Τι είναι ένα Life Estate και πότε θα χρειαστώ ένα;

Υπάρχουν πολλοί τύποι ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων και πολλές μορφές ιδιοκτησίας που διαφέρουν από τις κοινές και οικείες δομές «απλής» ή κοινής ιδιοκτησίας. Μία μορφή ιδιοκτησίας μπορεί να προσφέρει έναν τρόπο αποφυγής του probate, εκτός από κάποιους φόρους, και ακόμα να σας παρέχει ένα σπίτι για όσο διάστημα ζείτε. Ονομάζεται περιουσία ζωής.

Μια περιουσία ζωής είναι μια μορφή κοινής ιδιοκτησίας σε ένα κομμάτι της ακίνητης περιουσίας. Το χαρακτηριστικό γνώρισμα μιας κληρονομιάς ζωής είναι το χρονικό διάστημα που κάθε ιδιοκτήτης έχει δικαιώματα στην ιδιοκτησία και ποια είναι τα δικαιώματα αυτά.

Το Life Estate είναι κοινή ιδιοκτησία αλλά με διαφορετικά δικαιώματα

Το πρόσωπο που κατέχει την κληρονομιά, που ονομάζεται μισθωτής ζωής, έχει την κατοχή του ακινήτου κατά τη διάρκεια της ζωής του. Όμως, κατά τη διάρκεια της διαμονής του ενοικιαστή ζωής, ο άλλος ιδιοκτήτης, που ονομάζεται ο υπόλοιπος, θα αναλάβει πλήρη ιδιοκτησία του ακινήτου και μπορεί να πάρει την κατοχή εάν το επιθυμεί. Με άλλα λόγια, ο υπόλοιπος ιδιοκτήτης του ακινήτου, αλλά δεν έχει δικαίωμα να το κατέχει εφ 'όσον ο μισθωτής ζωής είναι ζωντανός, εκτός εάν ο μισθωτής της ζωής δώσει ρητή άδεια.

Αφού περάσει μακριά, ο μισθωτής ζωής δεν έχει πλέον λόγο για τον τρόπο με τον οποίο αντιμετωπίζεται η ιδιοκτησία ή τι μπορεί να κάνει ο υπόλοιπος με αυτόν, ακόμη και αν ο ενοικιαστής ζωής επιχειρεί να περιορίσει τη χρήση ή την ιδιοκτησία με άλλα μέσα ή μέσω θέλησης.

Ακολουθούν μερικά χαρακτηριστικά γνωρίσματα μιας περιουσίας ζωής και αν αυτά τα χαρακτηριστικά είναι χρήσιμα ή θα μπορούσαν να προκαλέσουν προβλήματα στο δρόμο.

Ευθύνες του ενοικιαστή ζωής

Κατά τη διάρκεια της ζωής του, ο μισθωτής ζωής είναι γενικά υπεύθυνος για τη διατήρηση της ιδιοκτησίας.

Μπορεί επίσης να το βελτιώσει και συχνά έχει το δικαίωμα να το μισθώσει.

Δεν απαιτείται δοκιμή

Όταν θέλετε να αποφύγετε την τοποθέτηση του ακινήτου μέσω δοκιμαστικής υπηρεσίας, μια περιουσία ζωής θα μπορούσε να είναι μια απλή λύση. Όταν χρησιμοποιείτε πράξη περιουσίας, η περιουσία μεταβιβάζεται αυτόματα στο υπόλοιπο άτομο μετά το θάνατο του μισθωτή της ζωής.

Δεν χρειάζεται να χρησιμοποιήσετε το δικαστήριο του εξεταστή για να πραγματοποιήσετε μια μεταφορά. Με αυτόν τον τρόπο είναι παρόμοιο με την κοινή μίσθωση με δικαίωμα επιβίωσης.

Η δημιουργία μιας περιουσίας ζωής είναι γενικά ευκολότερη και λιγότερο δαπανηρή από τη δημιουργία ενός εμπιστοσύνης που ζει.

Στο Τέξας, το Μίτσιγκαν και τη Φλόριντα, με τη χρήση μιας «ενισχυμένης» πράξης κληρονομιάς μπορεί να προσφέρει ακόμα περισσότερα δικαιώματα και προστασία.

Life Estates και Medicaid

Το Medicaid, το οποίο είναι ένα πρόγραμμα δικαιωμάτων δικτύου ασφαλείας, έχει αυστηρούς κανόνες που διέπουν το πόσο μπορείτε να είστε κύριος και να επωφεληθείτε από το πρόγραμμα. Για πολλούς ηλικιωμένους, το Medicaid είναι σωσίβια όταν πρέπει να μετακινηθούν σε μονάδα νοσηλείας. Οι περισσότεροι άνθρωποι δεν έχουν τα έτοιμα μετρητά που χρειάζονται για να μεταφερθούν σε μια μονάδα νοσηλείας, η οποία μπορεί να κοστίσει πάνω από 5.000 δολάρια το μήνα. Αλλά η κατοχή ενός σπιτιού ή η διατήρηση των εσόδων από την πώληση ενός σπιτιού, είναι συνήθως αρκετό είτε να σας αποβάλει από το Medicaid επιλεξιμότητας είτε να υποβάλει το ακίνητο σε Medicaid υπόχρεοι που θα επιτρέψει Medicaid να αποκαταστήσει ορισμένα ή όλα τα οφέλη που σας παρέχονται. .

Αν, ωστόσο, μεταβιβάσατε το ακίνητο σε έναν αξιόπιστο φίλο ή συγγενή σας και διατηρήσατε ένα κληρονομικό κτήμα τουλάχιστον πέντε χρόνια πριν υποβάλετε αίτηση για Medicaid, το σπίτι δεν θα υπολογίζει σε βάρος των περιουσιακών σας στοιχείων κατά την εκτίμηση της επιλεξιμότητάς σας.

Υπάρχει μια εξαίρεση. Υπό ορισμένες συνθήκες, εάν αγοράσετε την κληρονομιά για μια δίκαιη τιμή και ζείτε στο ακίνητο για ένα έτος, ενδέχεται να εξακολουθείτε να δικαιούστε παροχές Medicaid.

Πότε πρέπει να σκεφτείτε μια ζωή Estate;

Πότε μπορεί να σας ωφελήσει μια ζωή;

• Όταν θέλετε να μεταφέρετε την ιδιοκτησία αλλά να διατηρήσετε πρόσβαση κατά τη διάρκεια της ζωής σας.
• Όταν θέλετε να έχετε κάποια βεβαιότητα ως προς το ποιος παίρνει το ακίνητο μετά την παράδοσή σας.
• Όταν θέλετε μια λιγότερο ακριβή εναλλακτική λύση σε μια ζωντανή εμπιστοσύνη.
• Όταν νομίζετε ότι μπορεί να χρειαστεί να χρησιμοποιήσετε το Medicaid για να μεταβείτε σε ένα νοσηλευτικό σπίτι και θέλετε να αποφύγετε τις υποθέσεις Medicaid για την ιδιοκτησία.
• Όταν θέλετε το ακίνητο να πληροί τις προϋποθέσεις για μειωμένη φορολογική ελάφρυνση και φοροαπαλλαγές.
• Όταν οι κληρονόμοι σας μπορούν να λάβουν ωφέλιμη φορολογική μεταχείριση.

Πιθανές μειονεκτήματα που πρέπει να ληφθούν υπόψη

Παρόλο που μια κληρονομιά μπορεί να λύσει πολλά ζητήματα, μπορεί να υπάρξουν μειονεκτήματα που αξίζει να εξεταστεί πριν μπείτε.

• Όταν κατέχετε ένα κτήμα ζωής στο ακίνητο, πριν να το πωλήσετε ή να το χρησιμοποιήσετε ως ασφάλεια, πρέπει να έχετε την άδεια του υπόλοιπου και, στις περισσότερες πολιτείες, του συζύγου του υπολοίπου.
• Μπορείτε επίσης να είστε περιορισμένοι στο είδος της χρηματοδότησης που μπορείτε να πάρετε στο ακίνητο.
• Δεν μπορείτε να αντιστρέψετε το συμβόλαιο ζωής μόνο επειδή μπορεί να έχετε αλλάξει γνώμη. Πρέπει να έχετε τη συνεργασία του υπόλοιπου.
• Οι πιστωτές των κληρονόμων σας μπορεί να είναι σε θέση να τοποθετήσουν ασφάλεια ενάντια στο ακίνητο, αλλά δεν μπορούν να σας αναγκάσουν να παραιτηθείτε από τα δικαιώματα του μισθωτή σας. Αλλά, αν πουλάτε το ακίνητο, μπορεί να χρειαστεί να εξοφλήσετε το εν λόγω δικαίωμα.
• Μπορεί επίσης να διαπιστώσετε ότι η κληρονομιά σας προσφέρει λίγες προστασίες εάν οι κληρονόμοι σας αρχειοθετήσουν την πτώχευση ή διαζούν.
• Αν ο υπόλοιπος σας προκαλέσει, οι κληρονόμοι του θα γίνουν οι υπόλοιποι. Έτσι, ίσως να θέλετε να βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε ποιον μπορεί να έχετε να κάνετε για το υπόλοιπο της θητείας σας.