Ορισμός τροποποίησης σύμβασης ακίνητης περιουσίας

Όταν η σύμβαση ή η σύμβαση αγοράς ακινήτων εκτελείται και οι όροι γίνονται δεκτοί από τα δύο μέρη, είναι ένα πλήρες και δεσμευτικό έγγραφο. Σε περίπτωση που είναι απαραίτητο να αλλάξει οποιαδήποτε πτυχή των όρων που συμφωνήθηκαν προηγουμένως, συντάσσεται τροπολογία. Είναι ένα έγγραφο που κάνει μια αλλαγή στην επικυρωμένη σύμβαση.

Οι κτηματομεσίτες πρέπει να είναι σίγουροι ότι δεν θα μπερδέψουν αυτό με μια προσθήκη.

Παραδείγματα: Ένας αγοραστής και ένας πωλητής συμφωνούν για την αγορά ενός ακίνητου και η σύμβαση υπογράφεται από όλα τα μέρη. Αργότερα, η ημερομηνία λήξης πρέπει να μετακινηθεί για να επιτρέψει μια καθυστερημένη έρευνα. Θα απαιτούσε την τροποποίηση της ημερομηνίας λήξης της αρχικής συμφωνίας.

Τροποποιήσεις Συμβάσεων Real Estate

Όλοι είναι συνήθως αρκετά χαρούμενοι όταν ο αγοραστής και ο πωλητής υπογράφουν τη σύμβαση προσφοράς αγοράς. Η τιμή είναι σφραγισμένη, και είναι στο δρόμο για το κλείσιμο. Ο πράκτορας σκέφτεται για την προμήθεια. Οι αγοραστές απεικονίζουν τα έπιπλά τους στο σπίτι. Ο πωλητής μετρά τα χρήματά τους. Αλλά, δεν είναι μια ολοκληρωμένη συμφωνία μέχρι το κλείσιμο ολοκληρώθηκε και χρηματοδοτείται.

Κατά μήκος του δρόμου για το κλείσιμο, μπορεί να υπάρχουν εξογκώματα στο δρόμο. Κάποιοι μπορεί να είναι σχετικά μικροί, αλλά άλλοι μπορεί να είναι πιθανό να κάνουν εμπόδια.

Εκτίμηση:Ο εκτιμητής έρχεται με μια τιμή κάτω από τη συμφωνηθείσα τιμή πώλησης. Μπορεί να είναι μεγάλη. Μπορεί να είναι ένα μικρό ποσό, εύκολα συμφωνήθηκε ο πωλητής να μειώσει την τιμή ή για τον αγοραστή να αυξήσει την προκαταβολή τους για να πάρει το ποσό δανείου στη γραμμή. Εάν πρόκειται για ένα σημαντικό ποσό, τότε πραγματοποιείται μια άλλη διαπραγμάτευση. Αν επιλυθεί, και η τροποποίηση πρέπει να εκτελεσθεί και να υπογραφεί, η οποία προσαρμόζει ανάλογα τους όρους της σύμβασης.

Τύπος δανείου:Ας υποθέσουμε ότι ο αγοραστής είχε προγραμματίσει να αγοράσει το σπίτι με μια συμβατική υποθήκη με 20% κάτω. Τώρα, βρίσκουν ότι μπορούν να πάρουν ένα δάνειο FHA με χαμηλότερη προκαταβολή, ή τουλάχιστον είναι αρκετά σίγουροι ότι μπορούν. Θα χρειαστεί περισσότερο χρόνο. Η τροποποίηση, στην προκειμένη περίπτωση, μπορεί να καλύψει τα δύο σημεία, τη μεταβολή του τύπου του δανείου και την παράταση της λήξης της προθεσμίας.

Να πάρει αυτό το Hot Tub:Το φορητό υδρομασάζ δεν συμπεριλήφθηκε στην πώληση. Ωστόσο, κατά τη διαδικασία των διαπραγματεύσεων επισκευών, οι αγοραστές είναι πρόθυμοι να παραβλέψουν την αντικατάσταση ορισμένων σχισμένων οθονών παραθύρων και μερικών θραυσμένων παραθύρων, αλλά τώρα θέλουν αυτό το ζεστό μπανιέρα. Το μάντεψες; τροπολογία.

Η υποθήκη δεν είναι εγκεκριμένη όπως είναι:Ας υποθέσουμε ότι ο αγοραστής είχε αναμείνει να πάρει το σπίτι με 10% κάτω, αλλά ο δανειστής έλεγξε όλους τους αριθμούς πιστωτικών και εσόδων / εξόδων και αποφάσισε ότι δεν μπορούσαν να πληρούν τις προϋποθέσεις για τον αγοραστή για το εν λόγω δάνειο. Οι αγοραστές πρέπει να καταθέσουν περισσότερα για μια προκαταβολή. Μπορεί να το έχουν ή είναι σε θέση να το πάρουν, αλλά θα χρειαστεί χρόνος. Μια άλλη περίπτωση τροπολογίας που επεκτείνει το κλείσιμο.

Εγκαταλειμμένη κατακράτηση φράχτη:Αυτό είναι πραγματικό, καθώς το έκανα αυτό να συμβαίνει σε μένα ως αγοραστής σε μια αγροτική περιοχή. Η έρευνα έδειξε ένα παλιό φράχτη που ήταν λίγο πολύ μειωμένο, αλλά αναφέρθηκε και έτσι έγινε μια εξαίρεση στην κάλυψη στον τίτλο ασφαλιστικό συνδετικό. Δεν ήταν μια τεράστια διαπραγμάτευση, όπως θα μπορούσα να το αφαιρέσω αργότερα, και τότε δεν θα εμφανίζονταν όταν πωλούσα σε κάποιο σημείο. Ωστόσο, δεν ήθελα κάποιες αξιώσεις για να εμφανιστούν αργότερα αυτά τα κομμάτια γης. Έτσι, κάναμε μια τροποποίηση και ο πωλητής το είχε αφαιρέσει πριν από το κλείσιμο και απομακρύνθηκε από τις εξαιρέσεις των βιβλίων.

Το σημείο εδώ είναι ότι δεν πρόκειται για συμφωνία μέχρι να κλείσει και να χρηματοδοτήσει. Μπορεί να υπάρχουν πολλά πράγματα που προκύπτουν στη διαδικασία συναλλαγής που απαιτεί την αλλαγή των όρων της συμφωνίας μεταξύ αγοραστή και πωλητή. Συνήθως, γίνεται χειριζόμενο, αλλά να θυμάστε αυτές τις τροπολογίες.