7 Συνήθεις εργασίες συντήρησης ιδιοκτησίας για ιδιοκτήτες

Υπάρχουν ορισμένα καθήκοντα συντήρησης οι ιδιοκτήτες πρέπει να εκτελούν σε τακτική βάση. Αυτές οι προληπτικές συμβουλές μπορούν να σας βοηθήσουν να προσελκύσετε μικρά προβλήματα πριν μετατραπούν σε μεγάλες δαπάνες. Εδώ είναι επτά εργασίες συντήρησης ιδιοκτησίας που πρέπει να γίνουν ρουτίνα.

1. Εξόντωση Μηνιαία

Εάν διαθέτετε ακίνητο ενοικίασης, πρέπει να εξοντώσετε κάθε μήνα ή κάθε άλλο μήνα. Ακόμα κι αν δεν υπάρχουν σημάδια τρέχοντος προβλήματος τρωκτικών ή εντόμων, θέλετε να αποφύγετε τέτοια προβλήματα.

Μην περιορίζετε την εξολόθρευση σε ένα διαμέρισμα, καθώς τα ζώα θα ταξιδεύουν απλά σε ένα άλλο μέρος του ακινήτου. Η εξολόθρευση πρέπει να γίνει σε ολόκληρη την ιδιοκτησία.

Παρόλο που είναι δυνατό να αγοράσετε τον εαυτό σας εξοντώνοντας τις προμήθειες, αυτό το καθήκον συνήθως αποδίδεται καλύτερα σε έναν επαγγελματία. Οι μηνιαίες εξοντώσεις θα σας κοστίζουν χρήματα, αλλά αυτή η προληπτική συντήρηση ακινήτων είναι μια πολύ φθηνότερη επιλογή από το κόστος της απώλειας των σημερινών και μελλοντικών ενοικιαστών εξαιτίας ενός προβλήματος των παρασίτων. Κατάστημα γύρω για την καλύτερη τιμή.

Για παράδειγμα, μπορείτε να δείτε ότι η δαπάνη 25 δολαρίων ανά μονάδα για μια μηνιαία εξολόθρευση είναι πολύ καλύτερη επιλογή από την απώλεια $ 1000 στο ενοίκιο εξαιτίας κενής θέσης μισθωτή. Μια πλήρης μόλυνση θα κοστίσει επίσης πολύ περισσότερα χρήματα επειδή οι σημερινοί ενοικιαστές μπορεί να χρειαστεί να εγκαταλείψουν προσωρινά το κτίριο και οι τοίχοι και οι οροφές θα πρέπει να ανοίξουν.

2. Ελέγξτε για ζημιές και διαρροές νερού

Ο καλύτερος χρόνος για να ελέγξετε τις διαρροές είναι μετά από μια δυνατή καταιγίδα, αφού ο πάγος και το χιόνι έχουν αρχίσει να λιώνουν ή σε πολύ ζεστές και υγρές ημέρες όταν οι σωλήνες έχουν την τάση να ιδρώνουν. Ελέγξτε για μαλακά σημεία στις στέγες, τις οροφές και τους τοίχους. Αναζητήστε σημάδια νερού γύρω από παράθυρα, ντους και τουαλέτες. Ελέγξτε κάτω από νεροχύτες, λέβητες και θερμοσίφωνες.

Είναι ζωτικής σημασίας να εντοπιστεί μια διαρροή νερού νωρίς. Οι συνεχιζόμενες διαρροές μπορούν να καταστρέψουν εντελώς τους τοίχους, τις οροφές και τα περιουσιακά στοιχεία ενός ενοικιαστή. Μπορεί επίσης να σχηματιστεί επικίνδυνο καλούπι, το οποίο μπορεί να είναι ένα μεγάλο βάρος, ειδικά αν είναι πάνω από 10 τετραγωνικά πόδια, το οποίο θα πρέπει να αντιμετωπιστεί σύμφωνα με τις κατευθυντήριες γραμμές του Οργανισμού Προστασίας Περιβάλλοντος (EPA).

3. Εξετάστε το ντους και το ενέματα μεταξύ πλακιδίων

Με την πάροδο του χρόνου, το κονίαμα μεταξύ πλακιδίων μπορεί να σπάσει και το καζανάκι που περιβάλλει τη μπανιέρα μπορεί να χαλαρώσει. Όταν συμβεί αυτό, δεν έχετε πλέον αδιάβροχη σφραγίδα και το νερό μπορεί να διαρρεύσει και να βλάψει τους γύρω τοίχους ή το δάπεδο κάτω. Μόλις παρατηρήσετε τυχόν ρωγμές ή τρύπες, πρέπει να αντικαταστήσετε το τσιμεντοκονίαμα ή το κονίαμα για να αποφύγετε πιθανή ζημιά στο νερό.

4. Ελέγξτε τακτικά όλους τους ανιχνευτές καπνού και μονοξειδίου του άνθρακα

Ελέγξτε αυτές τις συσκευές κάθε μήνα για να βεβαιωθείτε ότι είναι σε κατάσταση λειτουργίας. Πρέπει να δοκιμάζονται τόσο οι μπαταρίες όσο και οι συσκευές με σκληρό καλώδιο. Ορίστε ένα πρόγραμμα για να τα δοκιμάσετε όταν συλλέγετε ενοίκιο ή σε άλλη εποχή που σας βολεύει.

Αυτές οι συσκευές σώζουν ζωές. Εάν υπάρχει διαρροή φωτιάς ή μονοξειδίου του άνθρακα στο κτίριό σας και αυτές οι συσκευές δεν είναι σε κατάσταση λειτουργίας, θα μπορούσατε να αντιμετωπίσετε νομικές ενέργειες. Επίσης, να γνωρίζετε ότι η μέση διάρκεια ζωής ενός ανιχνευτή μονοξειδίου του άνθρακα είναι 5 έτη, οπότε αντικαταστήστε ανάλογα με τις ανάγκες. Οι συναγερμοί καπνού έχουν ωφέλιμη ζωή περίπου 10 ετών.

5. Αλλάξτε τα φίλτρα στα συστήματα αναγκαστικού αέρα

Θα πρέπει να αλλάξετε τα φίλτρα στη μονάδα θέρμανσης ή κλιματισμού τουλάχιστον δύο φορές το χρόνο. Συμβουλευτείτε τον κατασκευαστή του συστήματος θέρμανσης ή ψύξης για να προσδιορίσετε το φίλτρο υψηλότερης απόδοσης για το σύστημά σας.Τα βρώμικα φίλτρα μπορούν να αυξήσουν το λογαριασμό χρησιμότητάς σας, προκαλώντας το σύστημα να λειτουργήσει σκληρότερα ή μπορεί να οδηγήσει σε δυσλειτουργίες στα συστήματα, όπως προκαλώντας το πάγωμα του συστήματος ψύξης.

Η τακτική αλλαγή του φίλτρου μπορεί να βοηθήσει στην αποφυγή μόλυνσης του αεραγωγού. Αν είναι φραγμένα, οι αγωγοί θα πρέπει συνήθως να καθαρίζονται επαγγελματικά, και αυτό είναι μια δαπάνη που δεν θέλετε. Ακόμη και αν οι ενοικιαστές σας πληρώνουν τις δικές τους υπηρεσίες, δώστε την κατάλληλη προσοχή σε αυτό το ζήτημα, διότι οι υπερβολικά υψηλοί λογαριασμοί κοινής ωφέλειας θα σας κάνουν να χάσετε ενοικιαστές.

6. Ξεπλύνετε τη θερμάστρα νερού

Μία ή δύο φορές το χρόνο πρέπει να αποστραγγίσετε τους θερμοσίφωνες. Αυτό γίνεται για να αφαιρέσετε το ίζημα που μπορεί να δημιουργηθεί στη μονάδα σας από την τοπική παροχή νερού που εισέρχεται στην ιδιοκτησία σας. Αν συσσωρευτεί πάρα πολύ ίζημα, μπορεί να μειώσει την απόδοση του θερμοσίφωνα σας ή να βουλώσει τη βαλβίδα αποστράγγισης. Η αντικατάσταση ενός θερμοσίφωνα είναι δαπανηρή!

Να είστε προσεκτικοί και να ακολουθείτε τις συγκεκριμένες διαδικασίες για την αποστράγγιση του θερμοσίφωνα σας. Αν δεν είστε ικανοποιημένοι να το κάνετε μόνοι σας, μίσθωση κάποιον που είναι.

7. Καθαρίστε τα υδρορροές

Θα πρέπει να επιθεωρήσετε τα υδρορροές των ενοικιαζόμενων ακινήτων σας συστηματικά. Μπορούν εύκολα να φράξουν με φύλλα και άλλα συντρίμμια.

Οι βουλωμένες υδρορροές μπορεί να προκαλέσουν διαρροές στην ιδιοκτησία σας. Το παγιδευμένο νερό μπορεί να βρει το δρόμο του μέσα από την οροφή, την παρακαμπτήριά του, γύρω από τα παράθυρα και ακόμη και μέσα από το θεμέλιο.

Αν προτιμάτε να μην περάσετε το χρόνο καθαρισμού των υδρορροών, μπορείτε να αγοράσετε φρουροί για το ακίνητο. Υπάρχουν πολλές διαφορετικές επιλογές, αλλά η βασική προϋπόθεση είναι ότι ο φρουρός κάθεται στην κορυφή του υδρορροή και έχει μικρές τρύπες που επιτρέπουν το νερό να περάσει, αλλά δεν επιτρέπει μεγαλύτερα θραύσματα να συσσωρεύονται στο υδρορροή.