στην αγορά κατασχέσεων. Μερικά αποκλεισμένα σπίτια είναι διαμάντια που περιμένουν να γυαλιστούν. Οι άπειροι αγοραστές αποκλεισμού ενδέχεται να θέλουν να προσλάβουν έναν κτηματομεσίτη για καθοδήγηση και βοήθεια. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να βρείτε κατασχέσεις, που περιγράφονται παρακάτω, είτε εργάζεστε με έναν κτηματομεσίτη είτε όχι.

Μεσιτικα γραφεια

Ο κορυφαίος πράκτορας στο Σακραμέντο ειδικεύεται στην καταχώριση κατασχέσεων. Γνωρίζουμε ποιος είναι επειδή γνωρίζουμε πώς να εισάγετε τις τιμές αναζήτησης στην υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων (MLS) για να εμφανίσετε όλες τις κατασχέσεις. Οι καταναλωτές δεν έχουν άμεση πρόσβαση στους πράκτορες MLS που κάνουν.

Μπορείτε να ζητήσετε από τον πράκτορα του αγοραστή σας να ψάξει για REOs (ακίνητα που ανήκουν σε δανειστές), και όταν βλέπετε ξανά το όνομα του πράκτορα καταχώρησης, τραβήξτε το προφίλ αυτού του πράκτορα και δείτε τις καταχωρίσεις του / της. Θα βρείτε κατά πάσα πιθανότητα έναν τόνο foreclosures στα χέρια σας.

Αγγελίες ακινήτων

Η οδήγηση μέσα από δυσχερείς γειτονιές όπου θέλετε να αγοράσετε είναι ένας άλλος πολύ καλός τρόπος για να βρείτε κατασχέσεις. Τα σημεία μπορεί να διαβάσουν:

• Κατάσχεση
• Τραπεζική ιδιοκτησία
• Bank Repo

Καλέστε τον αντιπρόσωπο του οποίου το όνομα βρίσκεται στο σημείο και ζητήστε πληροφορίες σχετικά με άλλες λίστες αποκλεισμού που ενδέχεται να έρχονται στην αγορά. Πράκτορες που ειδικεύονται σε κατασχέσεις μερικές φορές περιμένουν εβδομάδες, ενώ η διαχείριση τραπεζών εγκρίνει την τιμή καταλόγου, έτσι ώστε να μπορείτε να πάρετε άλμα σε άλλους αγοραστές ζητώντας για νέες κατασχέσεις που δεν έχουν ακόμη καταχωρηθεί. Εάν εργάζεστε με έναν πράκτορα αγοραστή, μπορείτε να ζητήσετε από τον αντιπρόσωπό σας να λάβει αυτές τις πληροφορίες για εσάς.

Σημαντικές ιστοσελίδες της Τράπεζας

Πολλές τράπεζες διατηρούν σε απευθείας σύνδεση καταλόγους αποκλεισμένων ακινήτων. Δεν κάθε τράπεζα θα πουλήσει σε μεμονωμένους αγοραστές. Μια πιο συνηθισμένη πρακτική μεταξύ των μεγάλων δανειστών για τη διάθεση των REOs είναι η δέσμευσή τους σε ένα πακέτο και η πώληση αυτού του πακέτου με έκπτωση στους επενδυτές.

Μερικοί εθνικοί δανειστές που διατηρούν ιστοσελίδες τραπεζικών ιδιοκτησιών είναι:

• η τράπεζα της Αμερικής
• Κυνηγητό
• Τράπεζα των ΗΠΑ
• Wells Fargo

Εταιρείες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων

Ορισμένοι δανειστές ενοικιάζουν μια εταιρεία διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων για να χειρίζονται κατασχέσεις για λογαριασμό του δανειστή. Η Wells Fargo χρησιμοποιεί την υπηρεσία Premiere Asset Services. Η Keystone Asset Management είναι μια εθνική υπηρεσία που ασχολείται με προεπιλογές.

Κυβερνητικές υπηρεσίες

Ορισμένες κυβερνητικές υπηρεσίες σας ζητούν να διατηρήσετε τις υπηρεσίες ενός μεσίτη ακινήτων για να κάνετε μια προσφορά για αγορά. Άλλοι θα σας επιτρέψουν να υποβάλλετε προσφορές μόνοι σας.

• HUD: Κατοικίες αποκλεισμού κατοικιών και αστικής ανάπτυξης των ΗΠΑ
• Fannie Mae: Σπίτια αποκλεισμού μέσω της ιστοσελίδας του HomePath
• Τμήμα του Υπουργείου Οικονομικών: Σπίτια κατασχεθέντα από την Υπηρεσία Εσωτερικών Εισοδημάτων
• SBA: Ο κατάλογος των Μικρών Επιχειρήσεων για τους χώρους αποκλεισμού και την καθοδήγηση

Δημοπρασία Σπίτια

Οι εταιρείες δημοπρασιών κατέχουν τεράστιες δημοπρασίες, μερικές φορές πουλάνε μέχρι και 100 σπίτια ή περισσότερα σε μια μέρα. Ενώ πολλοί ειδικοί συμφωνούν ότι οι εταιρείες πλειστηριασμών συχνά παίρνουν υψηλότερες τιμές λόγω της φρενίτιδας δημοπρασίας που δημιουργήθηκε μεταξύ των προσφερόντων της, μερικές φορές μπορείτε να βρείτε ένα κόσμημα στο απόθεμά τους.

• Εταιρεία διάθεσης ακινήτων
• J. Ρ. King
• Υπηρεσίες Δημοπρασίας Ηνωμένων Χωρών
• Williams & Willaims
• Bid4Assets

Εταιρείες αποκλεισμού του Διαδικτύου

• Web-based εταιρείες αποκλεισμού χρεώνουν ένα τέλος για την παροχή σας με μια λίστα των ακινήτων αποκλεισμού. Ο λόγος που απαιτεί χρόνο, προβλήματα και εμπειρογνωμοσύνη για τον εντοπισμό και τη συγκέντρωση ακριβών εθνικών λιστών αποκλεισμού. Μπορεί να βρείτε ότι αξίζει τον κόπο να αφήσετε εταιρείες όπως η Foreclosure.com και η RealtyTrac να σας αναζητήσουν.

Δημοπρασίες Βήμα Βήμα

Ίσως επίσης να θέλετε να δοκιμάσετε το χέρι σας στην υποβολή προσφορών για αποκλεισμό στα βήματα του δικαστηρίου. Προσέξτε ότι οι επαγγελματίες συχνά κυβερνούν αυτές τις εγκαταστάσεις. Το μειονέκτημα είναι γενικά ότι πρέπει να πληρώσετε μετρητά και να αγοράσετε το θέαμα της περιουσίας αόρατο και θα μπορούσατε να υποθέσετε εμπράγματα βάρη ή κρίσεις και να αναγκαστείτε να πληρώσετε παράνομους φόρους ιδιοκτησίας.