3 κοινά λάθη της έγκρισης δανείου

Οι κτηματομεσίτες επιμένουν ότι κάθε προσφορά αγοράς συνοδεύεται από επιστολή έγκρισης δανείου πριν υποβάλουν την προσφορά στον πωλητή. Δεν είναι απλώς κοινή πρακτική στο Σακραμέντο. σχεδόν κάθε πράκτορας οπουδήποτε στη χώρα απαιτεί επιστολή έγκρισης δανείου με προσφορές.

Γιατί οι πράκτορες επιμένουν στις επιστολές έγκρισης δανείου

Δυστυχώς, οι επιστολές έγκρισης δανείου είναι σχεδόν άχρηστες επειδή έχουν πολύ μικρό βάρος. Γενικά, οι δανειστές δεν εγγυώνται ότι θα κάνουν τον δανειολήπτη δάνειο. Ποιο είναι λοιπόν καλό; Με απλά λόγια, μια επιστολή έγκρισης δανείου αποδεικνύει ότι ο δανειολήπτης έχει υποβάλει αίτηση για δάνειο και, ελπίζω, είναι σοβαρός για την αγορά ενός σπιτιού, και αυτό είναι γι 'αυτό.

Επιστολές έγκρισης δανείου επηρεάζουν τον πωλητή

Μπορείτε να κάνετε την επιστολή έγκρισης δανείου σας σημαίνει περισσότερο από ό, τι έχετε υποβάλει αίτηση για ένα δάνειο, και η επιστολή μπορεί να δώσει στον πωλητή ισχυρούς λόγους να αποδεχθεί την προσφορά σας. Ή, η επιστολή έγκρισης δανείου σας μπορεί να δώσει στον πωλητή λόγους να απορρίψει την προσφορά σας. Ποιο είδος εντύπωσης θέλετε να κάνετε;

3 Κοινά λάθη έγκρισης δανείου

Εάν θέλετε να παραδώσετε στον πωλητή πολλά πυρομαχικά για να μειώσετε την προσφορά σας ή να ενθαρρύνετε μια προσφορά για μετρητά σε υψηλότερη τιμή, τότε δεσμεύστε κάποια ή όλα από τα παρακάτω λάθη έγκρισης δανείου.

• Υποβάλετε μια επιστολή έγκρισης δανείου από έναν δανειστή εκτός περιοχής - Οι πράκτορες για την καταχώρηση αισθάνονται άνετα αν γνωρίζουν τον δανειστή που έχει ετοιμάσει την επιστολή έγκρισης δανείου. Παίρνουν antsy εάν ​​ο δανειστής δεν είναι τοπικός επειδή δεν γνωρίζουν αν ο δανειστής θα εκτελέσει.
  • Ας το παραδεχτούμε, υπάρχουν πολλοί δανειστές υποθηκών που πετούν με τη νύχτα στην επιχείρηση, και μερικοί κάνουν εξωφρενικές υποσχέσεις στους δανειολήπτες που δεν σκοπεύουν ποτέ να κρατήσουν. Αποτελούν τον χρόνο κατά τον οποίο ο δανειολήπτης είναι έτοιμος να κλείσει, ο δανειολήπτης δεν θα έχει άλλη επιλογή παρά να ανταποκριθεί στους νέους όρους και προϋποθέσεις, αλλά πολλοί δανειολήπτες αντί να απομακρυνθούν από το κλείσιμο.
  • Βάζει έναν αγοραστή στο σπίτι σε εξαιρετικά μειονεκτική θέση να υποβάλει μια μη τοπική επιστολή έγκρισης δανειστή. Εάν οι αγοραστές σπιτιών συναντούν δυσκολίες με το δάνειο, δεν είναι σαν να μπορούν να κλίνουν σε ένα γραφείο και να αρπάξουν το λαιμό του μεσίτη υποθηκών τους. Αντ 'αυτού, θα πρέπει να αναλαμπήσουν στην οθόνη τους και να εξαγριωθούν λυσσάρα το πληκτρολόγιο ή να προωθήσουν συνεχώς την επανάκληση στο κινητό τους τηλέφωνο.
  • Ένα σημαντικό πρόβλημα είναι η επιλογή ενός έμπειρου εκτιμητή. Οι δανειστές εκτός περιοχής δεν έχουν γενικά προσωπική εμπειρία με έναν εκτιμητή που απομακρύνονται από τον τηλεφωνικό κατάλογο και μπορούν να προσλάβουν έναν ανίκανο εκτιμητή ο οποίος μπορεί να βλάψει την εκτίμηση και να εκτοξεύσει τη συμφωνία.
• Υποβάλετε μια επιστολή προεπιλογής αντί για μια επιστολή έγκρισης - Τα γράμματα προεπιλογής ποικίλλουν σε περιπλοκές, αλλά οι περισσότεροι λένε ότι ο μεσίτης ενυπόθηκων δανείων ή ο υπάλληλος δανείου έχει λάβει αίτηση δανείου από τον δανειολήπτη. Περίοδος. Μπορούν ή δεν να έχουν εξετάσει μια αναφορά πίστωσης. Οι επιστολές αναφέρουν επίσης ότι δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι ο δανειστής θα κάνει το δάνειο.
  • Μια επιστολή έγκρισης, από την άλλη πλευρά, μιλάει τόμους. Οι επιστολές έγκρισης λένε ότι ο φάκελος του δανειολήπτη έχει υποβληθεί σε αναδοχή και έχει εγκριθεί. Αυτό σημαίνει ότι η πίστωση του δανειολήπτη έχει επανεξεταστεί και θεωρηθεί αποδεκτή, έχει επαληθευτεί η απασχόληση του δανειολήπτη και έχουν τεκμηριωθεί τα περιουσιακά στοιχεία του δανειολήπτη.
  • Η υποβολή μιας επιστολής έγκρισης σημαίνει ότι ο δανειολήπτης είναι πλήρως εξειδικευμένος για την αγορά του σπιτιού, υπόκειται μόνο σε εργασία αξιολόγησης και τίτλου.
• Υποβάλετε μια επιστολή έγκρισης δανείου για περισσότερο από την τιμή προσφοράς σας - Ας κυματίσουμε μόνο μια σημαία στο πρόσωπο του πωλητή που λέει, "Κοιτάξτε με. Μπορώ να πληρώσω περισσότερα από την τιμή προσφοράς μου". Αυτός είναι ο τρόπος με τον οποίο οι πωλητές ερμηνεύουν μια επιστολή έγκρισης δανείου πέραν της προσφοράς αγοράς. Δεν νομίζουν ότι είναι ωραίο ότι ο δανειολήπτης είναι κατάλληλος για υψηλότερο ποσό δανείου επειδή θέλουν αμέσως να βάλουν κάποια από αυτά τα χρήματα στην τσέπη τους.
  • Ο πωλητής πρέπει να γνωρίζει ότι ένας αγοραστής σπιτιού μπορεί να αντέξει οικονομικά την υποθήκη που ο αγοραστής προτείνει να αποκτήσει στην προσφορά αγοράς, και όχι μια δεκάρα περισσότερο.