Η διαδικασία πώλησης ενός σπιτιού

Πότε πωλείται σπίτι; Η πώληση ενός σπιτιού δεν είναι μια συναλλαγή "one-and-done". Πρόκειται για μια εξέλιξη βημάτων. Θα πρέπει επίσης να αντιμετωπίσετε κρατικούς νόμους που διέπουν ορισμένους τύπους αγορών που θα μπορούσαν να επηρεάσουν τον οριστικό χαρακτήρα της πώλησης. Αλλά ορισμένα βήματα στη διαδικασία πώλησης ενός σπιτιού είναι αρκετά πρότυπο.

Υπογραφή Συμβολαίου

Η επίτευξη συμφωνίας σχετικά με την τιμή και τους όρους μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή είναι το πρώτο βήμα. Σε γενικές γραμμές, ο αγοραστής κάνει μια προσφορά και ο πωλητής είτε θα το αποδεχθεί είτε θα εκδώσει ένα counterteroffer. Αυτή η διαδικασία αντιστρόφως μπορεί να περιλαμβάνει μόνο έναν μετρητή ή μπορεί να εξελίσσεται σε ένα πλήθος αντιτρομοιωτών εμπρός και πίσω για μια χρονική περίοδο.

Σε κάποιο σημείο, όμως, υπάρχει μια συνάντηση των μυαλών. Η κατάσταση της καταχώρησης αλλάζει από μια ενεργή καταχώριση σε μια εκκρεμούσα πώληση. Μερικοί πράκτορες έβαλαν ένα σημάδι στην αυλή που λέει "σε εκκρεμότητα" ή "σε μεσεγγύηση" ή "βάσει σύμβασης." Αλλά το σπίτι σας δεν έχει ακόμη πωληθεί μόνο επειδή συμβαίνει αυτό.

Ώρα για επιθεωρήσεις

Σχεδόν κάθε αγοραστής στην Αμερική έχει πει να πάρει μια επιθεώρηση σπίτι πριν από το κλείσιμο. Άλλοι τύποι επιθεωρήσεων μπορεί επίσης να είναι ενδεδειγμένοι ανάλογα με μια ποικιλία στοιχείων όπως η ηλικία, η κατάσταση και η τοποθεσία του ακινήτου.

Ο αγοραστής μπορεί να διαπραγματευτεί περαιτέρω με τον πωλητή εάν μια επιθεώρηση ανακαλύψει ένα απροσδόκητο ελάττωμα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα εάν το ελάττωμα είναι ένα που θα κοστίσει ένα καλό κομμάτι για να το διορθώσετε. Ο αγοραστής ενδέχεται να απειλήσει να ακυρώσει τη συναλλαγή σε αυτήν την περίπτωση εκτός εάν ο πωλητής συμφωνήσει με όρους που συνήθως αναφέρονται σε αίτηση επισκευής.

Και τότε, φυσικά, οι επισκευές χρειάζονται χρόνο. Και το σπίτι σας δεν πωλείται ακόμα όταν ολοκληρωθεί. Δεν έχει ακόμη πωληθεί ακόμη και αν ο αγοραστής είναι ικανοποιημένος με τα αποτελέσματα των επιθεωρήσεων.

Όταν το δάνειο του αγοραστή είναι εγκεκριμένο

Το αρχείο πηγαίνει σε αναδοχή μετά την παραλαβή όλων των δικαιολογητικών του αγοραστή από τον δανειστή και μετά την ολοκλήρωση της αξιολόγησης. Η διαδικασία αναδοχής μπορεί να διαρκέσει από λίγες μέρες έως μερικές εβδομάδες.

Η εκτίμηση πρέπει να υποστηρίζει την συμφωνημένη τιμή αγοράς. Θα διεξαχθούν περισσότερες διαπραγματεύσεις ή θα μπορούσε να παραγγελθεί μια νέα αξιολόγηση εάν ο εκτιμητής υποβάλει μια μικρή αξιολόγηση. Αλλά ακόμα και μετά την έγκριση του δανείου, το σπίτι σας δεν έχει ακόμα πωληθεί.

Μια πώληση έκτακτης ανάγκης

Ένας αγοραστής μπορεί να χρειαστεί να κλείσει μεσεγγύηση σε ένα υπάρχον σπίτι πριν να μπορέσει να προχωρήσει με την αγορά του σπιτιού σας. Αυτό είναι γνωστό ως ενδεχόμενη πώληση και αυτό το απρόβλεπτο πρέπει συνήθως να ικανοποιηθεί ή να απελευθερωθεί για να τελειοποιήσει τη σύμβασή σας με τον αγοραστή.

Ένας από τους τρόπους για να ικανοποιήσετε ένα περιστατικό είναι να υπογράψετε μια απελευθέρωση απρόβλεπτων ή να εκτελέσετε κάποια άλλη πράξη, όπως η κατάθεση όλων των κεφαλαίων για να κλείσετε μεσεγγύηση. Αλλά ακόμη και αν ο αγοραστής καταθέσει ολόκληρη την τιμή αγοράς σε μετρητά, το σπίτι σας μπορεί να μην έχει ακόμη πωληθεί πλήρως, ειδικά αν ο αγοραστής μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνος για την εκκαθάριση αποζημίωσης σε περίπτωση αθέτησης.

Όταν το Σώμα σας θεωρείται πωλημένο

Μπορεί να θεωρήσετε ότι το σπίτι σας πωλείται σε οποιοδήποτε σημείο αυτής της γραμμής διαδικασίας, αλλά το σπίτι σας δεν πωλείται τεχνικά μέχρι να το αποκτήσετε πλέον. Το σπίτι σας πωλείται όταν η πράξη έχει ανταλλάξει τα χέρια ή έχει καταγραφεί και τα κεφάλαια έχουν εκταμιευθεί.