Τι είναι η απλή πώληση του Equator;

Ερώτηση: Τι είναι η απλή πώληση του Equator;

Ένας αναγνώστης ρωτά: "Μιλώντας σε έναν εκπρόσωπο εξυπηρέτησης πελατών στην Wells Fargo Bank, μου είπαν ότι η σύντομη πώληση μου θα διεκπεραιωθεί από τον Equator και ότι ο πράκτοράς μου θα πρέπει να είναι σε θέση να συνδεθεί στον Ισημερινό στην ιστοσελίδα της. Εκτός από ότι μίλησα με τον πράκτορά μου και δεν άκουσε ποτέ του Ισημερινού, είναι κάτι που εγώ, ως ιδιοκτήτης που πρέπει να πουλήσω το σπίτι μου ως μικρή πώληση, μπορώ να κάνω τον εαυτό μου;

Απάντηση: Οι μικρές πωλήσεις του Equator δεν σχηματίστηκαν σε μια μέρα, ανεξάρτητα από το τι ακούσατε. Γιατί, πιστέψτε ή όχι, προτού υπάρξουν μικρές πωλήσεις, υπήρχαν REOs. Το REO είναι ένα ακρωνύμιο για τα "ακίνητα που ανήκουν", τα οποία είναι ιδιοκτησία που έχει περάσει από τη διαδικασία αποκλεισμού και τώρα ανήκει στην τράπεζα. Ένα REO είναι ακίνητο που ανήκει στην τράπεζα.

Ο Ισημερινός ξεκίνησε ως πλατφόρμα για να χειριστεί τις γραφειοκρατικές εργασίες και τις εργασίες για ένα REO.

Ενώ μια σύντομη πώληση θα μπορούσε να είναι μια ιδιοκτησία που βρίσκεται σε αποκλεισμό και κατευθύνθηκε για την ιδιότητα ως REO, αλλά μια σύντομη πώληση είναι επίσης ένα σπίτι που μπορεί να μην είναι σε αποκλεισμό. Δεν είναι ένα προφανές συμπέρασμα ότι μια σύντομη πώληση θα γίνει REO επειδή δεν κάθε σύντομη πώληση απαιτεί έναν πωλητή να είναι σε αθέτηση. Επιπλέον, δεν είναι κάθε πωλητής θέλει να σταματήσει να κάνει πληρωμές υποθηκών μόνο για να κάνει μια σύντομη πώληση. Αλλά μια σύντομη πώληση είναι πάντα μια ιδιοκτησία που είναι υποβρύχια. Με άλλα λόγια, ένα ακίνητο πώλησης μικρής αξίας αξίζει λιγότερο από το ποσό που οφείλεται στην τράπεζα.

Αλλά αν το σπίτι είναι REO, μπορεί να αντιμετωπιστεί στον Ισημερινό ακριβώς το ίδιο με την απλή πώληση του Equator, αν το επιτρέπει η τράπεζα.

Πώς ξεκίνησε μια σύντομη πώληση του Ισημερινού;

Μια εταιρεία που ανέπτυξε μια πλατφόρμα βασισμένη σε σύννεφο για να επεξεργαστεί τις REOs για τις τράπεζες ήταν η REOTrans, η οποία αγόρασε το όνομα τομέα το 2003. Αυτή η ηλεκτρονική πλατφόρμα προσέλκυσε πολλές μεγάλες τράπεζες και παρείχε ένα προϊόν για να συγκεντρώσει τους διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων με τους κτηματομεσίτες που πωλούσαν και το κλείσιμο των REO. Οι πράκτορες εντάχθηκαν στην REOTrans για να κάνουν BPOs με την ελπίδα να δημιουργήσουν μια σχέση με έναν διαχειριστή περιουσιακών στοιχείων, ο οποίος θα τους αναθέσει αργότερα καταχωρήσεις REO. Η REOTrans έγινε πολύ επιτυχημένη στην επιχείρηση REO. Ήταν μια φυσική εξέλιξη για την REOTrans να κάνει το ίδιο πράγμα για τις ανοικτές πωλήσεις.

Δημιούργησε το Equator.com το 2009 για να επεξεργαστεί τις πωλήσεις μικρών ποσοτήτων. Οι πληροφορίες σχετικά με μια σύντομη πώληση του Equator μπορούν να προσεγγιστούν από οποιονδήποτε υπολογιστή με σύνδεση στο διαδίκτυο, εφόσον ο χρήστης εισάγει αναγνωριστικό χρήστη και κωδικό πρόσβασης.

Ποιος ανήκει στον Ισημερινό;

Δύο βασικές ομάδες ανήκουν στον Ισημερινό. Κτηματομεσίτες και τράπεζες. Οι τράπεζες δίνουν πρόσβαση στους μικρούς διαπραγματευτές πώλησης και οι κτηματομεσίτες εγγράφονται ως μεμονωμένοι χρήστες. Γενικά, το κοινό δεν συμμετέχει ακόμη σε μια σύντομη πώληση του Ισημερινού. Ακολουθεί ένας μερικός κατάλογος των μικρών τραπεζών πώλησης που μπορούν να χρησιμοποιήσουν τον Ισημερινό, έρχονται και πηγαίνουν ανάλογα με την αγορά:

• Υπηρεσία εξυπηρέτησης της Αμερικής (ASC)
• η τράπεζα της Αμερικής
• Carrington
• GMAC / Ally
• Αρχική κατοικία
• JP Morgan Chase
• Nationstar
• Wells Fargo

Πώς λειτουργεί ένας σύντομος πωλητής του Ισημερινού;

Με κάποιους τρόπους, οι τράπεζες έχουν βρει έναν δρόμο μέσω του Ισημερινού για να μεταφέρουν ένα μεγάλο μέρος των γραφειοκρατικών εργασιών στον σύντομο πράκτορα πώλησης. Προσωπικά, δεν θα εμπιστευόμουν έναν κτηματομεσίτη με αυτή τη δύναμη, αλλά υποθέτω ότι η διαδικασία σκέψης είναι ο πράκτορας θα πρέπει να είναι σε θέση να εισάγει εύκολα ονόματα, αριθμούς τηλεφώνου, διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και άλλες γραφικές πληροφορίες, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων πώλησης και πώλησης .Οι πράκτορες είναι γνωστοί για τις δεξιότητες των πωλήσεών τους και τις δεξιότητες των ανθρώπων και όχι απαραίτητα για τις γραφειοκρατικές τους δεξιότητες ή την προσοχή στις λεπτομέρειες.

Μη με πιστέψεις; Πηγαίνετε σε οποιοδήποτε κτηματομεσιτικό γραφείο και φωνάζετε "σκίουρος". Δείτε πόσες κεφαλές προσκρούουν. Χα, χα, αστείο. . . απλά μπέρδεψε μαζί σου.

Το σύστημα πλατφόρμας πώλησης της Equator δημιουργεί "καθήκοντα" και δίνει μια προθεσμία για την ολοκλήρωση κάθε εργασίας. Μια τέτοια εργασία μπορεί να είναι να εισαγάγετε το όνομα του αγοραστή, τη διεύθυνση κατοικίας, ένα μέρος του αριθμού κοινωνικής ασφάλισης του αγοραστή και τον αριθμό τηλεφώνου. Δεδομένου ότι οι περισσότεροι πράκτορες δεν συλλέγουν τέτοιες ιδιωτικές και εμπιστευτικές πληροφορίες, ορισμένες από αυτές τις πληροφορίες είναι κατασκευασμένες.

Κάθε τράπεζα έχει τα δικά της έντυπα για μια σύντομη πώληση της Equator και τις δικές της διαδικασίες. Ορισμένες τράπεζες θα επιτρέψουν στον κτηματομεσίτη να ξεκινήσει τη σύντομη πώληση και άλλες τράπεζες θα απαιτήσουν από έναν τραπεζικό υπάλληλο να ξεκινήσει τη σύντομη πώληση. Κάθε HUD είναι διαφορετικό. Οι σύντομοι πράκτορες πώλησης και οι διαπραγματευτές των τραπεζών επικοινωνούν μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου του Ισημερινού.

Μετά την αποστολή όλων των εγγράφων στον Ισημερινό και οι τράπεζες έχουν ολοκληρώσει τα εσωτερικά τους καθήκοντα, συμπεριλαμβανομένου ενός BPO, μπορεί να υπάρξει μια προσφορά μετρητών. Αν μια προσφορά μετρητών εμφανίζεται στον Ισημερινό, δεν είναι αυτό που θα σκεφτόσαστε όταν ακούτε τον όρο counter offer. Πρόκειται για μια προσφορά που συμμορφώνεται με τις κατευθυντήριες γραμμές του επενδυτή, οι οποίες γενικά συνεπάγονται εξάλειψη ή μείωση ορισμένων εξόδων πώλησης. Αλλά θα μπορούσε επίσης να περιλαμβάνει την τιμή πώλησης. Ο σύντομος αντιπρόσωπος πωλήσεων είτε αποδέχεται είτε αντιλογίζει την προσφορά μετρητών.

Αφού συμφωνηθούν οι τελικοί όροι μεταξύ των μερών, φορτώνεται συχνά ένα τελικό HUD. Ορισμένες τράπεζες έχουν καθιερώσει έναν υψηλό στόχο μέγιστου αριθμού 2 HUD - ενώ άλλες τράπεζες είναι γνωστό ότι ζητούν 25 HUDs. Θα σας το αφήσω να μαντέψετε ποια τράπεζα είναι το ένοχο. Αρχίζει με Β. Όταν ο σύντομος διαπραγματευτής πώλησης ικανοποιεί την τεκμηρίωση και τους όρους της προσφοράς, τυπικά παράγεται επιστολή έγκρισης από την τράπεζα.

Όταν η συναλλαγή έχει κλείσει, ο σύντομος πωλητής φορτώνει τα τελικά έγγραφα κλεισίματος στον Ισημερινό και το αρχείο κλείνει. Ας ελπίσουμε ότι ποτέ ξανά δεν θα δούμε το φως της ημέρας.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.