Το πρώτο βήμα σε μια σύντομη πώληση;

Πριν πιέσετε τον πράκτορά σας για να σύρετε αυτή τη σύντομη λίστα πώλησης στο MLS, είναι καλή ιδέα να σταματήσετε και να σκεφτείτε το πρώτο βήμα σε μια σύντομη πώληση. Οι πωλητές είναι υπερβολικά ανήσυχοι. Και δεν είναι περίεργο. Πολλοί από αυτούς προσπαθούν μάταια να κάνουν μια τροποποίηση του δανείου ή να βρουν κάποια άλλη οικονομική συμφωνία με την τράπεζά τους και φοριούνται στο κόκκαλο. Θέλουν να εξαφανιστούν από τη δυστυχία τους.

Λόγω της έντασης και των απογοητεύσεων που ενυπάρχουν στις καταστάσεις με ένα υποβρύχιο σπίτι, μπορεί να είναι δύσκολο να υπάρξει υπομονή. Μπορεί να μπείτε στον πειρασμό να παραλείψετε αυτό το πρώτο βήμα σύντομης πώλησης και να μεταβείτε απευθείας στην αποδοχή προσφορών. Αλλά πιθανότατα θα κάνατε ένα τεράστιο λάθος.

Πάρτε αυτό το πρώτο βήμα και προσδιορίστε τη σύντομη πώληση σας

Το μυστικό για την αναγνώριση της σύντομης πώλησής σας έγκειται στην τράπεζά σας και το είδος του δανείου που εξασφαλίζεται στο σπίτι σας. Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να καλέσετε την τράπεζά σας και να ρωτήσετε τι είδους δάνειο έχετε. Μάθετε εάν το δάνειο σας ανήκει στην εν λόγω τράπεζα ή εάν ανήκει σε άλλη τράπεζα και η δική σας είναι απλώς ο φορέας παροχής υπηρεσιών.

Έχετε περισσότερα από ένα δάνεια; Θα αντιμετωπίσετε μια κρίση ανεπάρκειας; Μπορεί να χρειαστεί να πάρετε νομικές συμβουλές.

Ανάλογα με το είδος του δανείου σας και την κατάστασή σας, θα επιλέξετε στη συνέχεια τον τύπο της σύντομης πώλησης.

Πρώτο βήμα για την επιλογή του τύπου της σύντομης πώλησης

Κάθε μικρή πώληση είναι διαφορετική. Εάν επιλέξετε εσφαλμένη σύντομη πώληση, θα μπορούσατε να αντιμετωπίσετε προσωπική ευθύνη και πιθανόν να χάσετε χρήματα από τη μετεγκατάσταση. Εδώ είναι μια ποικιλία από μικρές πωλήσεις που μπορεί να δικαιούστε να κάνετε, με βάση το είδος δανείου σας και προσωπική κατάσταση. Δεν πρέπει πραγματικά να προχωρήσετε σε μια σύντομη πώληση μέχρι να ολοκληρώσετε αυτό το πρώτο βήμα. Ποιο είδος σύντομης πώλησης θα κάνετε;

• HAFA Σύντομη πώλησηΜια σύντομη πώληση της HAFA ήταν κάποτε διαθέσιμη μόνο στους πωλητές μιας προσωπικής κατοικίας που έχουν σοβαρή οικονομική δυσπραγία και περιορισμένα διαθέσιμα. Σχεδιάστηκε για να εξορθολογίζει τη σύντομη διαδικασία πώλησης, να αποδεσμεύει τους πωλητές από την ευθύνη και να παρέχει βοήθεια για τη μετεγκατάσταση. Οι σύντομες πωλήσεις του HAFA πληρώνουν επίσης στον πωλητή ένα κίνητρο μετεγκατάστασης, εφόσον το σπίτι είναι κατεχόμενο. Ωστόσο, οι σύντομες πωλήσεις του HAFA δεν επεξεργάζονται πλέον.
• Fannie Mae HAFA Σύντομη πώλησηΔεν υπάρχουν πλέον πωλήσεις Fannie Mae HAFA Short Sales. Η Fannie Mae έχει το δικό της πρόγραμμα για μια σύντομη πώληση που δεν περιλαμβάνει τις τακτικές οδηγίες του HAFA. Ελέγξτε την ιστοσελίδα της Fannie Mae για απλές πωλήσεις. Fannie Mae επιτρέπει συχνά ένα κίνητρο για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού που καταλαμβάνει το ακίνητο.
• Freddie Mac HAFA Σύντομη πώλησηΟ Freddie Mac συνήθως αναμένει παραβατικότητα στην πληρωμή υποθηκών. Πολλές κυβερνητικές εταιρείες υποστηρίζουν ότι διακόπτετε την πληρωμή υποθηκών. Επίσης, δεν υπάρχουν πια μικρές πωλήσεις Freddie Mac HAFA. Ο Freddie Mac επιτρέπει συχνά ένα κίνητρο σε έναν ιδιοκτήτη σπιτιού που καταλαμβάνει το ακίνητο.
• Fannie Mae Σύντομη πώλησηΈχω ακόμη κλείσει μια σύντομη πώληση Fannie Mae στην οποία ο πωλητής είναι τρέχοντας. Ο καθένας που έχω κάνει, ο Fannie Mae δεν θα εξετάσει τη σύντομη πώληση έως ότου ο πωλητής συμφωνήσει να σταματήσει να κάνει πληρωμές υποθηκών. Η λήψη της έγκρισης από την Fannie Mae προσθέτει ένα επιπλέον στρώμα στη διαδικασία σύντομης πώλησης και μπορεί να επεκτείνει τον χρόνο για έγκριση έως 2 εβδομάδες έως 30 ημέρες.
• Freddie Mac Σύντομη πώλησηΚάθε τράπεζα διαχειρίζεται ένα Freddie Mac λίγο διαφορετικά. Γενικά, οι τράπεζες που εξυπηρετούν ένα δάνειο Freddie Mac θέλουν ένα έντυπο 4506 και ένα έντυπο 1126. Το 4506 δίνει στην τράπεζα αντίγραφα των φορολογικών δηλώσεών σας και το 1126 είναι μια οικονομική κατάσταση. Ο Freddie Mac ίσως θέλει να δει ότι το δάνειό σου είναι καθυστερημένο, επίσης. Hey, είναι η κυβέρνηση. Η κυβέρνηση θέλει να σταματήσετε να κάνετε τις πληρωμές σας. Δεν είναι υπέροχο; Όχι πραγματικά.
• Παραδοσιακή Χαμηλή ΠώλησηΣε μια παραδοσιακή σύντομη πώληση, η επισταμένη επιστολή σας θα εξεταστεί προσεκτικά. Θα έχετε επίσης περισσότερες πιθανότητες να περπατήσετε μακριά αν τα δάνειά σας αρχικά αγοράζονταν από δάνεια. Αυτοί οι δύο συνδυασμοί καθιστούν μια επιτυχημένη και λίγο άγχος σύντομη πώληση, εάν υπάρχει ένα τέτοιο ζώο.
• Στρατηγική σύντομη πώλησηΈνα θεσμικό όργανο που ξεχωρίζει λόγω του συνεταιριστικού προγράμματος σύντομης πώλησης είναι η Τράπεζα της Αμερικής. Σε μια σύντομη πώληση της Συνεργατικής Τράπεζας της Αμερικής, η τράπεζα προνοεί την τιμή αγοράς και τον πωλητή και διαπραγματεύεται μια προκαταβολή του πωλητή εκ των προτέρων, προτού το σπίτι σας μεταβεί στην αγορά. Η Τράπεζα της Αμερικής έχει σχεδόν διακόψει το πρόγραμμα συνεργασίας και μπορεί να το εξετάσει κατά περίπτωση.
  • Είναι ένας μύθος ότι ένας πωλητής πρέπει να αντιμετωπίσει μια οικονομική δυσκολία να κάνει μια σύντομη πώληση. Ωστόσο, αν δεν έχετε κακουχίες, καθώς έχετε ένα δάνειο σκληρού χρήματος, πιθανότατα θα πληρώσετε πολύ περισσότερα από ό, τι απλά δεν υπάρχει καμία δυσκολία. Είναι σαν να έχετε δύο απεργίες εναντίον σας. Οι πωλητές της Καλιφόρνιας απαγορεύεται να υποχρεώνονται να συνεισφέρουν.
• Ασφάλειες Στεγαστικής ΠώλησηςΕάν το δάνειό σας έχει ασφάλιση υποθηκών, ο ΜΙ θα προσθέσει ένα άλλο στρώμα στη διαδικασία. Η ασφαλιστική εταιρεία υποθηκών θα πρέπει να εγκρίνει ή να απορρίψει τη σύντομη πώληση. Λάβετε υπόψη ότι η ασφαλιστική εταιρεία υποθηκών θα πληρώσει είτε τρόπο - αποκλεισμός ή σύντομη πώληση - και μπορεί να πληρώσει περισσότερα για να κάνει έναν αποκλεισμό. Θα έλεγα ότι οι αποδόσεις είναι περίπου 50/50. Με λίγη τύχη, ο ΜΙ σας θα έχει βγει από την επιχείρηση. Ο βασικός κίνδυνος με ΜΙ είναι ότι μπορεί να χρειαστεί μια συνεισφορά, είτε ένα λεύκωμα prom ή μετρητά για να εγκρίνει.
• Δύο δάνεια σε σύντομη πώλησηΤο καλύτερο πράγμα που πρέπει να πω για δύο δάνεια σε μια σύντομη πώληση είναι τουλάχιστον δεν υπάρχει πιθανώς καμία ασφάλιση υποθηκών, αλλά μερικές φορές ο πρώτος δανειστής παίρνει τη δική του πολιτική ΜΙ. Ανάλογα με το είδος του δεύτερου δανείου, ωστόσο, ο δανειστής μπορεί να είναι ή να μην είναι πρόθυμος να συνεργαστεί.Το PSA του θα μπορούσε να παράσχει μεγαλύτερο οικονομικό κίνητρο για αποκλεισμό από μια σύντομη πώληση, αλλά από την εμπειρία μου, αυτές οι καταστάσεις είναι σπάνιες. Γενικά, ο δεύτερος αρνείται σιωπηλά τα $ 3.000 έως $ 6.000 ή και έτσι και σέρνει μακριά.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.