Δείγμα επιστολής για την αύξηση της μίσθωσης των μηνιαίων ενοικιαστών

Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ακολουθούν συγκεκριμένες νομικές διαδικασίες όταν αυξάνουν το μίσθωμα ενός ενοικιαστή. Οι δύο βασικές απαιτήσεις που πρέπει να ακολουθήσουν οι ιδιοκτήτες είναι να παράσχουν στον μισθωτή γραπτή ειδοποίηση για την αύξηση και να δώσουν αυτή την ειδοποίηση ορισμένο αριθμό ημερών πριν τη λήξη της μίσθωσης του ενοικιαστή. Παρακάτω θα βρείτε μια δειγματοληπτική επιστολή για τον τρόπο ενημέρωσης ενός μηνιαίου ενοικιαστή που θα αυξήσετε το ενοίκιό του.

Η Αύξηση ενοικίου επηρεάζει την εγγύηση;

Μπορεί. Πολλά κράτη καθορίζουν το μέγιστο ποσό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει ως εγγύηση με βάση το μηνιαίο ενοίκιο. Για παράδειγμα, η εγγύηση μπορεί να είναι δύο φορές το μηνιαίο μίσθωμα. Ως εκ τούτου, αν το μηνιαίο ενοίκιο αυξάνεται, ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει από τον ενοικιαστή να βάλει πρόσθετα χρήματα προς την κατάθεση ασφαλείας. Αυτό το επιπλέον ποσό θα ήταν συνήθως οφειλόμενο ταυτόχρονα με την αύξηση του μισθώματος.

6 τρόποι ενοικιαστές προστατεύονται κατά την αύξηση ενοικίου

Ένας ιδιοκτήτης δεν έχει τη δυνατότητα να αυξήσει το ενοίκιο ενός ενοικιαστή όποτε αυτός ή αυτή αισθάνεται όπως αυτό. Υπάρχουν ορισμένα βήματα που οι ιδιοκτήτες πρέπει να ακολουθήσουν για να αυξήσουν το ενοίκιο που προορίζονται να βοηθήσουν στην προστασία του ενοικιαστή από γελοίες και άδικες αυξήσεις.

1. Μια αύξηση ενοικίου δεν μπορεί να συμβεί κατά τη διάρκεια του μισθώματος - Εκτός αν η σύμβαση μίσθωσης ορίζει ρητά διαφορετικά, οι αυξήσεις ενοικίων δεν επιτρέπονται κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Ο μισθωτής υπέγραψε συμφωνία για την ενοικίαση του ακινήτου σε συγκεκριμένη τιμή και η τιμή αυτή θα παραμείνει έγκυρη μέχρι τη λήξη της μίσθωσης. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να προτείνει αύξηση του μισθώματος όταν πρόκειται να υπογραφεί νέα σύμβαση μίσθωσης.

2. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να παρέχουν γραπτή ειδοποίηση πριν από την αύξηση- Εάν ένας ιδιοκτήτης θέλει να αυξήσει το μίσθωμα ενός ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης πρέπει να στείλει στον ενοικιαστή γραπτή ειδοποίηση. Αυτή η ειδοποίηση μπορεί να παραδοθεί ή να αποσταλεί ταχυδρομικώς στον ενοικιαστή. Είναι πάντα καλή ιδέα να στείλετε αυτήν την ειδοποίηση μέσω πιστοποιημένης αλληλογραφίας έτσι ώστε να υπάρχει ένα αρχείο που έλαβε ο ενοικιαστής. Η ενημέρωση ενός ενοικιαστή προφορικά για την αύξηση του ενοικίου δεν θα παραμείνει στο δικαστήριο.

3. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να παρέχουν επαρκή γραπτή ειδοποίηση- Για μισθωτές από μήνα σε μήνα, είναι σύνηθες για το νόμο ενός κράτους να απαιτεί από τον ιδιοκτήτη να ειδοποιήσει είτε 30 ή 60 ημέρες πριν από την αύξηση του μισθώματος. Το απαιτούμενο ποσό ειδοποίησης εξαρτάται συχνά από το ποσοστό αύξησης του ενοικίου. Στην πόλη Σιάτλ και στην Καλιφόρνια, αν το ενοίκιο θα αυξηθεί κατά 10% περισσότερο, απαιτείται ειδοποίηση 60 ημερών.

4. Ποσό αύξησης - Η αύξηση του μισθώματος πρέπει να θεωρείται λογική. Ένας ιδιοκτήτης συχνά αυξάνει το ενοίκιο για να έχει λίγο περισσότερα χρήματα για να καλύψει τα έξοδα, αλλά δεν θέλει να χάσει έναν ενοικιαστή. Αν μια ιδιοκτησία ελέγχεται από ενοικιάσεις, υπάρχουν συγκεκριμένοι κανόνες για το πόσο μπορεί να είναι μια αύξηση ενοικίου και πόσο συχνά ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο.

5. Ο ενοικιαστής μπορεί να καταπολεμήσει την παράνομη αύξηση ενοικίου στο δικαστήριο- Εάν ένας ενοικιαστής αισθάνεται ότι ο ιδιοκτήτης αυξάνει το ενοίκιό του ως πράξη αντιποίνων ή διάκρισης, μπορεί να πάρει τον ιδιοκτήτη στο δικαστήριο. Ένα παράδειγμα αύξησης του μισθώματος θα ήταν ένας ιδιοκτήτης που αύξησε το μίσθωμα ενός ενοικιαστή επειδή ο ενοικιαστής διαμαρτυρήθηκε για πιθανή παραβίαση της υγείας στο ακίνητο.

6. Δικαίωμα απόρριψης της αύξησης ενοικίου- Ένας μισθωτής δεν χρειάζεται να συμφωνεί με την αύξηση του μισθώματος. Ωστόσο, αν αυτός ή αυτή δεν συμφωνεί να πληρώσει το υψηλότερο ενοίκιο, και είναι μια λογική αύξηση, ο ενοικιαστής πρέπει να εγκαταλείψει τη μονάδα ενοικίασης. Εάν ο μισθωτής παραμείνει στη μίσθωση μόλις λήξει η παλαιά μίσθωση, θα είναι υπεύθυνος για την πληρωμή του νέου ενοικίου.

Ανακοίνωση αύξησης ενοικίου για Μήνα έως Μήνα Tennants

Όνομα του ενοικιαστήΔιεύθυνση του ενοικιαστήΑριθμός μονάδας

Η παρούσα ειδοποίηση είναι να σας ενημερώσουμε ότι από την αρχή, Εισαγωγή ημερομηνίας αύξησης ενοικίου , το μηνιαίο ενοίκιο για τη μονάδα που κατέχετε επί του παρόντος, Μονάδα Εισαγάγετε τον αριθμό μονάδας , η οποία βρίσκεται σε, Εισαγωγή διεύθυνσης ιδιοκτησίας , θα αυξηθεί σε Εισάγετε νέο μηνιαίο ενοίκιο κάθε μήνα. Αυτή η πληρωμή μίσθωσης είναι πληρωτέα στις ή πριν από τις 5^th ημέρα κάθε μήνα.

Εάν επιθυμείτε να συνεχίσετε τη μίσθωση σας, η νέα μηνιαία πληρωμή ενοικίου Εισάγετε νέο μηνιαίο ενοίκιο απαιτείται. Λάβετε υπόψη ότι όλοι οι άλλοι όροι της αρχικής σας συμφωνίας ενοικίασης παραμένουν σε ισχύ.

Υπογράψτε την παρακάτω ειδοποίηση αναφέροντας τη συμφωνία σας και τη συνεχιζόμενη μίσθωση ή αναφέροντας τη διαφωνία σας και τον τερματισμό της μίσθωσης.

Ευχαριστώ. Εκτιμούμε τη συνεχή σας μίσθωση.

Με εκτιμιση,

Υπογραφή του ιδιοκτήτη:_________________________ Ημερομηνία:______________________________________

_ _ _

___ Συμφωνώ με το νέο μηνιαίο ποσό ενοικίου Εισάγετε νέο μηνιαίο ενοίκιο αρχής γενομένης Εισαγωγή ημερομηνίας αύξησης ενοικίου και θα συνεχίσει το μήνα μίσθωσης μήνα σύμφωνα με την αρχική μας συμφωνία ενοικίασης.

Υπογραφή ενοικιαστή:__________________________ Ημερομηνία:___________________________________

___Δεν συμφωνώ με το νέο μηνιαίο ενοίκιο Εισάγετε νέο μηνιαίο ενοίκιο. Δεν θα συνεχίσω τον μήνα μου σε μίσθωση μήνα και θα εγκαταλείψω τις εγκαταστάσεις Εισαγωγή ημερομηνίας μετακίνησης σύμφωνα με τους όρους της αρχικής μας συμφωνίας ενοικίασης. (Δείτε επίσης: Λίστα ελέγχου μετακίνησης δείγματος)

Υπογραφή ενοικιαστή:________________________________ Ημερομηνία:_________________________________________

Επόμενο: Δείγμα ειδοποίησης αύξησης ενοικίου - Ετήσιοι ενοικιαστές