5 λόγοι για να μην επιστρέψει την εγγύηση ενός ενοικιαστή

Μπορεί επίσης να είστε σε θέση να χρεώσετε τον ενοικιαστή τα δικαστικά έξοδα ή τα τέλη δικηγόρου που είναι απαραίτητα εάν έχετε προβεί σε νομικές ενέργειες εναντίον τους.

2. Μη πληρωμή του μισθώματος

Τα περισσότερα κράτη θα σας επιτρέψουν να διατηρήσετε ολόκληρο ή μέρος της εγγύησης όταν ο μισθωτής δεν πληρώσει το ενοίκιο.

Η μη πληρωμή του μισθώματος θεωρείται παραβίαση της μίσθωσης.

Όταν ένας μισθωτής δεν εκπληρώνει τη συμβατική υποχρέωσή του να πληρώσει το μηνιαίο ενοίκιο του, επιτρέπεται συνήθως να διατηρείτε το τμήμα αυτής της εγγύησης απαραίτητο για να καλύψετε το χαμένο ενοίκιο.

3. Ζημιά στο ακίνητο

Ένας άλλος λόγος για τον οποίο μπορεί να είστε σε θέση να κρατήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή είναι ότι έχει προκαλέσει ζημιά στην ιδιοκτησία σας. Η ζημιά είναι διαφορετική από την κανονική φθορά στην ιδιοκτησία. Ακολουθούν ορισμένα παραδείγματα:

Κανονική φθορά και δακρυγόνα:

• Μερικές μικρές τρύπες των νυχιών στους τοίχους από τις εικόνες που κρέμονται.
• Μερικοί μικροί λεκέδες στο χαλί.
• Μικρή ποσότητα μούχλας που σχηματίζεται σε γραμμές ενέματα στα πλακάκια ντους.
• Βρώμικα ενέματα.
• Γαρνίρετε στο μπάνιο.
• Χαλαρά λαβές ή πόρτες σε ντουλάπια κουζίνας ή μπάνιου.

Βλάβη:

• Πολλές / μεγάλες τρύπες στους τοίχους.
• Τεράστιοι λεκέδες ή τρύπες στο χαλί.
• Μεγάλη ζημιά στα δάπεδα σκληρού ξύλου.
• Λείπει καλύμματα εξόδου.
• Έλλειψη ή καταστροφή ανιχνευτών καπνού ή μονοξειδίου του άνθρακα.
• Κρεμασμένο πάγκο κουζίνας ή μπάνιο.
• Σπασμένη ματαιοδοξία στο μπάνιο.
• Σπασμένα παράθυρα.
• Σπασμένες πόρτες.
• Κλειδιά που δεν επιστράφηκαν στο τέλος της μίσθωσης.

4. Κόστος καθαρισμού

Υπό κανονικές συνθήκες, δεν μπορείτε να κάνετε παρακρατήσεις από την εγγύηση ενός ενοικιαστή για να καλύψετε τα έξοδα καθαρισμού.

Αν ο απαιτούμενος καθαρισμός είναι υπερβολικός και όχι το αποτέλεσμα της κανονικής φθοράς, μπορεί να είστε σε θέση να διατηρήσετε ένα μέρος της κατάθεσης του ενοικιαστή.

Για παράδειγμα, εάν ένας ενοικιαστής εγκαταλείψει ένα σάκο σκουπιδιών στο διαμέρισμα, είναι παράλογο να προσπαθήσετε να χρεώσετε τον ενοικιαστή ένα μέρος του ασφαλιστικού τους αποθέματος για να καλύψετε την εργασία σας. Ωστόσο, αν ο ενοικιαστής έχει αφήσει τα σκουπίδια σε όλο το διαμέρισμα, φαγητό στο ψυγείο και πολλά προσωπικά αντικείμενα σε όλη την ιδιοκτησία, τότε ναι, μπορεί να είστε σε θέση να κρατήσετε ένα μέρος της εγγύησης για να καλύψετε τα έξοδά σας, καθώς ο μισθωτής έχει δεν έφυγε η σκούπα ιδιοκτησίας καθαρίστηκε.

Ένα άλλο παράδειγμα θα ήταν αν ένας μισθωτής είχε ένα ζώο που χρησιμοποίησε το χαλί ως τουαλέτα. Θα μπορούσατε να χρεώσετε τον ενοικιαστή για το κόστος καθαρισμού ή, εάν είναι απαραίτητο, για την αντικατάσταση του χαλιού.

5. Απλήρωτες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας

Ένας μισθωτής μπορεί να μην δικαιούται την επιστροφή της κατάθεσής του εάν δεν έχει πληρώσει τους λογαριασμούς του. Μπορεί να είστε σε θέση να διατηρήσετε μια εγγύηση ενός ενοικιαστή για να καλύψει τις επιχειρήσεις κοινής ωφελείας που έχουν παραμεληθεί να πληρώσει και ήταν υποχρεωμένοι να πληρώσουν ως μέρος της μίσθωσης τους.

Επόμενο: Πώς να προστατεύσετε το δικαίωμά σας στην ασφάλεια