Συχνές ερωτήσεις σχετικά με τις μικρές πωλήσεις

Ερώτηση: Ποιες είναι οι 10 πιο συχνές ερωτήσεις σχετικά με τις μικρές πωλήσεις;

Ο Οδηγός Homebuying σας, Elizabeth Weintraub, λέει: "Με τα χρόνια, είχα την ευχαρίστηση να συνεργαστώ με πολλούς πωλητές και αγοραστές σε συναλλαγές πώλησης μικρής διάρκειας." Ενώ δεν υπάρχουν 2 ανοικτές πωλήσεις είναι ίδιες, οι μεμονωμένες συναλλαγές μοιράζονται κοινά γνωρίσματα. δεν γνωρίζουν καν ότι ήθελαν να ρωτήσουν μέχρι τη μέση της σύντομης πώλησης. "

Απάντηση: Κάθε ένα από τα παρακάτω ερωτήματα και απαντήσεις έχει συνταχθεί από συμβαλλόμενα μέρη πραγματικού κόσμου σε μια σύντομη πώληση. Το πρώτο πράγμα που ένας πωλητής σχεδιάζει μια σύντομη πώληση πρέπει να κάνει είναι η συνέντευξη από μερικούς κτηματομεσίτες που ειδικεύονται σε μικρές πωλήσεις. Είναι ο σύντομος αντιπρόσωπός σας που μπορεί να κάνει τη διαδικασία ομαλή ή τραχιά. Ζητήστε τα διαπιστευτήρια και τους αριθμούς παραγωγής και, ό, τι κι αν κάνετε, δεν εμπιστεύεστε μια τόσο περίπλοκη συναλλαγή σε έναν αρχάριο.

# 1) Τι είναι μια σύντομη πώληση;

Μια σύντομη πώληση συμβαίνει όταν η τράπεζα σας επιτρέπει να πουλήσετε το σπίτι σας για λιγότερο από το ποσό που χρωστάτε. Μια σύντομη πώληση είναι ένα προνόμιο που χορηγείται από την τράπεζα. Δεν είναι σωστό. Δεν κάθε τράπεζα θα σας επιτρέψει να κάνετε μια σύντομη πώληση.

# 2) Πρέπει να επιλέξουμε μια σύντομη πώληση πέρα ​​από έναν αποκλεισμό;

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ίσως είναι ευκολότερο να αφήσετε ένα σπίτι να πάει σε αποκλεισμό από το να υπομείνει τον αγώνα και το άγχος μιας σύντομης πώλησης. Είτε θα πρέπει να εξετάσει τον αποκλεισμό μπορεί να εξαρτάται από τις οικονομικές και νομικές συνέπειες ενός αποκλεισμού. Θα πρέπει πάντοτε να λαμβάνετε νομικές και φορολογικές συμβουλές, διότι οι κτηματομεσίτες, αν δεν είναι εξουσιοδοτημένοι να ασκούν το δίκαιο, δεν μπορούν να τους παράσχουν.

# 3) Πώς μπορεί ο πωλητής να λάβει πολλές προσφορές σε σύντομη πώληση;

Ένας σίγουρος τρόπος για να πάρετε πολλαπλές προσφορές είναι να τιμολογήσετε τη σύντομη πώληση κάτω από την αγοραία αξία. Υπάρχουν άλλοι τρόποι να προσφέρετε στους αγοραστές την προσφορά μεταξύ τους για το σπίτι σας. Προσέξτε ότι η τιμολόγηση της σύντομης πώλησης σας είναι πολύ χαμηλή γιατί α) η τράπεζα είναι απίθανο να πάρει χαμηλή προσφορά και β) ορισμένοι αγοραστές ενδέχεται να μπερδευτούν και να κάνουν προσφορές lowball.

# 4) Πρέπει να σταματήσουμε να κάνουμε τις πληρωμές υποθηκών μας για να κάνουμε τη σύντομη πώληση;

Είναι μύθος ότι πρέπει να είστε σε αθέτηση, πίσω στις πληρωμές σας, να κάνετε μια σύντομη πώληση. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες καταστάσεις στις οποίες οι πληρωμές σας πρέπει να είναι παραβατικές. Τα περισσότερα από αυτά περιλαμβάνουν κρατικά δάνεια γιατί ναι, σε ορισμένες περιπτώσεις, η κυβέρνηση θέλει να σταματήσετε να πληρώνετε την υποθήκη σας. Scary, ε;

# 5) Θα έρθει η Τράπεζα μετά από μας για τη διαφορά;

Ακόμη ένας άλλος λόγος για να πάρετε νομικές συμβουλές. Ένας από τους κύριους λόγους για να κάνετε μια σύντομη πώληση είναι να πάρετε μια απελευθέρωση της προσωπικής ευθύνης, αλλά δεν είναι κάθε πωλητής απελευθερώνεται. Ορισμένα δάνεια φέρουν προσωπική εγγύηση σε ορισμένα κράτη. Ορισμένα δάνεια σκληρού χρήματος σε ορισμένα κράτη επιτρέπουν την ύπαρξη ελλείψεων. Η απουσία λεξιλογιών σχετικά με την έλλειψη επιστολής έγκρισης δεν σημαίνει απαραίτητα ότι ο πωλητής απελευθερώνεται.

# 6) Θα είναι μια σύντομη καταστροφή Πώληση πιστωτική μου βαθμολογία;

Σύμφωνα με την FICO, το μεγαλύτερο χτύπημα στην πιστοληπτική σας ικανότητα φαίνεται να είναι όταν παραμένει κάποια ανεπάρκεια. Με μια ανεπάρκεια, η επίπτωση στην πίστωση για μια σύντομη πώληση είναι σχεδόν ταυτόσημη με εκείνη ενός αποκλεισμού. Χωρίς, είναι λιγότερο. Οι δανειστές συνήθως αναφέρουν μια σύντομη πώληση στην πιστωτική σας έκθεση ως "πληρώνονται πλήρως για λιγότερο από συμφωνηθεί", αλλά υπάρχουν και άλλες επιλογές αναφοράς.

# 7) Πώς μπορούμε να κάνουμε μια σύντομη πώληση με δύο δάνεια;

Κάνετε μια σύντομη πώληση με δύο δάνεια με τον ίδιο τρόπο όπως μια σύντομη πώληση με 3 δάνεια ή / και μια δέσμη των οφειλών. Ατομικά διαπραγματευτείτε. Τυπικά, ο δανειστής στην πρώτη θέση θα διαθέσει ένα μικρό ποσοστό των εσόδων σε κατώτερους δικαιούχους. Ωστόσο, οι οφειλέτες μπορούν επίσης να κληθούν να κάνουν μια συνεισφορά πωλητή.

# 8) Χρειαζόμαστε έναν δικηγόρο για μια σύντομη πώληση;

Εάν έχετε τα περιουσιακά στοιχεία για καταφύγιο, διαθέσιμο εισόδημα και αντιμετωπίζετε προσωπική ευθύνη για δάνειο, αυτά είναι 3 εξαιρετικοί λόγοι για να προσλάβετε δικηγόρο για να κάνετε μια σύντομη πώληση. Δυστυχώς, αν ζητήσετε από έναν δικηγόρο, ένας δικηγόρος θα πει, ναι, να προσλάβει δικηγόρο. Χρειάζεστε νομικές συμβουλές. Το αν χρειάζεστε έναν δικηγόρο για να διαπραγματευτείτε για λογαριασμό σας εξαρτάται από την πολυπλοκότητα και τις λεπτομέρειες της κατάστασής σας. Ρωτήστε τον πράκτορά σας ή το CPA και άλλους αξιόπιστους συμβούλους.

# 9) Χρειαζόμαστε οικονομικές δυσκολίες για να κάνουμε μια σύντομη πώληση;

Στην αρχή της μανίας βραχυπρόθεσμης πώλησης, αυτή η τελευταία ανατροπή - η οποία άρχισε στα τέλη του 2005 - μια οικονομική δυσκολία ήταν ένα απόλυτο κριτήριο για να δικαιούστε μια σύντομη πώληση. Δεδομένου του εκπληκτικού αριθμού των σπιτιών που είναι υποβρύχια και της ανάγκης για τη διάθεση των δανείων χωρίς ασφάλεια, ορισμένοι επενδυτές των τραπεζών θα χορηγήσουν μια στρατηγική σύντομη πώληση.

# 10) Γιατί η Τράπεζα θα απορρίψει τη σύντομη πώληση μας;

Οι τράπεζες αναζητούν κρίσιμα στοιχεία για να εγκρίνουν μια σύντομη πώληση, αλλά ίσως το μεγαλύτερο κίνητρο είναι εάν η τράπεζα θα κάνει περισσότερα χρήματα, χορηγώντας μια σύντομη πώληση πέρα ​​από την επιδίωξη αποκλεισμού. Μερικές φορές, η τράπεζα δεν θα σας πει ότι θα κερδίσει πολύ μεγαλύτερα μέσα από τον αποκλεισμό. Θα δηλώσει απλώς μια τιμή που θέλει να μην πληρώσει ποτέ κάποιος αγοραστής. Είδος της διαδρομής κοτόπουλου έξω.

_{Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.}