Πότε πρέπει να καλέσω τον πράκτορά μου και πόσο συχνά;

Όταν ένας αγοραστής ή πωλητής ρωτάει, "Πρέπει να καλέσω τον πράκτορά μου;" η απάντηση είναι πάντα ναι. Οι περισσότεροι πράκτορες καλωσορίζουν κλήσεις από τους πελάτες τους, ανεξάρτητα από τη συχνότητα. Οι κτηματομεσίτες είναι στην υπηρεσία της υπηρεσίας, και αυτό σημαίνει να φροντίζουμε τις ανάγκες των πελατών μας και να αντιμετωπίζουμε τις ανησυχίες που προκύπτουν.

Φυσικά, η κλήση του πράκτορά σας 10 φορές την ημέρα δεν συνιστάται. Αλλά τα πράγματα συχνά κινούνται γρήγορα σε αυτή την επιχείρηση. Αν βρίσκεστε στη μέση έντονων διαπραγματεύσεων ή όταν έχει προκύψει έκτακτη ανάγκη - ίσως είστε κάτω από το καλώδιο για το κλείσιμο και γραφειοκρατία λείπει ή μια απροσδόκητη ληστεία επάνω στο έργο τίτλου-αυτές οι περιστάσεις δικαιολογούν συχνή επαφή τηλεφώνου.

Ας δούμε βαθύτερα στα ερωτήματα, πότε και πού να καλέσετε τον κτηματομεσίτη σας.

Καθιέρωση ενός σχεδίου επικοινωνίας νωρίς

Αφού αποφασίσετε να συμμετάσχετε σε έναν πράκτορα, συζητήστε πώς, πότε και πόσο συχνά θα επικοινωνείτε. Ρυθμίστε τις παραμέτρους εκ των προτέρων. Εσείς και ο πράκτοράς σας μπορείτε να αποφασίσετε για μία ή για όλες τις ακόλουθες μεθόδους:

• Καθημερινές ή εβδομαδιαίες τηλεφωνικές ενημερώσεις και κλήσεις συνδιάσκεψης
• ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ. Και πάλι, μπορείτε να ζητήσετε τακτικές ενημερώσεις ή απλά να στείλετε μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου με βάση τις ανάγκες σας.
• Τα μηνύματα κειμένου είναι τα καλύτερα για να επιβεβαιώσετε ένα ραντεβού ή σύντομες συνομιλίες.
• Μηνύματα τηλεφωνητή.
• Συνεδριάσεις πρόσωπο με πρόσωπο. Η αντιμετώπιση πολύπλοκων καταστάσεων προσωπικά είναι συχνά ευκολότερη.

Μερικοί πράκτορες δεν απαντούν στα κινητά τους τηλέφωνα αλλά επιστρέφουν κλήσεις μία ή δύο φορές την ημέρα σε συγκεκριμένες ώρες. Εάν αυτή η συμπεριφορά είναι απαράδεκτη για εσάς, είτε να επεξεργαστείτε διαφορετικό πρόγραμμα με τον πράκτορα σας είτε να βρείτε ένα άλλο.

Λόγοι για να καλέσετε τον πράκτορά σας

Εάν σας ενοχλεί, δεν είναι παράλογο. Εδώ είναι μερικά θέματα που ο οικοδεσπότης του σπιτιού ή ο σπιτικός πωλητής μπορεί να έχει ερωτήσεις, αλλά οποιοδήποτε είδος ερωτήματος σχετικά με ακίνητα, ακόμα και αν δεν εμπίπτει σε μία από τις ακόλουθες κατηγορίες, είναι σημαντικό να απευθυνθείτε στον πράκτορά σας:

• Πληροφορίες ακινήτων
• Τιμές κατοικίας
• Homebuying ή βήματα πώλησης στο σπίτι
• Εύρεση υποθήκης ή εξόφληση υποθήκης
• Εσωτερικές επιθεωρήσεις
• Παρουσίαση προσφοράς αγοράς
• Αντιρρυπαντική προετοιμασία
• Προσφορά διαπραγμάτευσης
• Συγκριτικές πωλήσεις
• Αιτήματα επισκευής
• Οι γνωστοποιήσεις του πωλητή
• Διαδικασία κλεισίματος

Εάν δεν έχετε απαντήσει σε μία από τις ερωτήσεις σας, ο πράκτοράς σας θα βρει την απάντηση για εσάς.

Συμβουλές μπόνους για αγοραστές σπιτιού

Οι κυνηγοί αρχαρίων, εδώ είναι ένα πράγμα που εγγυάται ότι θα σας δώσει γκρίζες τρίχες στον κτηματομεσίτη σας: Ξεκινήστε να οδηγείτε γύρω από τις γειτονιές που σας αρέσει και να καλέσετε τα σήματα "για πώληση" που βλέπετε μόνος σας. Οι πράκτορες καταλαβαίνουν ότι προσπαθείτε να είστε ενεργός. Αλλά αν ανησυχείτε για την απώλεια χρόνου του πράκτορά σας, μην είστε.

Οι πράκτορες συχνά συνεργάζονται με τους αγοραστές σε πολύ πρώιμα στάδια αναζήτησης ενός σπιτιού. Μερικές φορές οι αγοραστές έχουν πολλές πιθανές γειτονιές στη λίστα τους. Μέρος της δουλειάς του κτηματομεσίτη είναι να βοηθήσει τους αγοραστές να περιορίσουν την επιλογή τους. Για να γίνει αυτό, ένας πράκτορας μπορεί να πάρει αγοραστές σε περιηγήσεις γειτονιάς, να στείλει καταχωρήσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που στοχεύουν σε συγκεκριμένες περιοχές και να αφιερώσει χρόνο είτε τηλεφωνικά είτε αυτοπροσώπως συζητώντας παραμέτρους και προσδιορίζοντας τις επιθυμίες σε σχέση με τις ανάγκες.

Έτσι, εάν εντοπίσετε ένα σημάδι "προς πώληση" και θέλετε να μάθετε περισσότερα ή να δείτε την ιδιοκτησία, δεν χρειάζεται να καλέσετε τον πράκτορα για να λάβετε πληροφορίες. Να γιατί εσύ έχουν προσλάβει έναν πράκτορα. Για τους αγοραστές, η διατήρηση του πράκτορά σας στον βρόχο εμποδίζει την πρόκληση προβλημάτων.Για τους πωλητές, η κλήση του πράκτορά σας για άλλες λίστες εμποδίζει παρεξηγήσεις. Επιπλέον, είναι αντίθετο με τον Κώδικα Δεοντολογίας του Realtor για να ζητήσετε την εγγραφή άλλου πράκτορα.

Η αγορά κατοικίας και η πώληση στο σπίτι δεν πρέπει να είναι επώδυνες εμπειρίες ούτε καν θα πρέπει οιοσδήποτε αγοραστής ή πωλητής να ανησυχεί για την κλήση ενός πράκτορα. Θυμηθείτε, είστε πελάτης, έτσι εσύ ορίστε τις προσδοκίες.

_{Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.}